什么叫做「投资房产获得成功」?
不少投资者觉得投资的「成功」就是「在最低点入手,然后再择机最高点售出」,很难说这种思维是错的,因为无论哪种投资,能赚得收益,从结果上来说都是「成功」。
但我们的格局要大,不能只局限于一买一卖的差价收益,对于房地产投资,动辄几年、十几年的长期「经营」,才是我们要追求的成功。
在追求成功的过程中,有这么5点,是成功投资者怎么都不愿告诉你的:
投资永远伴随着风险,「零风险」只存在于骗子的广告里,过条马路尚存在风险,更何况花大几百万买房?
买日本房产可能会存在哪些风险?
1.空室风险
2.建筑物发生损坏的风险
3.房地产价值下降风险
4.贷款利率上升风险(如果选择贷款购房)
空室风险是所有风险中优先考虑的,空室直接影响购房后几年乃至几十年的租金收益。哪怕你今天只花10万买房,看似成本极低,在未来10年租不出去,对你来说就是风险。
导致空室风险的原因有很多,地段、房型、管理公司,这些都会影响房租的高低以及旧租客续租、新租客招租等问题。
建筑物在使用时会都出现折旧,不能否认新房就是要比二手房贵、就是要比二手房香,同等价位谁会愿意买别人用过的东西?因此二手房时间长了肯定会跌价,你要做的就是在担心的同时,让二手房在持有的时候,其租金收益远大于房子的折旧,这样二手房的投资才有意义,你才算成功。
兵马未动,粮草先行,吃饭前都要盘算吃点啥,就更别谈买房了。
永远记得,不要拿国内的房产投资经验去套日本房产投资,十
在国内买房投资,赌的是房价大起大落,租金收益只是锦上添花,日本正好相反,别去看房价起伏,专注于好地段、优质、能长期出租的房子。
因此你在买日本房产之前,一旦有目标房源,就要开始收集信息和计划支出了,需不需要贷款买房?每月要交多少修缮金和管理费?这些硬性支出能不能通过租金全部覆盖掉?
以房养贷最好,不出一分钱就能换一套房产,如果不能贷,那么就得计划在同等预算下,找租金最高、管理费修缮金最低,以求收益最高。
用自己的钱赚钱不算什么,能用别人的钱赚钱才叫厉害。
在日本买房和国内一样,一般可以选择全款或者贷款,当然选择全款买房的投资者占比比较多。实际上日本的贷款利率很低,如果能有机会通过日本的贷款买房请一定要把握,它能让你用极低的成本撬动房地产投资,利用投资杠杆获得巨大收益,毕竟现在银行的羊毛也挺难薅的。
决定了要投资日本房产,不要头脑一热自我感觉某套房子合心意就直接看房买房了,底细一定要摸清,知己知彼为上。
日本经营投资房地产的公司有很多,有的在长租公寓领域做得很好,有的在管理民宿方面很有名,有的只专精做某一个城市,每个公司有每个公司的特点。
网络很发达,确定了想投资日本房产之前,摸清对方公司底细这步必不可少,有些公司会定期举办线上或线下的讲座,可以多去了解一下公司口碑再做决定也不迟。
做投资永远不要孤注一掷,这是经济学中最经典的理论。你可以冒险,你可以贪心,但绝对不能将所有资产投入到同一种投资产品中,一荣俱荣,一损俱损。这一点放到房产投资里也是一样的。
无论你是全款买房后进行出租得到的每月租金,还是贷款买房省下一大笔首付款,这都足以支撑你去进行多元化投资,根据自己的风险承受能力选择不同的搭配,能让你的投资回报更加可观。
房地产并不是一种高流动性的投资产品,频繁买卖非但不能及时获得高额回报,反而可能适得其反,长期运营才是日本房地产投资的基础。
参考资料:
[1].不动产投资で成功するには? 成功率を上げるために必要な5つのポイント
以上图片截自于网络
如有侵权请联系删除