Q：盘纸中的「管理费」和「修缮基立金」究竟是什么费用？
投资日本房产，收益高低除了和房型、地段、交通等硬性条件相关之外，持有期间的支出同样也是影响投资收益的一个重点，比如在持有期间每月都要支出的管理费和修缮基金（修缮积立金）。表面上看每月支出越少，收益就会越高，这种说法正确吗？
首先大家来看一下这张盘纸，图中红框部分就是刚才讲到的管理费和修缮基金。
1.管理费：顾名思义，为了让大楼维持一个良好的状态，用于大楼公用部分的日常管理维护，比如电梯的定期检修、公共区域的清扫等。
2.修缮基金：这是一笔用于大楼长期修缮以及管理的储备基金。
修缮基金一般有管理组合来保管，日本物业管理有不成文的规矩。下水管道每年使用高压清洗装置疏通一次；电梯每3个月检查一次，每15年更换一次。室内消防探测系统每年检修一次；外墙一般每10年翻新一次；屋顶的防漏系统每5年补修一次，每10年大修一次。
日本公寓的管理公司可是实实在在做实事的，会根据公寓楼的情况制定修缮计划，定期或者不定期地对公共区域进行不同规模的修缮，让公寓楼整体常用常新。
无论是租房还是买房，「新」这个字的吸引力都比我们想象的要大。而「管理」和「修缮」就是使公寓保持良好状态而不至于价值下落的必要手段了。因此我们在选择投资房时，一定要注意两点，第一是该物件的管理费是否合理，第二就是查看近期的修缮记录。
对于第一点，虽然管理费低确实能提高总体的租金收益，但是管理费过低也就意味着可能会出现管理不尽如人意的情况，这点会直接影响到房屋能否顺利出租甚至租金的高低，因此我们不建议大家选择管理费过低的房源。
给个数据供您参考，据调查，日本首都圈的二手公寓，其每月管理费平均为188日元/㎡，约合人民币11元/㎡。
大规模修缮记录也是我们在购房前需要询问的，对于此前没有进行大规模修缮、购入后马上就要大修的房源就要注意了，这代表着你在买完房子之后，如果遇到修缮金无法足额支付修缮，是要额外出钱的。最好是挑那些距离大规模修缮还有很长时间的房源，或者那些刚进行过修缮的房屋。
好了，今天的内容就到这里，如果大家有想知道的任何关于日本房产的知识，请留言或关注我们哦。
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