泰国房产｜做泰国房东，要缴多少税？【买入篇+持有篇】

 

在海外买房，税费一定要计算清楚，如果围绕房产的税费过高，会影响整体回报。

今天就给大家整理了在购买泰国房产时会缴哪些税？

 

 

一般在泰国，买房过户的税费分为三部分：

 

1.过户费：新房为2%，计算标准以政府评估价为基础；

2.印花税/特种商业税：印花税0.5%，特种商业税3.3%，两者择其一缴纳即可；

3.收入相关税费：相当于资本利得税，阶梯计税，大致在2%左右。

 

①过户费不难理解，基本上是由买家承担，不过也有开发商让利的情况，各承担一半。

 

②印花税和特种商业税怎么「二择一」呢？

 

1.如果持有房产5年以上，且卖方业主的名字没有写进地契，那么卖出时只要缴纳0.5%的印花税，反之如果是5年之内卖出，那么就要缴纳3.3%的特种商业税；

 

2.如果卖方业主的名字写进地契超过1年以上，卖出时也只需要缴纳0.5%的印花税，反之就要缴纳3.3%的特种商业税。

 

③收入相关税费，即资本利得税，理论上由卖家承担，但实际操作中可能会买卖双方各一半。

 

 

总结一下，如果在没有任何优惠或者协商的情况下，外国买家在购买泰国房产时支付的税费将是房产售价的4.5%至7.3%之间，相对来说还算是一个比较合理的区间。那么在持有泰国房产期间，还有税费支出吗？

 

答案是有的！

 

泰国在2020年颁布了新的房产税政策，并且经过了2年的过渡期，于2022年正式向所有持有泰国房产的户主们征收房产税，根据房屋的评估价以及房屋性质，税率从0.02%到0.6%不等。

 

根据目前政策，泰国房产税主要是按照阶梯制，在泰国持有自住房产且评估价在5000万泰铢以内的，房产税每年的金额为“评估价×0.02%”。以5000万为例，也就是1万泰铢，约合人民币2021元。

 

 

而如果购买了商用房产（比如办公楼、商铺等），那么评估价5000万泰铢以内的，房产税每年的金额为“评估价×0.3%”。以5000万为例，也就是15万泰铢，约合人民币3.03万元。

 

 

如果将房屋用于出租，那么还需缴纳一定的租金收入税，根据出租物业的类型，税率从0%到35%不等。对于初次购房的人来说，这部分税费为0。不过如果是在泰国做个税申报的话，不同的人还有不同的报税抵扣，能进一步地降低支出。

 

 

那么泰国房产的优势究竟在哪里呢？

 

首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权（Freehold），只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策是，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。

 

还有一种是产权是「长期租赁产权」，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。

 

在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例：

 

● 柬埔寨虽然对产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼；

 

● 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国是49%；

 

● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂；

 

● 缅甸在2017年以前都不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人购房资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%；

 

● 老挝房屋只有使用权，没有产权。

 

这样对比之下，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。

 

对于海外房产投资，人口决定房产，体量决定市场，无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看，泰国房产无一例外是投资性价比最高的东南亚房产了。

 

……

 

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