通过房地产投资建立起中日友谊的交流

神居秒算新任首席营运官杨嵘个人专访

 

神居秒算宣布2023年9月1日起，由杨嵘就任集团的首席营运官（Chief Operating Officer）。

 

※新闻稿请见此神居秒算海外房产微信公众号：「神居秒算宣布由微博知名日本博主杨嵘担任首席营运官」

 

这次我们特别访问了杨嵘关于他过往的经历以及接下该职务的理由。

 

 

个人简介

 

杨嵘，1989出生于中国福建省。2009年自中国的高中毕业后，前往日本展开6年的留学生活。2015年毕业后进入雅虎日本担任广告销售。随后于2018年以创业人之一的身份加入株式会社KADOKAWA的关联企业株式会社KADOKAWA Global Marketing，主要负责面向中国市场的集客行销宣传。2020年就任该企业的常务董事，负责全盘的事业经营业务。

 

个人所经营的微博帐号「日本衣食住行」主要以日本综合情报的投稿为主，开设至今拥有207万以上的粉丝数※1在网络上亦作为KOL活跃着。

※1截至2023年8月22日

 

◆高中毕业后，即前往日本展开留学生活

Q：您在高中毕业后便前往日本留学，是什么原因促使您选择日本作为留学目的地？

 

 

在我的老家福建省，从以前就有许多华侨居住，因此对于前往海外留学或工作这件事并不会感到陌生或奇怪。高中同学里大约6成，毕业后也都前往海外留学。

 

而日本作为亚洲的发达国家之一，地理位置又邻近中国。日本的文化和历史也和中国有着深厚的关联，因此当初选择留学目的地时，脑中浮现的第一个选项便是日本。

 

◆大学时市场行销的本科专业背景，日后得以活用于职场

Q：对于大学生活有什么印象特别深刻的吗？

 

大学时选择了商学和市场行销作为本科专业。学校的教授非常重视学生在读书阶段就应开始学习与社会人士、企业进行交流为日后投入职场做准备。因此当时作为大学生的我，得以有许多和企业以及各领域人士交流的机会，也让我对职场和商场的运作模式有了深刻的认识。

 

另外，大学一年级的时候，我开设了微博帐号分享在日的生活。上课的时候，也时常滑手机投稿（笑）。这当然是在不影响学业的情况下，最后也修完所有学分，顺利毕业。

 

 

Q：大学毕业后，决定留在日本就职的理由是？

 

既然都专程来到日本留学了，就算未来打算回中国发展也应该先累积一些日本的职场经验。当时决定来日本留学前就有这个打算。而大学时所学的商学和市场行销专长也顺利与日后的职涯发展接轨。

 

Q：在日本工作的这些年，有哪些印象特别深刻或感到特别有成就感的时刻？

 

从大学毕业至今，受到许多人的帮助和鼓励，让我得以度过十分充实的工作生活，也让我对日本更加有好感。在日本工作的这些年，感到特别有成就感的时候，我想是顺利进入广告业并且能在实际的职务中负责与中国相关的广告行销业务。

 

个人的职业生涯规划本来就是以成为日本企业面向中国市场行销的专家为目标奋斗。而在这个过程中也收到许多来自日本客户的感谢。甚至也和一些客户成为了朋友，这些经验都是令我感到特别开心且有成就感的时刻。

 

◆善用自身经验在职业的道路上架起中日之间的桥梁

Q：能和我们谈谈此次加入神居秒算的契机和理由吗？

 

 

从大学毕业进入职场后便一直在广告、行销产业耕耘，从事市场行销，协助企业拓展客源、建立品牌知名度是我个人一直以来非常想接触的领域。加入神居秒算之后，期许能活用自身大约10年左右的宣传行销经验，帮助品牌开拓在日中国人以及大中华圈的市场，为企业的事业成长做最大的贡献。

 

此外，我本身就是透过RENOSY开始进行日本房地产投资，保险也是经由GA technologies的集团企业PARTNERS购买。当时作为顾客，在交易的过程中获得了很好的顾客体验，这也是我决定加入公司的理由。

 

今后希望能够借着神居秒算向中华圈的顾客传递日本房地产的魅力，让所有利用服务的顾客都能感受到品牌的魅力以及成为房地产投资人时那种兴奋和对未来规划的期待。并且我也希望能让「神居秒算」在接下来不只是一个日本房地产搜索平台，而是成为最了解大中华圈投资人，特别是富裕层人士需求以及喜好的企业。以房地产投资服务为首牵起中日之间友好的交流，并且推动一连串的活动、宣传和行销使品牌更加活跃。

 

Q：身为RENOSY的使用者，对于RENOSY印象为何？

 

我是30岁的时候通过RENOSY开始进行日本房地产的投资。当初比较过数间公司的服务，最终选择RENOSY的理由是RENOSY所推荐的投资用房地产不论是物件的地点、出租率和物件的资产价值等条件都符合我的需求以及期望。

 

另外，RENOSY所提供的房贷条件也很优越。身为外国人，我目前尚未取得日本的永住权，询问过其他中介都告诫我想申请银行贷款会很困难。当时透过RENOSY合作的银行，我得以通过申请并取得相对低利率的贷款。融资（贷款）在房地产投资过程中是相当重要的关键，至今依然十分感谢RENOSY能帮我解决贷款问题以及在整个交易过程中所提供的协助。

 

另外，我也对RENOSY创新而有效率的交易模式感到惊艳。RENOSY的中介只需要一个平板电脑就能随时调出各个物件的专属数据、透过AI对物件的不动产价值进行试算，筛选出适合投资人的物件进行提案。另外，中介也根据我的个人状况针对未来的投资收益进行了试算，并且提出符合个人情况的投资和还款（房贷）规划。我对于整个咨询与交易过程都能在线完成感到印象特别深刻。

 

购入物件后，我可以通过RENOSY自行开发的房产管理App「OWNR by RENOSY（オーナーバイリノシー）」对于持有的物件直接进行确认和管理，例如收益状况、资金流、管理状况等等都可以直接通过手机进行确认，非常的便利。RENOSY也会定期举办投资人专属的交流会（Owner’s party），让彼此可以交换情报。通常这种场合也很容易发生投资人私下批评该公司或该服务的情况，不过RENOSY能够定期举办这类交流聚会便能感受到品牌对自己的服务质量有一定的自信，并且也愿意积极透过实体活动和投资人进行交流。这也是为何我也将RENOSY推荐给对房地产投资有兴趣的朋友的理由。

 

Q：今后作为神居秒算的COO，想挑战或想尝试些什么？

 

 

关于这一点，我有各式各样的想法，不过主要可以归类为三部分。第一，提升服务平台本身的流量以及成交率，并且借此提升顾客满意度或是说使用者体验。神居秒算作为平台服务，导流和提升成交率是相当重要的一件事。我希望透过综合的行销及宣传策略，提高品牌知名度的同时，为中华圈顾客提供便捷而顺畅的房地产交易体验。

 

第二，我希望未来的神居秒算不只是单纯的日本房地产搜索平台，而是成为一个提供包含高端房地产之外，各色信息的情报端。根据我多年针对中国市场的集客行销经验，特别是富裕阶层的人士除了房地产以外，对于旅行、美食、文化等多样的信息也十分关注。今后，我希望借由与其他提供高端服务的品牌进行异业合作。以房地产为首，推行各种市场行销战略。

 

最后我希望善用过往经验，针对在日本工作的20~40岁的社会人士提供一个交流的渠道。今后，考虑举办各种活动例如面向投资人的宣讲会、演讲、研讨会和交流聚会等，透过情报交换、人与人之间的交流，打造高品质的投资人交流圈。并且借着投资人之间的口耳相传，从在日中国人扩及口碑至大中华圈，让更多中华圈投资人了解日本房地产的魅力。

 

以上就是我作为神居秒算的首席营运官未来希望能挑战与尝试的项目。透过这些策略的执行对神居秒算事业的成长以及提升顾客体验做出贡献。

 

摄影：今井淳史

 

※文章内容以采访当时的内容为准，或与最新的情报有异之处，敬请见谅。

 

……

 

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！

 

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