日本房地产信息媒体「AlbaLink（东京都江东区）」近期面向500名从未尝试过房地产投资的办公室白领进行了一项名为「房地产投资形象调查（不动产投资のイメージに関する意识调查）」。

 

 

这项调查的目的是为了了解房地产投资在非专业人士眼中的形象，并且从调查结果中可以得知，不少上班族在目前的经济形势下，对房地产投资持谨慎态度。

 

同时感到房地产投资目前不是最优选择的占到了80.6%，究其原因，占比排名第1的是「投资金额过大」。

 

投资房地产有哪些风险？

 

回答者中有观点认为「初期投资大，如果不从银行贷款的话一般人很难出手」（34岁男性）、「对象金额从数百万日元到数千万日元都很大。根据年收入和金钱感觉的不同，大笔资金的流动坏处很大」（40岁女性）这样的评论。

 

理由排名第2位是「需要维持费」，第3位是「有价格变动风险」。

 

 

投资房地产有什么好处？

 

另一方面，对房地产投资感到的好处第1位是「回报高」，其次是「能得到长期稳定的收入」、「能得到非劳动的收入」。

 

在选择「房地产投资回报高」这一选项的被调查者评论「虽然初期投资额很大，但根据房子的不同价值也会上升」（31岁女性），「投资收益率的上限很有魅力」（48岁男性）。

 

 

其实不同的房屋类型有着自己不同的投资方式和理念。

 

最常见的日本房地产投资有三类：单身公寓、一户建和整栋投资。

 

单身公寓特点：

 

◆初始成本较低，非常适合新手投资试水

◆只拥有一套房产，比较好管理

◆与一户建投资或整栋投资相比，收益较低，但是稳定

 

一户建投资特点：

 

◆可长租或短租，灵活性较大

◆市场上一户建的出租供应量较少，但是需求量大，容易会有高收益

◆面积比单身公寓大，打理和管理会比较费时费力

 

整栋投资的特点：

 

◆其实就是多套单身公寓的集合，房间多、利润可观

◆与一套单身公寓相比，可以分散空置风险

◆规模较大，投资成本高，一旦失败损失巨大

 

 

选择适合自己的投资方式

 

由于不少人不懂不同分类的房地产的投资属性，大概率会导致投资失败，此时就很片面地说房地产投资是「坑」、是「赔本买卖」。了解投资对象以及了解自己的实力，才能选择更加适合自己的投资方式。

 

那么有哪些人更加适合房地产投资呢？

 

1.有稳定收入的人

 

由于不少人会选择银行贷款来增加投资杠杆，因此稳定的上班族或者公务员更加适合房产投资。银行工作人员在审查贷款时，不仅要考虑房产的抵押价值，还会考虑购买者的年龄、年收入以及职业。

 

拥有稳定收入的投资者才能真正发挥贷款的杠杆作用，这就是房地产投资的魅力之一。

 

2.想要中等风险、中等回报的投资者

 

投资的时候要知道「回报越大、风险越大」。而房地产投资如果选择方式得当、挑选的房产得当，那么完全可以把风险控制在一个合理的区间内，因此更加适合那些想长期赚取稳定租金收入的人。

 

日本的房地产投资的平均租售比仅为4~5%，回报肯定没有股票、证券等投资产品高，同样风向也没前者大。存款和储蓄虽然不存在损失本金的风险，但是也别想指望高收益。在此对比之下，房地产投资比其他金融产品拥有跟稳定的回报。

 

 

3.担心退休后只有养老金收入的人

 

前两年谈论最多的就是「拥有多少存款才能安心养老」，有人说200万、有人说500万，又有人说2000万都还是担心养老问题。其实养老无非就是解决两个问题：

 

①每月是否能有稳定收入

②当急需用钱时是否能换取大量现金

 

投资不动产就能解决以上两个养老问题，当您年轻的时候投入大笔资金用于房地产投资，等到退休后，除了能领取正常的养老金以外，房产出租时每月获得的租金收益相当于第二笔养老金。

 

稳定的租金流能够让自己的晚年生活变得更加无忧无虑。同时，一旦自己遇上一些急需用钱的场合，也可以将不动产卖出换取大量现金，用来解决燃眉之急。

 

房地产投资是一种中等风险、中等回报的投资方式，好处多多，可以让您赚取稳定的租金收入。作为副业、资产建设或退休基金，这将是一项有吸引力的投资。

 

综上，房地产投资是一种中等风险、中等回报的投资方式，好处多多，可以让您赚取稳定的租金收入。作为副业、资产积累亦或是退休基金，这将是一项有吸引力的投资。

 

……

 

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

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神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA Technologies (株式会社GA technologies；东京证券交易所上市编号：3491），为国内专攻日本房产的专业品牌。公司服务包含为海外投资者提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、东南亚甚至欧美等国家和地区。借由身为日本上市不动产企业集团的优势，具备第一手的日本房产资源。神居秒算致力为顾客提供优质服务，打造华人世界日本房产投资第一品牌。

 

上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

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