评估一个地方的房地产是否值得投资，看的不只是房子本身、周边环境、地区目前的状况、未来的发展潜力都是要列入考量的点。房地产本身的市场价值也会受到多重因素影响而涨或跌。

 

这次把焦点再次放在羽田机场附近的开发，以及其中因为羽田机场开发案而受到市场关注的东急多摩川沿线的四个车站。

 

东京多摩川线：能快速前往羽田机场和通往东京市中心的铁路线

 

东急多摩川线从首发站的多摩川站转乘东急东横线前往涩谷站只需15分钟，另外也可以转乘东急池上线、JR京滨东北线，前往东京站甚至横滨站都十分便利。

 

而鹈木站、下丸子站、武蔵新田站、矢口渡地区也因为邻近羽田机场，未来也预计吸引更多人口及商机进驻。

 

整体开发预计带动约47,000就业人口

 

根据日本国土交通省估计，羽田机场未来增加国际航线的利多将带动周边地区约47,000的就业人口的增加。仅是东京都内就可创造约25,000个就业机会。因为疫情一度停止的航空运输也随着国际往来复苏而逐步迈入正轨。

 

而日本政府也努力推动羽田机场能成为24小时营运的国际转运站。除了增加国际航班之外，也和地方政府以及民间合作推动周边的开发。

 

羽田机场开发简介

羽田Air Port Garden

 

随着日本政府敲定未来羽田机场每日的国际航班将增加约50个班次。机场周边的住宿及商务需求也将攀升。羽田Air Port Garden占地约4.3公顷，由日本政府与民间企业共同出资开发，与羽田机场第三航厦直通的多功能住宿设施。

 

◆拥有1717间客房，为日本国内最大的Air Port Hotel

◆天然温泉设施

◆共计90间的餐厅与商店

◆可容纳约700人的会议空间

◆可直达各大观光景点的巴士线路

 

HANEDA INNOVATION CITY

由大田区地方政府与民间合作，占地约16.5公顷的羽田机场第一航线开发案，未来将与京滨急行线、东京单轨电车天空桥站直通的大型商业设施

「HANEDA SKY BREWING」、「足浴温泉设施」、「Zepp Haneda（TOKYO）」等休闲设施也陆续于今年七月份开幕，今年十一月份整个开发案也将盛大完工开幕。

 

计划中的新交通路网

随着羽田机场将陆续增加国际线航班，与东京市区联通的新交通路网的开发也陆续上路。目前建设中的羽田机场线（名称暂定）预计将于2031通车。

 

新机场线（蒲蒲线）

2022年6月「新机场线（蒲蒲线）」开始动工。新机场线是一条连接JR、东急蒲田站至京急蒲田站，全长800m的新路线。

多摩川沿线为众多大型企业的总部所在

投资房地产「地段」是至关重要的一环，特别是一个地区是否持续或未来是否有租屋的需求，都是投资人必须考量的点。

 

此篇介绍的几个车站位于多摩川线沿线，该路线有数间企业的总部设立在此。租房需求除了来自在这些企业上班的单身上班族之外，年轻的双薪夫妇或有小孩的家庭也是主要的租屋族群。而多摩川沿线地区，为了因应这些家庭客的生活需求，也逐步充足该地区的生活机能，逐渐发展成更适合家庭客或未来考虑有小孩的人定居的区域。

 

鹈木・下丸子・武蔵新田・矢口渡地区简介

 

1.鹈木

 

四个车站中，整体街道氛围最悠闲的街区。车站前的商店街 生活机能充实。

 

日本街道规划不可或缺的车站前商店街，聚集了多间餐厅、超市、便利商店等各色店铺。基本的生活需求都可在此满足。穿过商店街就会来到大片住宅区，近年也多了不少新的公寓大楼。

 

商店街を抜けると住宅街に

 

而只要从车站向西步行约十分钟就可以来到著名的多摩川。

 

 

2.下丸子

 

以前聚集了许多工厂和工业区而繁荣一时的下丸子，目前则兴建了许多高层住宅大楼。

 

 

左手に见えるのは多摩川の向こうの武蔵小杉のタワーマンション

 

车站周边聚集了地区的文化设施

与另一站的昭和风情不同，下丸子站前聚集了该区的文化设施，如大田区区民会所等行政及文化相关设施。

 

大田区民プラザ

 

24小时营业的大卖场、超市和超商，都让下丸子的生活机能相当丰富。

 

ドラマやアニメに登场する鱼屋さんも。

下校时间に赈わう駅前

 

商店街主要以连锁店为主，商店街里甚至有东京都内第一间コメダ珈琲店。

 

神社もお寺もあります

3.武蔵新田

 

 

车站前相当热闹的武藏新田。拥有多间超市，车站前也有许多物美价廉的孩童服饰店。是相当适合家庭前往购物的地方。

 

ギュっとお店が集まっています

 

车站邻近东急运动场（sports oasis）、多摩川以及下丸子图书馆。

 

新田神社

 

 

供奉武将新田义兴的新田神社也时常有当地居民前往参拜。

 

4.矢口渡

 

相当具有日本庶民风格的街道，商店街经过整修后，道路更显宽阔。

 

単身者も暮らしやすそうな印象です

 

每年夏天都会在站前商店街举行传统舞大会，也是当地的特色之一。

 

 

不论是单身族群或家庭客都很适合的多摩川沿线

这次介绍的四个车站，不论是一个人住或是有小孩或人数较多的家庭客都很适合。沿线环境除了能满足基本生活需求之外，也有大片绿地和点缀其中的公园，让居民在都市生活中也能亲近大自然。

 

这次介绍的区域或许没有发达的高端商业设施但以生活机能而言也是应有尽有，以长久居住这一点来看是相当宜居的地区。

 

……

 

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