自今年7月以来,日元兑人民币汇率在5字头反复横跳,最后终于迎来「100日元兑换4块多人民币」的历史时刻。
随着日元汇率迅速下跌,越来越多中国人对投资日本房产又重新燃起火苗。与此同时,日本首都圈的房价也在振荡中持续回升。
根据日本不动产经济研究所(东京新宿区)的最新数据显示,2023年1~6月的东京23区新房平均价格达到历史最高的1亿2962万日元(约合人民币624.94万元),创下有数据的1990年度以来的历史新高。
日本的房产市场早就已经成为中国人配置海外资产的绝佳地,而在抢购日本房产的浪潮中,最火的就属日本的单身公寓。
1.出租率高,空室风险小
单身公寓的租户大多只有一个人,而且不少都是刚进职场的上班族或者是留学生。基本只要周边环境、交通、生活设施和房间状况让租户满意,通常很快就能决定是否签约。而且即便现在的租户搬走了,也很快会有下一个租户来咨询。所以约靠近市中心地段的单身公寓,其出租率就越高。
2.投资回报稳定
买房投资最看重的一点的,那就是:投资回报率。刚才提到,日本的单身公寓通常都是很抢手的,相比于大户型公寓或者是一户建来说更容易租出去。
这也得益于日本拥有成熟稳定的房产租赁市场,一般只要房子周围设施完善,交通方便,租户基本都是长租,那么租金回报率通常也都会很不错。
3.购买&维护成本低
日本常见的单身公寓面积一般都只有20㎡左右,入手成本低。而且绝大部分单身公寓出售时都是自带租约的。换句话说,只要是购买了带租约的单身公寓,第二个月就能有租金收益。这也是单身公寓非常有吸引力的一点。
即便是租户退租后,房东想要重新招租,那么也只需对房间进行翻新、更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用大概在几万日元,最多最多也不会超过10万日元,大大减少了投资成本。
日本的房产市场早就已经成为中国人配置海外资产的绝佳地,在购买日本房产的买家中,国人最看重的就是这4点:
1.永久产权
购买后日本的房和土地都是永久所有权,一些位于郊外的一户建甚至能直接推倒重建,房屋和土地都能世代传承。
2.价格优势
北上广深以及港澳地区人气地段的房价早就高得离谱,而且房子本身还要承担公摊面积、阳台面积「明赠实买」,实际得房率大打折扣,但是日本完全不用担心这种猫腻,得房率100%。
3.投资门槛低
在国内一线城市买房还要看积分、缴社保达到一定年限、摇号等等限制太多,在日本就完全不用担心,哪怕是没有身份的外国人也依然买房畅通无阻。
4.租赁市场稳定
即便现在日本年轻人也逐渐开始重视起买房,但绝大多数白领还是以租房为主,当地的租赁市场相当稳定,在购入后的未来5~10年内,中长期的回报稳定且相当可观。
目前,日元的汇率优势尚在,可以预见,当下是投资日本的最佳时机!
当您还在犹豫的时候,日本房价可是一直在蹭蹭上涨,很多人回过头来会后悔现在没有下决心买日本房。
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房产投资市场永远是「入场越早,获益越多」,在日元汇率下降之前的那批投资者,已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前,也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点,选对日本房产,不做市场的「韭菜」
把握投资收益的主动权,莫让犹豫徒增成本!
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