根据日本政府的公开数据显示，在东京23区中，中央区、文京区和千代田区市中心的「外籍居民增长率」在过去5年里迅速上升。外国人比例最高的区是新宿区、丰岛区和荒川区，但据说这是由于中国富人在市中心寻求居住和教育环境（如塔式公寓）的趋势所致。
23个区中每个区截至6月1日的人口与5年前2019 年6月的人口进行了比较。结果显示，23个区的外来人口从475,457人增至570,389人，增加了近10万人，5年间增长了1.2倍。在此期间，日本人口几乎保持不变，约为1.0倍。
人口涨幅最大的是中央区，该区有银座、日本桥等闹市区、办公区和拥有众多联排别墅的滨水区，人口从5年前的约7800人增加到11,700人，约为5年前的1.5倍。
其背后主要还是来自于约82万中国公民的流动，他们占在日本居住的约341万外国人的四分之一。
在中央区，中国人在外国人中所占比例从五年前的约43%增至约51%。文京区从约43%增长到约54%。文京区是东京大学和国立小学和初中的所在地，被认为拥有良好的教育环境。
在25个看房申请中，就有23个是中国人。
东京一家专门从事外国人居住的房地产公司负责人说：「中央区的增长是由于晴海和其他临海地区的联排别墅受到欢迎。 文京区则受到希望孩子上好学校的家长的青睐」。
在该公司经营的市中心一栋塔楼的案例中，前来看房的25对夫妇中有23对都是中国人，而且都是企业主，前来看一套位于中心区域41层、价值 2.15 亿日元的二手塔楼。
其中，一个已取得日本国籍的四口之家已拥有2套联排别墅，正考虑用现金为子女购买第3套。 这一家四口与一所日语学校有关，他们有一名初中生和一个三岁的孩子，正考虑从目黑区的一户建搬走。
与此同时，外国人在区内总人口中所占的比例依次为：新宿区约13%、丰岛区约12%、荒川区约10%。据说，池袋所在的新宿和丰岛因交通便利和名声在外，仍然受到中国人的青睐，但荒川区的外国人比例却很突出，今年5月首次超过了10%。
荒川区的上榜原因则相对意外。荒川区内有不少语言学校以及设置有「留学生专门科系」的大学。当地主要以日语能力还不是很好的留学生、短期语校生为主。其中中国大陆籍学生占38%。其他占比较高的国籍为韩国、尼泊尔、越南、缅甸等。
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如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」
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