■根据房地产情报平台针对网站会员所做的调查，在提升房子的出租率方面采取什么样的对策？回答「不用礼金」、「不用押金」的人超过半数。
■作为日本租屋市场一个默认规则的「礼金文化」是自从二战之后流传下来的日本特有的租屋文化。这是在当时日本经历国家重建时期，很多人无家可归，而这些失去家园的人为了感谢房东的收留，会给予一些东西当作谢礼的文化，进而演变成今日的礼金文化。
■但是时至今日，时空背景和生活习惯早已不同，不少日本人，特别是年轻人也开始觉得这种文化已不符合现代的生活习惯，进而偏向寻找不用礼金的租处。也因此「不用礼金」的租屋在市场上亦有增加的趋势。
■根据问卷结果，达62.1%的房东表示「可不收礼金」，51.7%回答「可不收押金」。
■36.2%表示「会一次性支付一个月的广告刊登费」。19.8%表示「会一次性支付两个月的广告刊登费」。为了和房屋中介打好关系，愿意承担一定费用的房东也不少。
■针对房子的使用方式，27.6%的房东表示「可允许租客养宠物」、「可允许房间当作办公室或事务所使用」以及「允许一定范围和限制的DIY改造」的房东也有。
■22.4%的表示「可租给外国人」、20.7%「可租给高龄人士」。
■此外，为提高出租率，不少房东也在和房屋中介之间的人际关系和招募广告这一块下了功夫。例如，「年节送礼」、「愿意降低出租门槛和对租客的要求」、「将自己的租金议价范围提前与中介说明好，之后交由中介判断」。
■在广告刊登方面房东们也是采取多种策略：「尽量多刊登几个租屋网站争取曝光率」、「除了透过房仲之外，自己也尽量多推销」、「善用社群媒体」、「可接受将房间当作员工宿舍或事务所、工作室出租，所以也会尝试联系企业的行政部门询问是否有需求」。
■入住条件和规定，房东为了尽快出租和吸引更多租客也采取了一些策略。例如「稍微降低租金」、「契约正式开始前的一星期设定为免租金的搬家缓冲期」、「允许当作办公室使用」、「如果是1R,1K的单人租客则房东愿意帮忙负担搬家费用」。
■为了让房间更吸引租客，部分房东也在房间的设备方面提供一些优待：「提供房间内设备的说明书、尺寸表甚至是周边街道的说明和地图」、「免费网路、马桶等」、「在出租前将房内的内装和设备尽可能地更新」、「附上免费的家具家电」。
■对于建筑物周边环境和房间内部，有些房东也会尽可能地打理并在照片上下功夫以吸引租客：「尽可能的将公共区域打扫干净」、「用黏贴式壁纸简单装饰房间」、「量把房间照片拍的漂亮、从低广角的位置拍照，尽量让空间看起来宽敞明亮」、「用装饰品让房间看起来更温馨，拍照也更好看」、「在玄关放上芳香剂」。
■对于实际看房，也有部分房东「愿意自行带看房」以及「允许租客自行进入看房」。此外在社群媒体发达的今日，愈来愈多房东也尝试利用社群媒体或透过房仲使用社群媒体来打广告。
……
房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」
把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！
以上图片截自于网络
如有侵权请联系删除
立即分享这篇文章
