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近期，日本不动产公司「株式会社マーキュリーリアルテックイノベーター（Mercury Realtech Innovator Inc.）」发布了一份最新的业内报告。该报告通过分析过去一年（截止至2023年12月）首都圈、关西以及东海地区的二手房买卖大数据，发现二手公寓的涨价幅度最高可达429%，将近5倍。
二手公寓价格涨幅排行榜TOP100
不仅新建的待售公寓近几年的价格飞涨，二手公寓的价格同样也在上涨。二手公寓在市场的追捧下，价格上涨了很多，涨幅甚至超过了新房价格。
从统计的排行榜中，我们能看到哪些物件的二手房在上涨↓
■ 数据来源：Realnetマンションサマリ整理的新房数据以及根据其他房地产公司提供的二手流通公寓数据计算得出的。
■ 统计范围：东京首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县、茨城县、枥木县、群马县）1995年以后售出的新公寓；关西地区（大阪府、京都府、兵库县、奈良县、滋贺县、和歌山县）2022年以后售出的新公寓；东海地区（爱知县、三重县、岐阜县）2003年后售出的新公寓。二手房数据则来自于2023年1月至12月流通的二手房源。
■ 数据均为自住房，投资性房产除外。
增值房产有哪些特点？
（1）大部分公寓（マンション）在2000年前后建完并出售
对排名前100的公寓进行细分后发现，在2008 年之前竣工的房产约占总数的80%（82处房产）。
由此可见，资产价值高的公寓在建成15年或更长时间后，其价值不仅没有下降，反而大幅上升。
（2）塔式公寓占主导地位
在排名前100的公寓中，约60%（60处房产）为20层以上的塔式公寓（タワーマンション）。
其实塔式公寓的数量本身就比一般公寓少，却占了价格涨幅最高物业的一半以上，这一结果证明塔式公寓的资产价值一般不会轻易下降。
（3）排名前10中有4个位于关西地区
排名前10的房产中有4个位于关西地区，包括京都和大阪。而对于榜单整体而言，排名前100的房产中有18个位于关西地区。
在大阪市的大阪·梅田地区的塔式公寓，以及在京都的乌丸站至京都京都市役所站所覆盖地区的大部分房产，其价格大幅上涨的趋势。
所以如上所述，价格上涨的公寓的特点是在2008年之前竣工，当时的公寓价格还没有现在这么高，而且都是塔式公寓。在时间上值得注意的是，排名前100位的房产中，没有一处是在 2020年代左右竣工的。
塔式公寓一般都建在交通非常便利的地段，靠近地铁站，因此潜在买家的需求量很大，价格也不太可能大幅下降。
在考虑购买公寓时，不仅可以从其当前价值的角度，还可以从其自新建和出售以来价格上涨的角度来评估该房产是否是价格不太可能下跌的公寓。
……
房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」
把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！
以上图片截自于网络
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神居秒算 编辑部
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