2025日本公示地价出炉：哪个区域价格飞涨？｜日本房产

目录

• 概要
• 三大都市圈地价明显上涨
• 用途不同，低价变动特征也有所不同

日本国土交通省近期发布令和7年（2025年）地价公示，日本房地产市场连续4年呈上升趋势。全国平均的地价增幅与去年相比 增加2.7%，上升幅度有继续扩大的倾向。

特别值得注意的是，三大都市圈土地价格坚挺上升和地方圈的上升趋势也在持续。

概要

根据公布的2025年地价数据，预计全国各类土地平均价格变化率同比增长2.7%，高于上年的2.3%。从土地用途分类来看，住宅用地增加2.1%（较上年增加2.0%），商业用地增加3.9%（较上年增加3.1%），各类用地连续第4年增加。尤其商业区增量速度约高出居住区增量速度1.8倍，上升趋势明显。

从地区来看， 三大都市圈的全部用途平均价格增加了4.3%，大大超过了全国平均值 ，特别是东京圈（增加5.2%）和大阪圈（增加3.3%）的上升尤为明显。另一方面，地方圈也增加了1.3%，连续4年上升，但是地方四市（札幌市、仙台市、广岛市、福冈市）的5.8%增加和其他地区的0.8%增加有很大的差距。

从每半年的变动率来看，很多地区下半年的增幅都超过了上半年。

三大都市圈地价明显上涨

三大都市圈的地价整体呈上升趋势，但东京圈、大阪圈、名古屋圈各有不同的特征：

【东京圈】商业用地飙升8.2%，住宅用地也增幅强劲

东京圈的地价全用途平均增长5.2%，创下了三大都市圈中最高增幅。特别是商业用地增加了8.2%，大幅上升，比去年（增加5.6%）上升幅度进一步扩大。住宅区也增长了4.2%，显示出坚挺的增长。

其中 涩谷区樱丘町 的商业用地增幅为32.7%， 目黑区青叶台 的住宅用地增加了18.9%，这些地点对再开发的进展和交通便利性的高度评价。

【大阪圈】入境旅游推动商业地产高涨

大阪圈的所有用途土地平均增幅为3.3%，比去年（2.4%）上升幅度扩大，尤其是商业用地增幅为6.7%。住宅区也稳步上升，增幅为2.1%。

其 中中央区道顿堀 的商业用地增幅为22.6%，主要受到入境需求恢复的影响。人们车站周边的公寓需求和商业需求的竞争也导致了区域土地价值的上升，尤其是大阪市内的商业地区，增幅达到了11.6%，上升显著，其作为投资对象的吸引力逐日提高。

【名古屋圈】与其他都市圈相比上升幅度较慢

名古屋圈的全用途地价平均上涨2.8%，与前一年（增长3.3%）相比增幅有所缩小。住宅用地增加2.3%，商业用地增加3.8%，与其他大城市圈相比上升率稍低，特别是商业用地从去年（增加4.3%）开始出现减速倾向。

由于名古屋站周边的城市再开发，使得 名古屋市千种区今池板块的土地价格增幅14.2% 。未来还将有中央新干线开业，从长期的投资角度来看，是值得关注的区域。 不过短期内与其他大城市圈相比，投资需要慎重。

用途不同，低价变动特征也有所不同

在房地产市场，根据用途的不同，地价变动的特征也有很大的不同。在2025年的公示地价中，住宅地和商业地又有啥新动向呢？

【住宅用地】东京・大阪市中心持续走高

住宅用地的全国平均增幅为2.1%，东京圈为4.2%，大阪圈为2.1%，在大城市圈，特别是东京圈的上升非常显著。其主要原因是由于低利率环境的持续，购房热情高涨，尤其是东京23区内的住宅区土地价格增幅达到7.9%。

作为投资对象，特别看好交通便利性和生活便利性出色的区域。 具体像是东京的目黑区和世田谷区等居住环境好的地区，大阪的福岛区等再开发推进的地区的上升显著。 特别是满足双职工家庭和育儿一代需求的地理位置，可以期待稳定的需求。

【商业用地】店铺、酒店需求和办公室收益性有所增长

商业用地的全国平均增幅为3.9%，大大超过了住宅地，特别是东京圈8.2%、大阪圈6.7%，创下了高增长的纪录。在此背景下，除了店铺、酒店等商业设施需求的恢复之外，办公室的空置率下降和租金上升也带来的收益性提高。

像是上文提到的东京涩谷区樱丘町的商业用地价值增幅为32.7%，大阪市中央区道顿堀增幅为22.6%等，由于入境游客的增加，商业需求的恢复越显著提升。

在判断投资的时候，不仅需要看该地块的历史地价记录，还要看清该地块的土地价值上升是暂时的还是可持续的。地基调查、耐震性的评价、以及地震保险等风险对冲手段也十分重要。

……

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