在首都圈等地新建公寓价格持续高涨的背景下，神户市曾于5月成立专家研讨会，旨在防止以投资为目的的购房行为推高塔楼公寓价格，并探讨对空置房征税的可行性。在经过两轮的会议后，神户市拟将进一步针对此现象制定出更加完善的征税方案。
目前除担忧房价持续走高以外，各方还普遍认为，当下亚洲投资者购置房产用于投资的比例较高。
针对塔楼公寓空置房的征税方案，目前设想是当投资者或业主将房屋空置超过一定期限后自动触发。该政策旨在促使业主为规避税赋而选择出租或自住。由于空置房难以联系业主，存在高层公寓维修滞后导致「废墟化」的重大隐患。
而为何害怕让房子空置，主要是因为房子一但空置，就很容易损坏、劣化，形成城市中的安全隐患并且也影响市容美观。而高层住宅的修缮和维护又比较麻烦，一但没有人住更是会加剧这个问题的严重性。
拟征收的税款将用于派遣公寓管理专家、完善防灾防盗设施等用途。
据市政府统计，市内高层公寓40层以上区域约60%业主未实际居住。虽存在转租情况，但40层以上未登记居民的单元比例仍高达34%，远高于低层区域。
5月召开的首次研讨会上，基于上述趋势，与会者援引了1月另一专家会议提出的担忧。该会议指出：「随着投资型及第二住宅型房产持有量增加，房价可能持续高位徘徊，导致以居住为目的的购房者难以获得合理价位的房产。」
7月召开的第二次研讨会上，与会行业人士表示：「尤其存在大量亚洲富裕阶层以投资为目的购置房产的情况。」
关于征税问题，久元喜造市长持积极态度，研讨会计划在10月市长选举后召开第三次会议继续讨论。若市政府依据研讨会结论决定征税，将构成《地方税法》未载明的「法定外税」，将需另行制定条例。
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房产投资市场永远是 「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
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神居秒算 编辑部
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