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丰洲地区的高层豪宅人气近年来不降反升，不少物件资产价值仍还有上升空间，作为投资标的颇受欢迎。本篇文章以登记簿誊本的资料为基础，计算出投资人数以及不动产公司所持有的物件数及其中以投资为目的持有的比率，并整理出丰洲地区高层豪宅Top 9。同时看看投资者在挑选湾岸豪宅时究竟看重什么？
丰洲地区概要
丰洲地区以前属于工业区，工厂林立。随着时代变迁，工厂逐渐撤出后，政府重新整顿当地的交通并且进行大型商业施设的建设与开发，人口也逐渐流入该地区。
随着持续的开发与建设，丰洲地区逐步成为高层豪宅林立、商办大楼和大型商业设施聚集的地方，不少企业也将总部搬迁至此。近年来国际交流频繁，当地也成为国际色彩浓厚的商圈之一。
2025年7月份位于丰洲2丁目的多功能商业设施「丰洲Sail Park」开幕，该设施具备商办、创新空间、企业共享员工宿舍、商场以及顶楼广场等多功能，开幕之后便吸引大量人潮。
此外，东京地铁有乐町线的延伸路线预计于2030年通车。从丰洲站转乘东京地铁东西线，在东阳町站可转乘至都营地下铁新宿线的住吉站。
另外还有由东京GAS集团主导的「Compass Transformation 23-25」开发计划，又将为当地带来新一波的大规模开发。这个被称为新丰洲地区开发计划的规划，也将再次推升当地房地产的资产价值，吸引投资人关注。
■ 丰洲地区中古大楼的房价变化
根据资料显示，丰洲站的中古大楼的平均售价，2022年为7,142万日圆（比起10年前+53.9%）。
丰洲地区的未来发展备受看好，因此专家预测当地中古大楼的房价在2032年有机会上升至8,458万日圆的行情。
投资人看好的丰洲高层豪宅Top9
投资人置产的目的不只是自住，作为投资商品的用途较大，因此多半看重的是物件的将来增值性、租赁的需求度、管理的成本等综合因素来挑选。对于物件的资产价值要求高。本篇文章以「投资目的持有比率」作为当地高层豪宅的资产价值的分析指标。
由政府主导的都市更新开发案，具备复合式功能、大规模开发等机能齐全且屋龄低的物件较受投资人欢迎。
丰洲受欢迎的湾岸豪宅特征
以下就以排名前三名的物件来分析，究竟什么样的物件受到投资人青睐。
■ No.1：「BRANZ TOWER 丰洲」 屋龄低、大规模开发且生活便利性佳
BRANZ TOWER丰洲称得上是当地的代表性建案，在丰洲地区也开出最高的交易价格。
这个物件深受投资人欢迎的原因在于，步行至丰洲车站只需五分钟，周围生活机能便利，位处市区且是大规模的开发案，屋龄也还尚浅。当地经过一系列的开发后，未来要想找到这类综合条件好的新落成物件机会稀少，因此在投资人眼中资产价值颇高。
该物件徒步就能到达大型购物中心La La Port 丰洲和丰洲公园、大学附设医院、超市、幼儿园、小学等公共机关和设施一样不少。从家庭住户、DINKs（Double Income No Kids，即双职工但无孩家庭）到高龄人士，各种年龄层和生活模式的人都适合。
建筑物采防震构造，在安全性这一点让人放心。代理的东急不动产也是品牌知名度高的企业，受消费者信赖。物件本身设计和品质兼具，住户专属的公共设施也相当丰富。是一个安心感、便利性、舒适性、资产价值以及品牌光环兼具，综合评价相当高的物件。
■ No.2：「Urban Dock Park City丰洲Tower A」 与La La Port丰洲一体的大型开发案
这个物件分为Tower A 、Tower B、La La Port丰洲购物商场的一体开发案。兼具居住和资产性，在当地也是颇具代表性的物件。
与大型购物商场一体的开发案，在商场购物完后就能直接上楼回家。该物件也与丰洲车站相连，下雨天也不需要担心淋湿，可快速到家。如此的便利性让Urban Dock Park City丰洲深受欢迎。
该开发案的住宅总户数为1476户，公共设施配备有Bar Louge、室内泳池、桑拿、按摩浴池等媲美高级度假村的设备和设施。
随着丰洲区域持续开发，该物件的售价已比刚落成时上升了超过2.5倍。
与大型商业设施一起开发的建案，就算屋龄增加，资产价值都不至于下跌太多。对于重视资产性的投资人而言是很好的投资标的。
■ No.3：「THE TOYOSU TOWER」 细心到位的管理体制颇受好评
THE TOYOSU TOWER采防震构造，周围有丰洲三丁目公园和河川流过，是相对闲静的居住环境。社区内有四座花园，绿化覆盖程度超过40%。在东京这样的水泥丛林是相对悠闲且充满绿植的居住环境。
此外还有Sky Louge、健身房、儿童游乐区、交谊厅等标配设施。小学和公园就在附近，徒步范围内也有超市、大型量贩店等，生活机能齐全，对于有小孩的家庭是理想的居住环境。
该物件的管理体制完善，修缮备用金以及修缮计划都有妥善的规划。对于注重长期资产价值的投资人而言是很好的投资选择。
投资人看重的共通点
由上榜的物件可看出，投资人看重的主要有4点：大规模开发、品牌光环、三房以上、景观。而根据行业人士表示，2024年丰洲地区的高层豪宅的价格已上升了30%。
近年，除了刚落成的新建大楼之外，屋龄尚浅的物件人气也颇高。不过新建房被即刻转手的频率较高。虽然不算新建房但屋龄还算低的物件价格则逐步上涨，甚至连带拉动了附近的屋龄较高的中古大楼的行情。
随着东京市中心新建案的供给逐步减少，屋龄低的物件价值也逐步被看好。另一方面，车站与物件之间的徒步距离这一点起到的影响，在豪宅物件领域逐步下降。以HARUMI FLAG SUN VILLAGE（中央区晴海5丁目）为首，不少豪宅物件，虽然距离车站有一段距离，却也还是创下了售价大幅上升的纪录。
由此可见，豪宅及地标级物件，看重是其品牌光环、物件本身的品质和等级以及资产价值。交通地点虽也重要，但在顶级物件领域却不是绝对的关键因素。也因此若想投资此领域的投资者也可将眼光放到距离车站步行10分钟左右甚至以上的物件。
……
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神居秒算 编辑部
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