霓虹购房记:一家四口在日本东京买房是什么体验?

2018-11-15 03:03:21 转载自知乎 买房故事

作为一枚资深家庭主妇,我有好多鸡毛蒜皮要分享给未来想在日本买房的年轻小伙伴!!

 

我家的房子买在次贷危机之后的那一年。那一年东京的房价据说跌到低谷。。(然而我们并不知道,单纯只是觉得房子老贵了)地段是都心某区,地铁站5分之内。

 

那一年我和我老公还能勉强算是小年轻,刚结婚一个月,我傻乎乎的和老公挤在他的单身小公寓。直到有一天朋友圈里一名做房地产的中国大姐对我老公一声吆喝:中国人结婚都要买房的!!!

 

于是我们开始了漫长的看房之旅,我们看了周围的公寓,发现都好贵,而且好小。每个月要交各种管理维修费用,停车场也要34万(日元)一个月。随后我们转向一户建,联系的日本中介一看我们年龄,先带我们去看了比较偏僻一个区的房子。

 

看完之后我们很肯定地告诉她,我们就想在现在这个区住。她好歹也是个资深中介,估计业务能力很高的那种,直接带我们去看了块空地。

 

那块地比较小,我们都还没想清楚,中介大姐第二天就告诉我们,地已经卖出去了,这么快就卖出去了!!但是附近有另外一块地,符合我们要求,她可以带我们看。我们到这块地一看,已经有个其他地产公司的中介小伙子摆台子坐在那了。为什么说这大姐业务水平高。她也就是从他们中介的数据库里看到这块地,然后就堂堂地带我们来了。当时那个小伙子的脸色,我和老公都觉得挺尴尬的。

 

虽然尴尬,我俩都挺喜欢,当时就定下来了。大姐还帮我们介绍了建筑公司帮我们盖了现在的房子。现在想起来,买地盖房也不失为一个好的选择。你且听我细说为什么。

 

买地盖房的话你只需付土地部分的中介费。房屋部分的就省了,这也差不多大好几十万呢。建筑公司会有建筑师和你沟通,你可以完全按照自己的喜好要求来。与公寓相比,一户建没有任何其他费用。车子停在家门口,搬东西要多方便就有多方便。我们已经住了快10年了,经历了东日本大地震,完全没有任何需要维修的地方。建筑公司保修10年,我们也没用上。可以在屋顶建个露台,在这种密集型的居民区,你能有个独享蓝天白云的巴掌大的地方。

 

房屋一周在自己的土地上,停几辆自行车,放个户外收纳什么的,都不是问题。感觉上可利用面积还是挺大。如果一块土地上没有任何住宅,它的固定资产税会增加3-6倍,一年大几十万上百万都有可能了。所以空地的持有者压力还是很大的,你购买土地时还价的可能性很大。

 

我们买房时候的利率是10几,现在变成0.6几了,更便宜。我们太懒了一直继续付原来的利率。但我认识的不动产达人大姐早就把她家的贷款换成低利率的了。据说很容易,有兴趣的小伙伴们务必要去银行打听打听。

 

建这个房子的时候我们还是两个人,现在家庭构成已经是4口人了。而且10年前我还有点少女心,现在觉得这个肉乎乎的颜色好难看啊,我现在喜欢的是这种性冷淡的设计。

 

接下来说说一户建和公寓居住体验上的主要不同吧!

 

1、首先一户建每家都有自己的屋顶,这点和公寓就已经不一样了。无论一户建是朝南还是朝北,屋顶总是有太阳直射的。夏天顶楼会比较热,冬天非常暖和,像温室一样。朝北的公寓冬天会比较阴冷,一户建通风比较好,不容易长霉。

 

2、从断热来说,最近的一户建和公寓都挺好,墙体的话感觉没有太大的差别。一户建窗户多的话断热会差一点。如果你家是一户建,窗户多的话可以考虑再装一层内窗,也就2万左右(日元),能保暖很多。

 

3、一户建一楼地板下面如果当初没有做隔热的话,冬天会有点冷。如果你真的冷得受不了,可以找工务店做下地板下面的隔热,是那种用一个管子把泡沫隔热材料打到房子底盘下面,也只要几十万(日元)。做了隔热冬天会暖和很多。

 

4、倒垃圾。住公寓的话一楼有垃圾室,你想什么时候扔就什么时候扔。住一户建的话一周两次可燃,一次资源,一个月两次不燃,都必须在规定的那天扔出去。

 

5、还是倒垃圾。每周一次资源垃圾的筐子的管理,会在附近的几个住户之间轮班,每次负责一个月也就是4次,负责把筐子摆出去,收回来。每年大约会轮到12次。

 

6、野猫。日本居民区的周围有时会有野猫出没。要是哪只喵喜欢上了你家,认定了在你家院子上厕所,你也是会很烦恼。这时你可以把喵的味道彻底冲洗干净,把院子收拾利索不留任何可以遮挡的地方,一般猫就会换地方。实在不行的话有那种驱逐喵用的高音频喇叭,几千日元吧,人听不见,但是猫和婴儿能听见,你家附近没有婴儿的话可以考虑下。这个是驱猫神器!

 

7、还是野猫。我家为了节省阳台和露台的地方,所以的空调室外机都放在一楼地面。空调的室外管道和猫咪的抓板神相似,

 

家里有这种配管(如下图)的朋友们务必要经常检查下有没有没猫抓破,很容易被抓破,真的!猫还会在洞里撒尿,到时候你家一开空调房间里就会充满迷人的味道,别问我怎么知道的!

 

8、如果你家有熊孩子,真的可以考虑一户建。我家有熊孩子,还两只,每天在家搞小型运动会,这如果楼下有邻居的话,怕不是邻居和我都要得神经病了。

 

希望本篇文章可以给想赴日买房的朋友一点帮助

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