神居专访 | 从中餐馆老板到房产专家,中国小伙的日本创业路

2021-04-15T12:00:00+08:00 神居秒算原创 移民 购房知识



神居专访 | 从中餐馆老板到房产专家,中国小伙的日本创业路

Abstract

#选择一份职业,确定一生的热爱。

许多人在大学毕业后,会对未来的职业生涯有所迷茫,究竟什么样的职业适合自己,自己爱的又是哪个领域?

对于株式会社M&K Corporation的创始合伙人邢飞而言,今年是他来日本的第19个年头

回想起日本求学和生活的经历,这段日子显得弥足珍贵,因为高中时期的他,其实就已经做好了出国留学的打算。

异国留学一来更加有挑战性,非常符合他敢想敢闯的性格,二来对于未知生活的探索,会激发他对实现更高人生理想的渴望。因此距离中国近、而且文化差异较小的日本成为了他的不二之选

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邢飞从小就对自己的要求很高,这也使得他在来日本以前,就已经做好了万全的准备——提前在国内学习日语并通过选拔考试。相比于那些刚到日本还云里雾里的孩子而言,邢飞显得更加轻松,再加上性格上非常开朗,因此他来到日本几乎也没有遇到太多的困难。

在相继通过了语言、本科、硕士总共将近10年的学习与进修后,邢飞终于以经营学研究生的身份毕业。经过如此漫长的学习后,邢飞正式踏入社会中去,而他的第一份工作却和不动产完全无关——有闯劲的的邢飞选择了自己开餐馆、当老板

当时作为一个思维非常活跃的男生,并不想墨守成规地进企业当职员,他更向往的是自由——一种时间掌握在自己手中的自由。考虑到当时在日本的华人人数逐年上升,餐饮业持续被看好,因此便在闹市区开设一家中餐馆,主要面向华人顾客

经过5年创新探索以及摸爬滚打,自己餐馆的经营也逐渐趋于稳定,日常生活也变得富裕了起来。并且在经营餐馆的这段时光里,他感觉快乐给他的满足感远大于忙碌带来的疲劳感。在此过程中,邢飞也认识到了形形色色的的日本人,对他们的生活、心理状态等等有了更多的了解,同时也结交了很多朋友,对他的人生也有很大帮助。

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不过由于餐馆的经营太过于耗费心力,这种早出晚归不规律的工作状态令他第一次产生职业生涯的困惑:这究竟是不是当初想要追求的那份梦想?

经营餐馆在表面上确实不用把自己的时间禁锢在一天8小时、一周7天之中,但与之相应的,其实反倒将自己的所有时间都和工作「捆绑」在了一起,经营餐馆这条路对自己今后的职业发展来说并不宽——尽管这个时候他已经开设了属于自己的第2家餐厅

邢飞知道自己这个时候必须要做出改变,如果不跳出当时已有的生活圈,也许他可以成为一位成功的餐厅经营者,甚至将自己的餐饮店开遍日本。但如果跳出「餐厅经营」这个圈,他的发展潜力或许会更大

就在他反复斟酌究竟是否该改变现状时,一个契机使他毅然决然放弃了已有的一切,奋不顾身地进入一个未知的领域——日本不动产

这个契机是来自于身边的好友——路易先生,他也是后来与邢飞共同创业,并在职业生涯中志同道合的伙伴。

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路易是最早在日本拥有自己房产的那批人中的一员,并且路易已经在日本房地产行业摸爬滚打了近十年,这点让邢飞非常敬佩

但是开餐馆只能让满足自己较为富裕的生活,在面对买房这种需要耗费大量资金的事情上,邢飞并没有做出果断的选择,主要还是要顾及自己的经济状况。但转念想到买房这种事可能越晚越不划算,于是在这种自我说服的过程中,他还是咬牙在日本买下了第一套属于自己的房子

在逐渐了解购房的过程以及日本的房地产事业之后,邢飞发现房产行业对自己的重要性。同时,他也体会到购买房屋后,有一股无形的力量推动着他、鞭策着他去朝更加努力的方向前进

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于是在路易的邀请之下,邢飞决定放弃已有的餐馆经营,全身心地加入到日本不动产这个行业中来。从一个不动产的小白,慢慢成长为现在精通不动产行业的专业人才。在此过程中也慢慢达成了人生目标,不过邢飞直到现在依旧在不停地学习中,因为他知道这个行业顶尖的人才一直有,要不断超越自己才行

「精力是有限的,当你专注做一件事(踏入不动产行业)的时候,势必要放弃其他的一些事情(经营餐厅)。」

株式会社M&K Corporation设立于2015年,从创业初期单一的中介公司,到现在主营为:中介及开发核心区域的公寓、一户建等事业,一点一点在日本扎根立足,希望能在日本这个寸土寸金的地方,使在日华人更早拥有属于自己的房产。

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邢飞对于不动产行业的敏锐嗅觉告诉他,无论是日本的泡沫经济,还是现在疫情肆虐的时期,将部分现金兑换成等值房产,才是保值、稳定的方式

M&K Corporation的服务理念即是创造+坚持M是make(创造),K是keep(坚持、持之以恒)

唯有创造,才能顺应社会变化的潮流

唯有坚持,才能博得来自各界的信任

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秉承着替客户着想这一理念,M&K Corporation把客户所顾虑的东西作为自己的责任,始终站在客户的立场竭尽全力为客户提供100%的优质服务,保障客户的投资利益不受损失。

面对目前由于疫情带来的各种影响,邢飞表示,根据过往的成交数据,以及整个日本房地产市场的现状来看,疫情非但没有使得房地产受挫,反而还出现了上升的趋势

通过疫情期间的日本房地产走向来看,邢飞认为,在未来几年内,核心地区的房产依旧是保值性能良好、升值空间高的不二之选。尤其对于那些人流量较多的交通大站,以及医疗资源、教育资源丰富的核心地段,在疫情过去后,这些地区的房价和地价将会有一波高涨。

无论投资日本房产用于自住还是投资,着眼点还是要放在人气高的区域。因为房地产投资和其他投资一样,高收益意味着高风险,尽管日本确实存在那些地区比较偏僻、而且收益率往往是市中心的两倍以上。表面上看起来不久就能收回投资成本,但殊不知这类房产因为人气不够,一旦遇到空室期,就很难再找到愿意居住的租客,那么所谓的「高收益」也就荡然无存。

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因此房龄老、地段偏这两个因素是日本房产投资者们首先要避免的

其次,在房屋出租方式的选择上也要有所顾及,究竟是用作民宿、短租还是长租?或许选择的不同,收益的结果也有所不同。

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