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在日本买房后,连租15年的日本房客竟把房屋整修如新

2021-12-06 23:00:00 神居秒算 买房故事 买房 租房 投资

 

作为房东,遇到租客退房时的哪种行为会被夸赞成「神」?

 

在日本这个租房市场极为活跃的国家,租房是一件很普通的事,尤其是那些签了长租合同,一住就是几年甚至十几年的非常多。

 

但是能够遇到租同一间房15年,退租时细心打扫房屋的房客,这个房东可以说是三生有幸了。

 

 

在推特上,一位名叫「束田光陽」的日本房东分享了3张照片,分别是是他在今年10月前往出租屋处检查各项设备时所得到的屋况。

 

令他万万没想到的是,这位连续承租了15年该处房子的房客在退租时,将房屋打扫成了刚入住时的模样。这让刚踏入房间的束田光陽惊讶得说不出话「简直和15年前一模一样,像是没人居住过一样」

 

 

不只是家具,甚至连最容易被忽视的墙壁,地板都焕然一新、一尘不染。

 

 

束田确实被这位细心租客搬离前的打扫感动到了,因为在很多人的印象里,租客在搬离之前能不给房东添麻烦就已经是「谢天谢地」了,更别谈如此大费周章地打扫和复原。

 

尽管在目前的日本租房流程中,为了保障房东的权利,会事先在向租客收取的「头金」中保留一部分「押金」,目的就是为了在租客退房前,利用这笔钱充当房屋的清扫以及空调清洗的费用。

 

 

比如,在日本租房中,租客首月大概需要支出的金额是约定房租的5~5.5倍左右,而通常退租前的空调清扫费用约为1万日元,20㎡左右的房子清扫费大约在3~4万日元。

 

尤其像是墙纸这种最容易污损的部位,一旦损坏是要整面替换的,比如20㎡左右的房子,更换5面墙纸最便宜也需要4~5万日元。这样算下来在退房时,房屋内部没有其他损坏,那么租客还可以退还1~2万日元,一旦还有别的损坏,不仅租客拿不回押金,情况糟糕的甚至还会赔偿一定的数额给到房东

 

这也是为什么在束田po出屋况之后很多网友都在议论这可能是为数不多能100%拿到押金的租客了

 

甚至卫生间里还换上了两卷新的卫生纸

供下一个租客使用

 

大家都喜欢长时间居住的房子吧。

希望下一位租客也能心情愉快地入住自己喜欢的房子。看得出来居住者和房东的关系非常好,应该也是建立了信赖关系吧。

 

好厉害,买了房还把退租前的房子打扫成这样

 

这下押金100%要退了!

 

其实看一下日本的租房环境就会发现,日本的租客和房东能有这样的「默契」其实并不意外,日本外务省曾在去年发布过一项「賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査(租赁住宅管理业务相关问卷调查)的调查结果。

 

调查中发现,尽管在房屋买卖市场中,越来越多的年轻人开始注重日本房产投资,但是完全不妨碍租赁市场的火热程度。依旧有不少独居、两口之家甚至三口之家热衷长期的租房生活中

 

在提交问卷的调查者中,约有59%的租客是单身,18.1%是夫妻同住,17.7%的承租人是父母与未婚孩子的三口之家。

 

单身租客占比超过50%,这也佐证了为什么在所有房型中,热门区域的单身公寓续约率总是非常高,这也是市场决定的。

 

因此有不少投资者经常会问「为什么你们总是推荐单身公寓?」,如此火热的市场给了我们正确答案。

 

 

同样,结合上述的结果以及对建筑建造方式的统计会发现,在调查中有49%的居住者更加愿意在3层建以上的铁骨/钢筋混凝土造的公寓中长时间居住,而43.5%的居住者更愿意在(除了上述要求之外)的其他公寓中,仅有7.15%的人选择住在一户建内。

租客们更喜欢租赁公共设施更为齐全的公寓

 

 

而重点在接下来的这项关于平均居住时长。

 

26.1%的被调查者平均居住时间在2年以上至5年以下,而居住同一地点在5年以上至10年以下的占到了27.7%;居住10年以上至20年以下的达到16.5%,20年以上达到了3.2%。

 

总计有高达73.5%的租客,其居住时间都是在2年以上

 

如此莫名的「长情」一方面代表了热门地区公寓的租约会非常稳定,如果购置一套日本的单身公寓,基本可以不用担心租不出去的情况发生。另一方面,对于房东来讲,稳定的租约相当于每月稳定的现金流,无疑是在为房东的投资保驾护航

 

 

从一个租住15年的「长情」租客退租时的善举聊到了日本租房市场的现状,再聊到了当下热门的单身公寓究竟多么火热,相信大家在看过这组调查数据后,是不是对选择什么样的物件更加心中有数了呢?

 

至于未来单身公寓的前景,除了稳定租约以外,房屋本身价格下跌的可能性也不大,甚至一些目前正在再开发规划内的地区,涨幅可能会超过预期

 

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