王健林现身东京银座,中国富豪集体投资日本房产

2019-04-10 11:06:25 神居秒算原创 热点 新闻

前几天朋友圈被一条几秒钟的小视频刷屏了,万达老板王健林现身东京银座。身边簇拥着不少人,在银座街头漫步,看起来随意但是并不简单。

 

大家都知道,这些顶级富豪的动向,很有可能牵动着下一个投资机遇。

 

很多人就在猜测,难道是去日本买房的吗?

 

中国富豪集体投资日本房产

 

这几年中国富豪去日本买房频频刷新记录,大概有钱人最后都免不了买房投资的套路。

 

薛蛮子买下京都一条街,让日本人惊呼“中国人爆买日本住宅”。

 

中国富豪斥资13亿买下东京两套最贵住宅,创日本10年来新房最高价。

 

东京一百套房里,有五、六套都被中国人加入了购物车。

 

据说新宿他(新宿的超豪华公寓楼)一半都被中国人买走了。

 

……

 

种种言论似乎都透露出一条消息:中国的富豪正在集体投资日本房产。

 

这一次王健林现身东京,是否因为看好东京未来的房产市场呢?来看看为什么他们集体去日本买房!

 

1、可享有永久产权

日本房屋大多数为永久产权,购买之后,会拥有房子和土地的永久所有权。

 

很多中国人有土地意识,他们选择去日本买房,很大原因就是有永久产权,土地是自己的,这样子子孙孙都能享受到。

 

想想在国内,掏空家底却只换来70年甚至40年的房屋使用权,不免让人觉得不值。

 

2、同为一线价格划算

 

价格优势,是日本房产火热的重要原因。近两三年,北京房价已超过东京。

 

再加上日元汇率处于历史低点,手里攥着和原先一样多的人民币,却能买到更大的房子,相当于在原有房价的基础上又打了折。

 

在房屋面积计算上,也更让人受益。日本新房均价其实和上海相当,但在日本买房不需要承担公摊面积,连阳台的面积也不计算在内,属于100%得房率。

 

3、申奥成功投资潜力大

自从日本申奥成功,东京便成为世界最有潜力获得高收益的投资对象之一。

 

从历史数据看,举办奥运会的城市,房产一般都会增值。例如2008年北京奥运会前,从2003年到2008年的5年时间里,北京房价就狂涨2倍。

 

2016年里约奥运会,在世界杯和奥运会的双重影响下,5年时间房价上涨了225%

 

2004年雅典奥运会,从1995-2002年房价涨幅超过65%

 

2000年悉尼奥运会,从1993-2000年每年房价递增10%以上,奥运会后几年时间,房价又翻一番。

 

1996年亚特兰大奥运会,举办的前五年房价增长19%,房屋销量全美最佳。

 

我们不知道2020年东京奥运会能创造怎样的奇迹,但是目前东京的公寓价格已经上涨到自1990年代以来的最高水平,涨幅超过11%

 

在奥运来临前置地买房,不少人就是看中它的增值潜力。哪怕自己不住,买来用于收租也是可以的。

 

在东京一个月的租金最少也要人民币七八千元,有在日本生活的朋友透露,一整栋公寓出租的租金,足够养活四代人。

 

4、日本贷款利率较低

日本贷款程序比较简便、利率也低,也缓解了购房者的压力。

 

据世界银行公布的数据,新世纪以来,日本的贷款利率基本维持在1——3%,而中国则在4.3%以上。

 

而如果能拿到日本永住,就能享受日本国民同等的贷款待遇,利率只有1%-1.5%,几乎就是白送啊。

 

5、两国文化相似

因为地缘关系较近,文化也相似,日本正成为中国人移民的选择之一,买房当然也是顺理成章。

 

日本离中国很近,来往都十分方便。中国人习惯日本清淡的饮食文化,就算移居也不会感到太大不适。

 

那么日本的房产投资市场,是不是只有顶级富豪才有资格入场?

 

别急,除了顶级富豪们买条街、买最贵住宅这些操作,去日本买房的投资客,不同于去美国、澳大利亚买房子的“土豪”,多以中产阶级为主,投资更关注实用。

 

日元贬值门槛低,中产阶级占主力

 

因为日元贬值,购房门槛相对较低,租金回报率又很稳定,所以日本成了国内中产阶级圆梦海外购房的首选地之一。

 

201712月,日本贸易振兴机构公布的民调报告里提到,超过40%的中国中产阶级人士,表示以后最想去的国家是日本。

 

中国人在日本购买的不动产数量,在近两年飞速增长。2014年约有360亿日元(约21亿人民币)的中国私人资本进入日本房产市场,到了2015年第一季度,数值就已经增长了70%。截至目前,北海道被中国资本收购的森林和土地,已经达到7万公顷。

 

日本一家大型房产开发商表示,好的新房房源放出来只需5分钟,就有中国人抢走:他们大部分都不来看房,就只是看看位置、图片或视频,确认房子外观,就果断下单,“就像买白菜似的,还是网购白菜”。

 

狂买房满足中国式安全感。

 

随着2020年东京奥运会的即将召开,场馆沿线的交通轨道正一步步完善,基础设施也更加健全。至少在未来几年,日本房产都被看好,今后或许还会有更多富豪来日本买房投资。

 

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