那些不爱买房的日本年轻人,创造了投资界的奇迹

2018-05-03T00:00:00+08:00 神居秒算 移民 买房

日本越来越多的年轻人不愿意买房,以租代买成常态。这看似是消极的房产现象,背后却为海外投资客创造了难得了投资良机。

当一个国家的年轻人,不再是购房主力军。这样的房产市场,是真的一蹶不振,还是另藏投资玄机?

调查显示,日本年轻人结婚,超过85%的家庭选择租房,真正买房的人数,仅占5%左右。这样的社会观念,在多数“不购房就不结婚”的人看来,几乎是不敢相信的。

 

以东京为例,首都圈的普通白领,平均首套房的购买年龄为35岁,远高于国内年轻人购房年龄。那么,究竟是什么,阻挡了日本人的“30岁焦虑”。

“贫穷”限制了买房的速度

日本年轻人不买房,不是因为放荡不羁爱自由,最主要的原因还是因为贫穷。日本的平均收入水平虽高,但由于对数企业实行“年功序列”,即薪水论资排辈,工资与工龄紧密挂钩。

而初入社会的年轻人,工龄不长,工资水平还处于温饱状态。平均1-2万元的月薪,面临的房价虽不算天文数字,却也是短期内遥不可及的梦想。

 

同时,日本的家庭认为,陪子女做房奴,不如自己好好享受“第二人生”。所以,没有中国式父母的宠爱,缺少家庭的经济支持,孤立无援的日本年轻人,在买房的道路上更加举步维艰。

不愿买房,因为不愿降低生活质量

但即便短时间内买不起房,日本年轻人的生活品质,也并未就此下降。没有了30岁前买房的自我施压,转而选择更轻松的生活方式。得益于日本完善的租房体系,选择以租代买,也未尝不是一种更洒脱的生活观念。

 

许多有意向投资日本房产的人,看到这样的现象不免有些担心。以为年轻人不爱买房,日本的房产市场就会陷入低迷。其实不然,年轻人不爱买房,正是由于日本近年来楼市状况良好,房价一路上涨,造成越来越多年轻人买不起房。

 

日本房价地价连续5年持续上涨,创26年来最长上涨记录。东京圈的房价,更是创下1990年经济泡沫期以来的最高水平,均价超过345万元/套

这样一个看似消极社会现象,背后竟然隐藏着庞大的投资空间。不爱买房的日本年轻人,将为租房市场创造怎样的奇迹呢?

1

以租代买,租房需求稳定旺盛

对于宁愿提高生活品质,也不愿做房奴的日本人来说,租房成了不少人的首选。不爱买房怎么了,反正日本有很多房子让我租啊。谁说结婚一定要买房的,我租房照样活得精彩。

少了买房需求,租房市场自然火热。日本年轻人谈婚论嫁,不以买房为标准。因此,租房生活,成了日本常见的现象。而多数人的租房观念,也奠定了日本稳定旺盛的租房需求。在年轻人中根深的租房理念,让日本的房屋出租率居高不下

2

完善租房市场,无需为租金扯皮

租房最大的隐患在于不稳定性,房价上涨,房客变卦,都让不少人谈租房色变。这一点,在日本是完全不必担心的。日本的租房市场十分成熟,租房服务专业正规。健全的法律制度,保障了租客的权益,也保证了房东的利益。

契约的有效性受法律保护,租客不必担心房价上涨,房东也无需担心房间被损坏。双方的信任,减少了租房时纠纷,无需为租金扯皮,省心省力。这样健全的制度,催生了日本长期租房的观念,也为房东带来稳定的租房收益。

3

收益率世界前茅,投资前景不可小觑

对投资客而言,投资型房产,除了房价地价的长期稳定上涨,最重要的是眼前的可见收益。日本全国的平均年回报率为5%,东京、大阪等热门城市的年回报率更是高达6%-9%。这样的租房收益率,在世界一线城市中,都是名列前茅的。

再加上2020年东京奥运会,2025年大阪世博会等重大利好,日本房产成了投资界万人瞩目的一块肥肉。除了日本年轻人的长租收益,旅游城市的短期租房,也成了不少人看好的投资项目。

日本年轻人宁愿租房不愿买房,催生了租房市场的稳定和租金的上涨,这对投资客来说,是千载难逢的好机会。

房产投资打破需要长期持有才能获益的怪圈,一边房屋出租收房租,一边静候楼市涨价。享受稳定的高收益率,不耽误资产稳健升值。一举两得事半功倍,这才是聪明的投资客的做法。

分享文章
  • 微信分享-神居秒算 微信分享
    分享到微信朋友圈
    打开微信,点击底部的“发现”,使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
  • 新浪微博
立即为您安排专属置业顾问
您的称呼
电话  *
验证码*
获取验证码
意向区域 *
预算 *
微信
Line
邮箱
留言
非常感谢,我们将会尽快和您取得联系
已阅读并同意《服务协议》与《隐私保护相关政策