投资日本房产流言揭秘,可别再自己吓自己了

2018-07-13 12:00:00 神居秒算原创 购房流程 税务知识

房产投资界的一股清流,是时候为你正名了!

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日本,作为世界一流的经济强国,是亚洲为数不多的发达国家。其金融、投资、贸易等方面的巨大成就,也为房产市场带来了投资吸引力。

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但是,作为非行业内人士,投资日本房产总会出现一些流言,一直被一层似有非无的威胁笼罩着。不明真相的房友,也因为这些“恐吓”,迟迟不敢下手。今天,就让我们揭晓那些传说中的“危险”,老司机带你专业避雷。

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前方高能,全篇干货!请拿好小本本,专心笔记。

多震国家,何必买房找苦吃

——吐槽:亚洲的经济中心,再多地震也没能震踏GDP

地震,对于日本,真是一个无奈又老生常谈的话题。尽管日本的抗震技术已做到世界一流,依然有为地震操碎心的人。但是,因为先天的地理因素,就放弃日本大好的投资机会,也未免太过偏激。

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多年的抗震经验,日本已经研究出了完善的建造技术与用料标准,房屋经得起抗震检测,最大程度降低地震带来的危险。所以,只要投资的是符合抗震标准的房源,完全不必过于纠结在地震问题中。

买房税多,投资难见成效

——吐槽:税多不代表缴纳的多,个中门道理清再抱怨

购房缴税,不论是在国内还是日本,都是不可避免的。但是,不少人似乎对日本的购房税制抱怨更多。的确,在日本购买不动产,需要交纳的房产税品类稍多。但是,品类多不代表缴纳的金额高,各种门道还需一一理清。

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不动产取得税:税额=固定资产税评价额x4%, “固定资产评价额”约为房价的50%。

登记税:即使在国内买房,登记税也是必不可少的,约为人民币1万元。

印花税:此税依房价不同,分为几档

房价500-1000万:5千日元(300人民币左右)

房价1000-5000万:1万日元(600人民币左右)

房价5000万-1亿:3万日元(1800人民币左右)

房价1亿-5亿:6万日元(3600人民币左右)

固定资产税·都市计划税:

固定资产税额=固定资产税评价额(约为房价50%)x1.4%

都市计划税额=固定资产税评价额(约为房价50%)x0.3%

中介服务费:日本购房政策,统一规定需付一定中介费,约为房价3%

总结一下,日本购房,总共需要缴纳的税约为房价的6%。而且,在缴费的同时,房屋出租就已经带来收益,每年的投资回报就能抵消部分税额。

小国寡民,收益不及投入

——吐槽:东京奥运会近在眼前,未来房价走向明朗

若要将日本与中国相比较,国土面积大约是日本的25倍,那么毫无疑问是小国寡民。但是,日本作为享誉世界的旅游国家,每年数以万计的游客,为日本带来源源不断的租房需求。再加之2020年东京奥运会,房价毋庸置疑的坐上了火箭。

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投资日本房产,一方面靠日本房价的稳步增长,更重要的是依托强劲的租房收益。如今民宿条例松绑,投资收益的渠道更加开阔,无论是高层公寓还是独栋小楼,都能最大限度发挥投资型房产的优势。

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老房居多,质量谁来保证

——吐槽:那些百年住宅,才是日本建筑业的骄傲

有了解的投资客发现,日本的房产多为数十年甚至上百年的房源,这样的住宅,放在国内,不是危楼也是老破旧。漂洋过海投资这样的“老房子”,真的合算吗?历经风吹雨晒,房屋质量还能保证吗?

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这一点,房友们不必过于担心。不同于国内房屋的激烈老化速度,在日本即使是百年,也未到房屋的“大限”。而且,日本的房屋出售前都会重新装修,购房即可拎包入住,完全不耽误出租自住。

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日本距离中国很近,投资方便经营与管理,作为资产保值将是不错的投资项目。日本目前的楼市相较国内泡沫成分少,房价稳步上升,永久产权终身所有。只要选择正规房源,对房源与自身经济做充分考量,日本房产还是具备较高投资价值的。

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