日本房产:日本买房需交的税金详解

2018-07-19T12:00:00+08:00 神居秒算原创 税务 购房知识

在日本买房 ,除了购房本身的金额之外,还需要交纳一系列繁琐的税金。因为日本的房屋和土地都是永久产权的私人财产。下面神居秒算的小编为大家介绍下日本房产:日本买房需交的税金详解。

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在日本买房,很多人会吐槽:

买的时候要各种税,买完后还要没完没了的交各种税,简直就是个无底洞怎么都填不满……还是在中国买房好,买的时候交齐该交的税,一锤子买卖后就一劳永逸了。真的是这样吗?

购买时

关于购房时的各种税,日本和中国差不多。这个也不是有争议的地方,暂且不论。日本购房时需要缴纳的税金一览表如下:

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购买后 (日本房价)

中国人非常难以接受的是 “为什么在日本买完房子以后,还要没完没了的交各种税啊?中国就什么税都不用交了……”确实在日本购置房产以后要交税,但要说没完没了的各种税倒是夸大其词了,在日本购置房产后一定要交的税只有2种:固定资产税、都市计划税。固定资产税用于市町村的行政服务都市计划税则成为都市计划事业的费用,用于修建和养护道路、公园、下水道等共用设施。

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固定资产税

中国没有固定资产税,因为中国是公有制国家,地不属于个人。你有的只是房产使用权(30年~70年),既然不属于个人所有财产,征收固定资产税似乎就说不过去。日本属于私有制国家,地和房子都属于私人财产,固定资产税便合情合理。

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都市计划税

日本房子 每月要交的管理费和修缮金,不属于税费,但每月要交。这个大概是中国人吐槽最多的费用。管理费基本等同于中国的物业费,哪个业主不需要交物业费呢?修缮金这个概念在中国倒是少见,这笔月缴的费用主要是用来做整幢大楼的维修整护。比如定期更换维修维护、大楼的管道(水/煤气)、电闸、楼道灯管、电梯,粉刷翻新楼体外墙等,这就是为什么你在日本看见的楼龄三四十年的大楼,依然很新且整洁有序的重要原因。

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同时修缮金是公开透明的,由一幢大楼的业主共同讨论决定其用处。业主可随时进行查账,所以修缮金最后都回馈在业主及自主房产上,也没什么好吐槽抱怨的。说到底,日本的房产买卖,尤其是房产租赁市场体系非常完善。所有的税和相关费用都在明面上有明文规定,最大限度保障房东及租客的利益。那么,交税的问题整明白了,是否该重新关注下房子的事儿了呢?在日本,有些出售中的房源可能会有租客在,为了保护租客隐私而不能实地看房。这时候需要通过图片和房型图来了解。 (日本买房、卖房需缴纳哪些税费 )

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