日本房产:日本买房需交的税金详解

2018-07-19 12:00:00 神居秒算原创 税务知识 购房流程

在日本买房 ,除了购房本身的金额之外,还需要交纳一系列繁琐的税金。因为日本的房屋和土地都是永久产权的私人财产。下面神居秒算的小编为大家介绍下日本房产:日本买房需交的税金详解。

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在日本买房,很多人会吐槽:

买的时候要各种税,买完后还要没完没了的交各种税,简直就是个无底洞怎么都填不满…… 还是在中国买房好,买的时候交齐该交的税,一锤子买卖后就一劳永逸了。真的是这样吗?

购买时

关于购房时的各种税,日本和中国差不多。这个也不是有争议的地方,暂且不论。 日本购房时需要缴纳的税金一览表如下:

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购买后 (日本房价)

中国人非常难以接受的是 “为什么在日本买完房子以后, 还要没完没了的交各种税啊?中国就什么税都不用交了……” 确实在日本购置房产以后要交税,但要说没完没了的各种税倒是夸大其词了, 在日本购置房产后一定要交的税只有2种:固定资产税、都市计划税。 固定资产税用于市町村的行政服务 都市计划税则成为都市计划事业的费用,用于修建和养护道路、公园、下水道等共用设施。

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固定资产税

中国没有固定资产税,因为中国是公有制国家,地不属于个人。 你有的只是房产使用权(30年~70年),既然不属于个人所有财产,征收固定资产税似乎就说不过去。 日本属于私有制国家,地和房子都属于私人财产,固定资产税便合情合理。

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都市计划税

日本房子 每月要交的管理费和修缮金,不属于税费,但每月要交。 这个大概是中国人吐槽最多的费用。 管理费基本等同于中国的物业费,哪个业主不需要交物业费呢? 修缮金这个概念在中国倒是少见, 这笔月缴的费用主要是用来做整幢大楼的维修整护。 比如定期更换维修维护、大楼的管道(水/煤气)、电闸、楼道灯管、电梯,粉刷翻新楼体外墙等, 这就是为什么你在日本看见的楼龄三四十年的大楼,依然很新且整洁有序的重要原因。

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同时修缮金是公开透明的,由一幢大楼的业主共同讨论决定其用处。 业主可随时进行查账,所以修缮金最后都回馈在业主及自主房产上,也没什么好吐槽抱怨的。 说到底,日本的房产买卖,尤其是房产租赁市场体系非常完善。 所有的税和相关费用都在明面上有明文规定,最大限度保障房东及租客的利益。 那么,交税的问题整明白了,是否该重新关注下房子的事儿了呢? 在日本,有些出售中的房源可能会有租客在,为了保护租客隐私而不能实地看房。这时候需要通过图片和房型图来了解。 (日本买房、卖房需缴纳哪些税费 )

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