【图文讲解】日本房产收支计算及案例,绝对是投资必备干货!

2018-10-30 04:46:07 神居秒算原创 购房流程 税务知识

古人云:要想善其事必先利其器、投资日本房地产也不例外。  

 

购入房产的时候,了解房产的价格和年收益当然很重要,但是很多人却忽略了运营经费,大规模修缮费用,以及空房率!今天神居秒算就跟大家讲解这些重要问题。

 

收益计算

 

表面年收益率

表面收益:就是一笔投资一年实际收益的比率。即假设一年前你买了东京的某套房子花了3800万日元,房租每年为280万日元,那么年收益率则是:280万日元/3800万日元=7.37%



实际年收益率

实际年收益是剔除各种费用以后实际到手收益的比率。废话不多说!上图。



杂费清单



大规模修缮

如果您买到不用修缮费的房子,那么恭喜您,您完蛋了。 

中国许多房龄稍大的大楼,一言不合就漏水,质量堪忧,然而日本的建筑则是工匠精神的代名词。几十年宛如新房。原因就是...

日本为了防止楼房的老化,更长的使用建筑物, 日本大部分公寓大约15年或是20年会有大规模的修缮,修复费用的来源就是修缮积立金。 



日本房子构造

一般日本的建筑结构主要有四种类型,其特征根据每种结构的不同会有一些差异。另外,一般在房源的信息会有缩写名称,所以我们总结了下面的结构名称和缩写。




房价计算

简单而言,日本房价=地价+房价。银行的抵押价格也是这么评价的。



运营费用

日本购买房产后,还会定期缴纳一些费用,如固定资产税,都市计划税,物业管理费和修缮基金,另外还有房屋代管服务费。在这里为大家总结缴纳费用的规则和缴纳频率;以供参考。



折扣减价计算

日本房产有一个特征,日本建筑物的折旧率「日文:建物減価償却率」比较高,随着建造年数的增长,建筑物的仅存价值就越低。

 

而且到达一定的年数后,建筑物的价值可能不复存在,而只剩下土地的价值。所以可以说;不动产的固定资产价值,体现在没有「折旧率」的「土地」上。


近年日本房价上涨,指的也是地价在上涨,而不是房子价格在上涨,这是很多在日买房者人的误区。折旧率大概每年1%


具体案例




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