日本购房三千问,你想知道的这里都有

2018-11-07 03:08:29 神居秒算原创 购房流程 税务知识

关于去日本买房,相信每个人都有自己想问的问题。今天神居秒算就一次整理了20个购房的常见问题,你想知道的这里都有。

 

这绝对是一份值得收藏回顾的干货。

 

买房原因

 

1.为什么日本房产值得购买?

日本的医疗、安全、教育、环境、食品都是世界一流,生活品质高。日本的房产,价格上比国内同等城市低,买房廍按照使用面积来算,性价比高。

 

日本的房屋多为精装修,拎包就能入住,无需额外花费,房屋和土地都是永久产权。从旅游热地到置业热地,日本正逐渐成为最令人向往的香饽饽。

 

2.日本房产近年来的走势是怎样的?

日本GDP近年来持续增长,经济再次进入上升周期。再加上即将举办的东京奥运会、大阪世博会,G20峰会,以及正在建造的大阪赌场等等,都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。

 

3.促使国人去日本买房的原因是什么?

人民币汇率一路走低,选择日元规避风险。再加上日本房产出租率高,收益多数在5%以上,无论是为了之后孩子能去日本求学作准备,还是单纯的进行海外资产配置都是一个不错的选择。

 

买房价格

4.日本的房价与中国相比如何?

日本的房价平均比国内房价低,东京与北京、上海等一线城市的房价相比,购买门槛低,价格相对稳定。但是东京核心区域,价格也是绝对的发达城市水平。

 

5.日本买房的价格是怎么计算的?

日本的房价,都是按照实际使用面积来计算的,阳台、走廊灯公共区域,都不计算在房价内,买到的就是能用到的。

 

6.日本买房需要缴纳哪些税款?

日本买房的税费都是公开透明的,包括印花税、登记免许税、不动产取得税、固定资产税、城市规划税,还需缴纳3%的中介费,预计总共需要缴纳的税费约为房价的6%左右。

 

买房收益

7.日本投资房产收益率有多高?

日本投资买房,多数收益靠的是出租的现金流。相比国内只有2%的收益,日本基本6%的收益率。如果想短时间靠房价涨幅获利,日本不是一个好选择。

 

8.去日本买房收益率如何保证?

日本租房市场完善,年轻人租房需求大,空房期很短。租金基本不会出现大的变化,房东与房客都遵守严格的规定,确保双方的利益。且日本多数都是长租,房租收益稳定。

 

9.去日本投资买房后,可以随意提高房租吗?

日本的租房市场很稳定,租约大多都比较长,至少在2年以上。在租约更新时,房东可以提出涨租,但是租客有权利提出拒绝。如果房东要加租,需要提供充分的证据和理由,否则不可随意加租和驱逐租客。

 

10.日本的包租公寓是怎样的?

日本购房,有不少公寓是有包租服务的。这些房子基本都在大城市的核心区域,周边人流量大,全权委托开发商包租,收益率基本都有5%,省心省力。

 

11.在日本投资民宿收益率高吗?

目前,日本颁布《民宿新法》后,民宿运营的要求提高,每年只有180天可营业时间,收益相对减少了。但是日本旅游业发达,民宿依旧会红火。

 

如果想要全年运营,还可以申请做旅馆,营业时间长,京都、东京等地都是旅馆的热门地区。

 

买房流程

 

12.中国人去日本买房有何限制?

日本法律明确规定,海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权。日本房产不限购不限贷,享有土地永久产权和继承权。

 

13.去日本买房时,可否可以跟房东砍价?

日本房产市场制度完善、健全,价格也非常透明,不会出现虚报价格的混乱状况,可砍价的空间非常小。在买房时乱砍家可能会造成买家信誉度降低,甚至错失购买机会。因此,在日本买房时,不要一昧砍价,可以合理谈价。

 

14.去日本买房,贷款好还是全额好?

国人去日本购房,可享受贷款政策,如果资金有限有单款需求,可以在日本有分行的中国银行、交通银行申请贷款。买房后有租金收益,可用租金来消化贷款。当然,如果是非常好的稀缺房源,还是全款下手更好。

 

15.在买房前,是否可以去房屋内考察?

如果是空置的房源,可以由中介带看,进房屋内进行考察。如果是有租客的房源,该房屋内通常不允许进入,只能从外面看。在得到许可的情况下,可以去同一栋楼没有租约的房屋内查看。

 

16.国人去日本买房,后续的管理如何操作?

许多人担心去日本买房,后续的管理成问题,其实大可不必。首先,日本和中国地理位置很近,且有多条直达的航班,往来很方便。其次,如果不方便去日本,可委托专门的管理公司,负责处理租赁、招租、租金、缴税等杂务,完全不用自己插手。

 

17.在购房后,是否还要每年缴纳费用?

在日本持有房产,每年交固定资产税、都市计划税。除此之外,公寓类房产有管理费和修缮费。因此,公寓类房产每年的维护费用是房屋售价的1.5-2%,一户建则需要自己出钱修缮,大概是房价的0.6%

 

18.去日本买房是否就能拿签证(移民、永住权)?

老司机再一次重申:购房(单纯投资)和拿签证(身份)没有直接关系。如果想拿身份,可以办理投资经营管理签证,首先在日本开公司,然后以公司名义去购买投资房产,。这样在日本就有了公司运营项目,可获得投资签证。

 

房屋结构

19.日本的房屋,受地震影响大吗?

地震是不少人对日本房产担忧的因素,确实,处在地震带上的日本,地震频率比较高。但是首先,日本的房屋,都采用了严格的抗震技术,不达标准的房屋不允许出售。

 

第二,日本的地震险保障了购房者的利益不受损失,万一发生地震或因地震造成房屋损坏,保险公司会根据受损程度赔偿损失。

 

20.去日本买房,买公寓好还是买一户建好?

公寓适合作为投资型购房,比较容易出租,而且面积小总价低,比较容易入手。公寓一般都在交通比较发达的城市中心区,交通方便、配套设施全。

 

一户建出租多数都是以家庭为单位,出租难度比公寓大。所以去日本买房,公寓通常用来出租,一户建用来自住。

 以上就是神居秒算的小编整理的日本购房问题,如想了解更多关于“日本房产”“日本买房”“日本房产投资”等日本最新资讯可以查看神居秒算资讯栏目或者下载神居秒算APP(全中文版本多功能找房)神居秒算会持续关注日本不动产的最新动态,为您的投资保驾护航。


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