东京23区投资价值分析(上)|买在“平民区”收益居然能超过“富人区”?

2019-05-07T04:44:36+08:00 神居秒算原创 购房流程

为什么说日本是最适合中产投资的地方,因为在这里,可以满足更多样化的投资需求。

 

既有房价最稳定的都心六区,也有近年来崛起的开发区。既有均价十万的富人区,也有低门槛入手的平民区。

 

今天神居秒算就根据不同人群的购房需求,来为大家解析东京23区各自的投资价值!

 

追求稳定房价,投资金额较充足

投资建议:首推都心六区

 

如果要问东京哪里的房价地价最稳定,所有人都会说都心六区。东京是日本政治、经济、教育等资源高度集中的城市,而都心六区则是东京资源的集中区。

 

千代田区:日本的脸面,政治商业中心

作为皇宫、国会议事堂、日本武道馆等地标性建筑的所在地,千代田区一直是“日本的脸面”,是日本的政治中心。

 

再加上丸之内和大手町等高端商务街,还有日本大学、明治大学等高校,千代田区的人口密度非常大。当然这些地区的房屋租金会比较高,主要针对的是单身上班族,房屋出租率很高。

 

港区:绝对富人圈,企业总部集中区

表参道、六本木、白金,这些大名鼎鼎的街道,都位于港区。很多企业的总部都设在港区,在任何时代都是最耀眼的存在。

 

还有东京塔、六本木hills,台场等观光胜地,众多顶级高层公寓,东京地价房价最稳定的地区,未来的住房需求只增不减。

 

中央区:高端商务区,全国地价最高

拥有银座和日本桥等高端商务区,全国最高地价“山野乐器银座总店”所在地。银座周边也都是以商务办公为主,因为面向上班族,月租金可在10万日元以上。

 

新宿区:世界最忙车站,闹中取静宜居

拥有全世界最忙的车站,日均换乘人数超过350万,人口高度集中的地区。

 

除了以东京都厅为首的办公街,还有歌舞伎町为首的娱乐街,下落合等安静的住宅区,租房和自住的需求都能满足。

 

涩谷区:东京繁华中心,稀有高级住宅区

拥有原宿、表参道、惠比寿等时尚街区,也拥有代代木上原、广尾、松涛等稀有高级住宅区。如今涩谷也是知名大企业聚集的办公区,适合的人群广泛。

 

而且由于涩谷可投资的房屋数量并不多,所以更加物以稀为贵。

 

文京区:最高学府所在,教育资源集中

作为东京气质作为特殊的一个区,文京区主要以教育资源集中为优势,最高学府东京大学的主校区就位于此。

 

而且由于学校众多,当地的治安条件非常好,文京区都是23区内文明程度最高的地段,犯罪率仅为0.7%,治安评价都是5星。

 

追求低投入高回报,投资门槛低

投资建议:足立区、荒川区、葛饰区、江户川区

 

都心六区的房屋虽然人气很高,但是房价相对比较高,如果是预算比较小的投资客,可以考虑当前价格较低,但已经有明显上涨的“平民区”,买在这里更划算。

 

足立区:多条地铁线,学生租房需求大

JR线、东武线、千代田线、日比谷线、筑波快线5线交叉,交通十分便捷。

 

目前有大规模住宅开发,人口入住增长。东京电机大学、东京艺术大学开设校区,周边环境和街道都在整顿,更适宜学生居住。

 

荒川区:地价上涨最快,加大城市开发

东京都内地价上涨幅度最快的地区,很多地区都在开发中。南千住站有3条地铁线,交通很便利。周边正在修建大型公寓,房屋价格远低于都心。

 

葛饰区:大型购物中心,成功引进高校

葛饰区主要推荐龟有站周边地段,龟有站是很大的购物中心,人流量集中生活设施齐全,租房需求非常高。再加上成功引进东京理工大学,为满足学生租房,车站周边的新建公寓非常值得投资。

 

江户川区:JR线经过,快速抵达中心

江户川区虽然位于东京最东端,但是因为有JR线经过,交通很方便,抵达都心和千叶县的线路很多,在这里租房的需求不会少。

 

追求稳定租金,房屋空置率低

投资建议:中野区、杉并区、北区、板桥区、

 

还是我们经常说的那句话:在日本买房子跟着车站走。在一些人口非常集中的车站,房价和租金都非常稳定。

 

中野区:中野站,企业总部和高校集中

麒麟集团等企业总部都位于中野站,明治大学、帝都平城大学带来了稳定的租房需求。随着2019年丸之内线的支线改动,这里的房租还会有一轮上涨。

 

杉并区:JR中央线,适宜家庭居住

JR中央线的车站周边,多以自然环境好,生活氛围宁静的住宅区为主。在这里比起单身租房者,家庭居住的情况更多。

 

北区:JR线站点最多,半小时抵达中心

JR线站点最多的北区,总计有20个车站,在半小时内就可以抵达东京都中心,交通便捷度很高。

 

行政中心在王子,交通机关在赤羽、田端、下町地区的十条,以及高级住宅区在西之原等,每个区域都能体验到不一样的居住氛围。由于房价租金比都心低,很多在中心上班的人,都选择租住在这里。

 

板桥区:板桥站,1站抵达池袋

在距离池袋只有1站的板桥站周边,以高层公寓和商住两用公寓为主。高速公路、铁路、JR线等交通工具都很完备。车站周围的公寓和一户建,都很受欢迎。


其实说了这么多,最重要的就是要根据自身情况来选择投资的区域。每个地区都有自己的投资优势和弊端,确定自己的投资诉求,在此基础上做到收益最大化。


以上就是神居秒算的小编整理的东京23区投资分析,如想了解更多关于“日本房产”“日本买房”“日本房产投资”等日本最新资讯可以查看神居秒算资讯栏目或者下载神居秒算APP(全中文版本多功能找房)神居秒算会持续关注日本不动产的最新动态,为您的投资保驾护航。


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