全日本十年间房产升值的车站排行榜,快看看有你家吗?

2019-05-14 03:32:39 神居秒算原创 购房流程

近年来随着中日关系的好转,以及赴日签证的大幅放宽,日本逐渐成为中国人旅游和投资的人气国家。

 

再加上东京2020年奥运会的既将召开和大阪即将开设赌城的消息,更是让这股投资热潮日渐升温。

 

据相关机构分析报告称,2018年,在中国人海外购房目标国家中,日本位列第四,仅排在美、澳、加之后。

 

特别是在近两三年,赴日买房的风头更胜,这里面还有一部分原因是“北京房价已经超过了东京”。

 

 

「资产最保值车站」排行榜

 

不过日本的楼市因为经历过泡沫破灭期,在日本一直有买进即开始贬值的说法。那么对与我们这些对日本不是很了解的人来说,怎样能在日本买到不贬值甚至升值的房产呢?

 

此前东京鉴定市场调査部主任研究员“井出武”,曾给出这样的一份调查排行榜。分别以东京23区、23区以外、首都圈、中部、关西、地方主要都市这6大区分方式来筛选出的「买房10年后,卖出时比买入价格更高的车站」,即「资产最保值车站」排行榜。

 

看了这个榜单,希望能给大家在日买房带来一点启发。

 

首都圈

 

 

中部,关西,其它地区

 

 

此次排名的调查对象是距今约10年前的20074月~103月的新建不动产,在184月~193月作为二手房贩卖时的价格对比。

 

以东京23区的本所吾妻桥为例,买卖价格比为124.1%,当初1000万买进的房子,10年后以1241万日元卖出,升值了241万日元。

买房子不管是对在日本生活的华人,还是来日本投资的同胞来说,都应该是一笔不小的投资,需要谨慎下手。总的来说在日本买房一定要注意以下几点:

 

1、交通的便利性;如果是买公寓的话,最好买车站步行5分钟以内的,这样的话不管是自己住还是以后出售或出租都会有很好的回报,买一户建的话尽量买步行10分钟之内的。


2
、管理的健全性:买房子最好买大型的开发楼盘,楼房的话户数越多越好。因为对于楼房来说以后肯定会有维修和保养方面的问题,这种大型品牌的开发项目不管是对楼房的整体管理,还是以后维修的费用,都会有更好的解决方案。

 

3、生活的便利性:买的房子离超市,医院,学校,金融,商业设施的距离远近都会影响这个房子的升值潜力。

 

4、立地的安全性:众所周知日本是个自然灾害频发的国家,因此房屋的安全性也应该是大家购房前的重要参考因素。

 

比如说和低地势房屋相比高台地势更受欢迎,另外高台地势还分为原本的平面高台还是在斜面上人为打造的高台。

 

因为高台的原本结构也决定了房屋的坚固系数。而安全系数高,也是房屋保值非常关键的一点。

 

最后,祝大家都能在日本买到称心如意的好房子!


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