东京23区投资价值分析(下)|买在这些地方,房子想空置都难!

2019-05-21T04:41:11+08:00 神居秒算原创 购房流程

投资日本公寓,要想获得稳定的高回报,租房需求才是王道!

 

作为全国资源、人口最集中的东京,租房需求是最旺盛的,但是东京总体的空置率也达到12%,有一房难求,就有常年空置。

 

要想保证有不间断的租金收益,必须要考虑区域内稳定高涨的租房需求。

 

追求稳定安全的投资,租房需求最旺盛

*投资建议:品川区、目黑区、世田谷区

 

在东京,有这样几个租房需求最旺盛的“铁板”地带,常年保持高出租率,即便房屋到期,也能很快转租出去,而且房价和租金上涨的幅度,远高于其他区。

 

品川区

品川区西望富士山,东凭东京湾,是东京的海关区。2003年建设而成的JR东海道新干线品川新站,使得品川成了东京圈铁路交通网络的核心。

 

品川站周边和临海地区,主要聚集着一些办公街。在“大崎地区”则拥有诸多办公大楼和高层公寓,站在高处可以俯瞰目黑川樱花盛开的风光。

 

“大井地区”以商业街、酒店、文化设施、高等公寓为主,还有著名的大井赛马场,生活非常丰富。

 

品川区的托儿所和学校等教育设施很充足,适合家庭居住。大井町站附近正在建设大规模公寓,房租比之前贵,说明此地的房价还有上升的空间。通过区域开发,品川区的居住需求日益增加。

 

目黑区

目黑区以高级住宅街而闻名,地价和物价都比较高,租赁需求和租金价格也很高。

 

宁静的目黑区刚巧在东京城内圈的外围,舒适惬意的环境吸引了不少的游客、家庭和艺术家,他们欣赏含蓄的美多于闹哄哄的环境。

 

在目黑站附近拥有公寓的投资者认为:“目黑这个选址果然还是很强的。如果有租客退租,马上就会有新的租客申请入住。”

 

很多人都有过‘想住在目黑’的念头,比如,高级住宅区自由之丘,就是十分有人气区域之一。常年被民众选为最向往的地区之一,多年排名前三甲。

 

起伏的丘陵地势,云集了多间各具特色的杂货铺,十分有个性,尤其适合文艺女青年居住。

 

世田谷区

很多人对“世田谷有高级住宅区”的印象很深,人口最多的富人区。

 

在东京都特别行政区中面积第二大,人口最多,是东京传统的富人区。相对于其他区域,这里主要居住企业家、艺人、文化名流等有钱人。

需要注意的是,京王线的芦花公园、八幡山站周边,小田急线的千岁船桥站周边等地区,公寓数量多竞争比较激烈。

 

在几年前重新开发并成为话题的二子玉川站周边,租房需求显著增加。特别是外国居住者的增加,让这里房租的价格也在涨。

有投资客表示:“我当初投资这里公寓时,月租金是24万日元,现在已经涨到28万日元了。”

 

追求未来升值潜力,房价租金连年上涨

*投资建议:大田区、豊岛区、练马区、台东区、墨田区、江东区

 

在日本买房不适合短期买进卖出,更适合长期持有,那么房屋未来的升值潜力就很重要。也许当前的房价地价并不突出,但是因为未来的开发计划,房价还远未到达峰值。

 

大田区:羽田机场周边再开发,多条铁路前往都心

大田区连接东京都心与神奈川县的铁路数量很多,羽田机场就位于大田区,对内和对外的交通都很方便。

针对2020年的东京奥运会,羽田机场周围正在进行再开发,有些区域的房产价格已经开始上涨。

 

豊岛区:大规模开发,家庭居住人气高

豊岛区以池袋为中心,正在进行行政主导的大规模再开发。

 

这里不仅年轻人多,对需要养育子女的家庭也很有人气,租房需求在急剧上升。除池袋以外,JR沿线的大冢站、巢鸭站,有乐町线沿线的要町站和千川站,都是租赁需求较高的区域。

 

练马区:到都心交通便利,房价比较稳定

练马区到东京都心的交通非常便利,房价地价也很稳定,还伴有小幅度上涨。如果人口继续增加,未来租金还会上涨,是性价比很高的地段。

 

 

台东区:浅草强大品牌力,充实江户风情

因为浅草、上野等观光胜地的存在,台东区的旅游人口常年爆满,租房需求一直很高,房租还会上涨。日本最有名的风俗街“吉原”,也在台东区内。

 

 

墨田区:东京天空树成名,租赁需求增加

墨田区因20125月开业的“东京天空树”而一跃成名,近年来因为交通便利,商业繁华,一度成为非常受欢迎的居住区。

 

 

江东区:地铁优先完善,新建公寓不断

江东区的海湾地区,因为人口增长,不断建设出新的公寓,租房市场供不应求。

 

东京地铁由乐町线丰洲站至住吉站的延伸,是东京都优先进行整顿的6条路线之一。如果计划实现,这些区域的租赁需求必定要增加。

 

想投资东京房产的朋友们,不妨看看各个区的投资优势和弊端,再根据自己的需求和预算,就能更快速的确定投资方向了。


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