日本最有人气的山手线,租金「最亲民」的站台大公开!

2020-06-22T12:00:00+08:00 神居秒算原创 购房知识 热点

在日本生活,四通八达的铁路交通可以说是令人非常印象深刻了,而且日本的每条铁路线都有自己的风格。对于无论是初到日本,还是在日本工作、生活一段日子的人来说,地铁、新干线这绝对是一道无法避免的「风景线」。

当然,每天早上挤不上地铁也算是这风景线之一:

前段时间日本SUUMO做过一项关于「2020年关东地区最像居住的铁路沿线大排行」。其中获得第一名的「山手线」果然不负众望,以871点的得分连续三年稳居榜首

果然不愧是

「超人气 · 一条线就能逛遍整个东京 · 来日本不坐就亏了 · 环状 · 山手 · 大线」

图片来源:SUUMO

山手线如此受欢迎,在很大程度上是因为生活在东京的人,可能每天都会乘坐/换成山手线。毕竟山手线是日本东京的「交通主动脉」,并且整条线路围绕东京中心一周(就好比上海的环线4号线、北京的环线2号线)。

山手线从1885年的初代铁路线开始,经过40年的不断扩建,直至1925年才正式实施环形运行。从东京都千代田区的东京站开始,途径品川、涉谷、原宿、代代木、池袋等大站,对于上班族而言,山手线简直就是「便利」的代名词。

不过正是由于山手线的高人气,难免会有人觉得「这线路附近的房子/房租一定很贵吧」。日本的不动产确实会因为周边的铁路沿线而呈现高低不同的价位,山手线当然也不例外,它内线运营与外线运营的不同区域,其房价和租金也有很大的差异。

比方说这份「2020年东京山手线29站房租行情排名」中,租金最亲民的前五名分别是田端站、西日暮里站、大冢站、巢鸭站、目白站、日暮里站以及驹込站

第一名:8.3万日元-田端站(北区)

第二名:8.4万日元-西日暮里站(荒川区)

第三名:8.6万日元-大冢站(丰岛区)、巢鸭站(丰岛区)、目白站(丰岛区)

第四名:8.7万日元-日暮里站(荒川区)

第五名:8.8万日元-驹込站(丰岛区)

「租金亲民榜单」中既是第一名,而且也是29个站中唯一一个位于北区的就是田端站,其余的基本上都在荒川区以及丰岛区。

田端能脱颖而出的原因还是在于「方便」,从JR山手线「田端站」站台出来就能直达百货商店、咖啡店、书店等,极其便利。虽算不上是最最最「中心」的区域,但这里确实也有中心城市的那种热闹。

住在这里的上班族和学生党一定看中了田端的「高性价比」,从田端除了可以乘坐JR山手线外,还可以选择京浜东北线。京浜东北线号称「南北纵贯路线」,也是一条市中心的主要通勤路线。

田端站附近的单身人口也挺多的,曾经有项调查显示,整个北区的单身人口占东京都的51%,而其中有56%都生活在田端附近。并且在这部分单身人口中,有约三分之一是20~30岁左右的青年人。

所以这个关键点可以给投资者们一点启发,如果投资日本房地产并且想要获得长期、稳定的租金收益,可以优先考虑投资单身公寓。并且田端站附近就是个不错的选择——房价平均、通勤人口多、租金稳定。

北区近几年的地价涨幅也很可观

丰岛区近几年应该是东京除了中心区域以外,房价以及租金比较炽手可热的地区了。之前神居秒算也做过日本房产数据调查,发现这几年丰岛区无论是在年租金回报率,还是房价上涨速度最快地区中,都能排到前5

可见投资者对于丰岛区的房产有多看好!

丰岛区位于东京的西北部,人口密度比较高,而且因为年轻人与老人分布很均匀,所以就赋予了丰岛时尚和传统相互交织这一特点。繁华的池袋,拥有商场、剧场、电影院,这对于年轻人而言是日常生活中必不可少的放松心情的场所。同时,池袋站的每日乘车人数仅次于新宿站,这也满足了我们刚才所说的「通勤人口多、租金稳定」这一特点。

丰岛区有名的地区真的不少,比方说上榜的巢鸭站附近的巢鸭地区,拥有丰岛最热闹的商业街;驹込站附近的驹込地区是吉野樱花🌸的发源地;目白站附近的目白地区则是以高级住宅区闻名。

当然目白站周边有很多有名的私立大学,所以这里被称为「学生街道」也不为过。

和北区一样,丰岛区的稳定地价涨幅也成了投资者们的香饽饽

本期我们大致了解了东京都山手线周边租金最亲民的几个站,在这些站附近选择单身公寓作为投资,是个非常不错的选择。

那你知道山手线周边租金最「豪气」的车站有哪些嘛?我们下期可以聊聊~

参考资料:

[1].SUUMO住みたい街ランキング2020 関東版 ~その他(穴場だと思う街、住みたい沿線)のランキング~

[2].2020年日本东京山手线29站附近房租金额排名

[3].神居秒算日本房地产数据

以上图片截自于网络

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