东京「山手线」最具人气的站台周边,租金收到手软!

2020-06-30T12:00:00+08:00 神居秒算原创 购房知识 买房故事

上周我们聊了聊拥有「超人气 · 一条线就能逛遍整个东京 · 来日本不坐就亏了 · 环状 · 山手 · 大线」之称的JR山手线,其周边租金「最亲民」的站台排行:《日本最有人气的山手线,租金「最亲民」的站台大公开!》。

不过对于即将在日本置业、想通过运营日本不动产来实现资产避险、获取稳定回报的海外投资者来说,可能会说「我们不想听租金最亲民!我们想要知道哪儿租的最贵!」

那它今天可来了,你们准备好了吗?

在已公布的「2020年东京山手线29站房租行情排名」中,租金最豪气的前五名分别是新桥站、原宿站、惠比寿站、涉谷站以及滨松町站。

第一名:13万日元-新桥站(港区)

第二名:12.85万日元-原宿站(涉谷区)

第三名:12.1万日元-惠比寿站(涉谷区)

第四名:12万日元-涉谷站(涉谷区)

第五名:11.95万日元-滨松町站(港区)

排在第一名的新桥站和第五名的滨松町站都位于东京都港区,它和涉谷区、千代田区、中央区、文京区与新宿区并称为「都心6区」。新桥站周边比较有名的肯定非银座莫属,毕竟走个十多分钟就能直接到达银座,这可能是新桥人气如此旺盛的主要原因之一。

银座和新桥站的距离近到只要步行就可以到达

不仅如此,新桥站所在的港区还是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。它紧邻东京湾,区内大家都熟悉的地方有赤坂、新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅区的麻布和白金台、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台場、以及自2002年以来逐步开发完成的两个大型复合都市地带——六本木新城(六本木ヒルズ)、东京中城(東京ミッドタウン)和汐留SIO-SITE(汐留シオサイト)。

而且再加上诸如松下Panasonic、富士通等世界著名企业坐落在此,每天早晨都能看见大批上班族从新桥站涌向高楼大厦的情景。同样在下班的时间点,你还能看到穿着西服的男职员、女职员穿梭在居酒屋林立的新桥喝酒的情形。

每到下班时刻,上班族们就会到新桥站与有乐町站间路上的传统居酒屋用餐喝酒,释放工作压力,品尝价格适中的烤鸡串、韩国烤肉及中国菜。这里常有电车从头顶上呼啸而过,居酒屋墙面也会因此咯咯作响,混杂着酒客的喧哗声,更显得热闹不已。甚至在日本设计师为东京地铁设计的海报上都能感受到新桥站附近被上班族「淹没」的场景。

左边的形象来自于男职员们「喝嗨了」之后必干的一件事——解下领带绑在头上;而右边的设计则是在告诉所有经过新桥站的人们——这里处处都是机会、任何你想要得到但没有得到的一切,都可以在新桥获得。

如此满满的诱惑,使得许多上班族挤破头也要在这里附近找一份安稳的好工作,也造就了入境新桥站附近的人丁兴旺。

人一多,必然会带动周边的租房市场的租金,这也是为什么新桥站附近的租金久高不下的原因了。

住在新桥站周边的租户肯定也是看中了交通便利、商业设施丰富这几点,因为当下这个高速发展的时代,「时间=金钱」,能够省下通勤的时间其实就是在创造更多的效益。

根据日本土地价格网的数据显示,今年与去年的新桥附近土地价格也有明显的增长,所以如果想要在日本置办一套既能有效保值、又能有较高收益的不动产,那么新桥站附近的房子可以值得考虑

前五名当中有三个站都是位于东京繁华商业区之一的涉谷,这其实也不难猜到,涉谷区是东京都的心脏地带、更是中心中的中心,坐落在这里的房子,租金也会相对较高。

不仅如此,涉谷区还是东京的副都心之一,周边的商业活动热闹,在大多数人的眼里,涉谷区和新宿区都是「不夜城」。而且随着商业设施越来越倾向于吸引年轻人,这里也有「年轻人之区」的美称。

和新桥站所在的港区差不多,周边商业办公大楼鳞次栉比,当然在涉谷有名的是,JR东日本的总部就在此驻扎,除此之外还有札幌啤酒、麒麟啤酒、可口可乐、星巴克等等,有了大集团、大品牌的光环加持,人气不必多说。

涉谷中心街则是聚集了很多的饭店、酒店、咖啡店、KTV。所以涉谷整体给人的感觉就是两个字——「年轻」,它和新桥附近还有那么一点点的差别。如果把涉谷比喻成20岁左右年轻气盛的小青年,那么新桥就该算是25-30岁年轻有为、对待生活有点情调的「小资一族」

因为「年轻」,所以涉谷的潮牌店也非常多,店员基本上也都是年轻人。

惠比寿站距离涉谷、表参道、原宿等商圈都很近,基本都能通过步行达到。此外,惠比寿站还是一个多线换乘的大站,JR山手线、埼京线、湘南新宿线以及东京地铁日比谷线都能在这里换乘

从惠比寿到达东京市中心主要办公街区的交通都很便利,这也是许多租客选择在这里生活的主要原因之一,而且就算是通勤高峰,基本每隔3-5分钟就有一班电车,等电车的压力几乎不存在。

惠比寿还有一个最大的特点就是啤酒!啤酒!啤酒!

同样被称为「年轻人根据地」的原宿也在榜单前五之中,因为它的地理位置极佳,导致旧原宿站目前已经不能接受如此之大的客流吞吐量了,在今年3月份左右,悄悄进行了扩建,并打算在不久后拆除旧站台。

昭和时代就投入使用的旧·原宿站已经饱经沧桑,尽管古朴的设计令人感到「这样拆除也太可惜了吧」,不过为了适应现代化社会,或许这项改变能为原宿带来更多的人气。

如今,全新的「新·原宿站」已经投入使用,外观设计也是完全的现代化,不过由于疫情原因,目前旧·原宿站并未被拆除,这新旧交替的瞬间也被摄影师们记录了下来,堪称「时代的变迁」

新旧交替下的原宿站

图源来自水印

图源来自水印

图源来自水印

以上,是在「2020年东京山手线29站房租行情排名」中租金名列前五的站台。不难发现,这五个站几乎都占尽了「地利」优势:地段优质、交通方便、商业丰富。

我们在选择日本不动产时,尤其是抱着通过租金来获取稳定收益的目的时,以上三点是必须要考虑进去的

在未来,这些交通枢纽附近的租金肯定会保持一个稳定的上涨趋势,而如果早入手这些房源,那必然就能更早的享受高租金带来的高收益。

参考资料:

[1].SUUMO住みたい街ランキング2020 東版 ~その他(穴場だと思う街、住みたい沿線)のランキング~

[2].2020年日本东京山手线29站附近房租金额排名

[3].神居秒算日本房地产数据

[4].go tokyo日本旅游官方网站

以上图片截自于网络

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