整栋出售
大阪府堺市东区白鹭町自住整栋出售3层1R（16㎡）x10套
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大阪府堺市东区白鹭町自住整栋出售3层1R（16㎡）x10套
整栋出售
- 5,500万日元232.5万元
- 租金预计: 39.1万日元约1.7万元
- 平米单价
- 22.25万日元/㎡
- 户型
- 1R（16㎡）x 10套
- 建筑面积
- 247.2㎡
- 所在楼层
- 3层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑33年
- 交通
- 南海高野線线白鷺駅 车站步行480米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件位于大阪府堺市东区白鹭町1丁目，步行约6分钟即可到达南海高野线“白鹭站”，交通便利。物件邻近大阪公立大学中百舌鸟校区，周边学生及教职人员租赁需求较为稳定。建筑为1993年2月建成的钢骨造3层共同住宅，共10户，目前9户出租，出租率较高。土地面积约146.11㎡，建筑面积约247.20㎡，另设有2个停车位。物件售价为5,500万日元，满室预计年收入约469.2万日元，满室预计表面收益率约8.53%。各房间已完成恢复原状工程，土地形状规整，适合作为追求稳定出租率与现金流的收益型投资物件。
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投资信息
- 价格5500万日元
- 平米单价22.25万日元/㎡
- 租金39.1万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场无空位
- 抗震性优
- 户型1R（16㎡）x 10套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积247.2㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数10
- 楼层3层
- 朝向-
- 年代1993年2月
- 户型1R（16㎡）x 10套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积146.11㎡
- 建筑覆盖率60%
- 建筑容积率200%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途1种中高
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年08月28日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 5500万日元(232.5万元) |
| 登记取得税 | 82.5~115.5万日元(3.5~4.9万元) |
| 登记许可税 | 55.0~77.0万日元(2.3~3.3万元) |
| 印花税 | 30000日元(1267.9元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4518.9元) |
| 中介费 | 187.5万日元(7.9万元) |
| 实际总支出 | 5838.7~5893.7万日元 (246.8~249.1万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 39.1万日元(16525.22元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 30.8~46.2万日元(1.3~2.0万元) |
| 都市计划税(年) | 6.6~9.9万日元(0.3~0.4万元) |
| 托管费(月) | 21505日元(908.89元) |
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