为什么越来越多的有钱人选择投资日本房地产?真相竟然是...

2019-07-31 09:46:44 神居秒算原创 热点

近几年中国游客前往日本旅游的人数逐年上升,而旅游恰恰是最能带动当地不动产行业的方式之一,因此中国人赴日投资当地不动产的热情自然也就水涨船高。曾有报道披露,中国投资者近几年在购买日本商品房的增幅是过去的多倍,随着国内一系列的房产政策相应出台,“房子是用来住的不是用来炒的”这句话就能很好的概括中国房地产的投资现状,于是投资者的目光纷纷转向海外。



投资者选择日本很大的一个契机是因为日元的贬值,紧接着日本承揽了诸如奥运会、世博会等大型活动,注定会带动当地的客流量,令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。显而易见,投资日本的房产一定是最明智的选择之一

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海外房地产投资困难么?


赚钱的方法有很多,而房地产投资在大多数人眼里是非常困难的,他需要大量的资金支持、长期对市场的了解以及对未来市场变化的一种预测。但平心而论,大多数人就因为觉得房地产投资耗时耗钱,因此有些人拒绝房地产并选择将钱投入股票或基金的原因,但我们知道有很多人是通过投资房地产来达到经济独立的。

当然,一切都是需要时间的,从长远来看,它的回报会随着你的技能和经验增长,自然也会变得更容易。不过如果选择一个靠谱的日本房地产平台,那么还会进一步的将房地产投资这个问题简单化。



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投资房地产的6个理由


1.升值

当通货膨胀发生时,租赁房屋通常会随着通膨而升值涨价。通货膨胀会导致投资上涨,于是房价通常会随着通货膨胀而上涨,但此时贷款却不会随着通货膨胀而提高。因此变相来说,在现阶段投资房地产,永远是一件会令你的资产升值的事情。

2.杠杆

首先我们要知道,在广义的杠杆的定义中,杠杆代表着「用更少的资源做更多的事情」。那么此时我们将这种定义换成主轴为工作、金钱和杠杆的关系时,我们就能很清楚的明白这两者的关系:如果想要变得富有那么我们就必须要做更少的事,同时获取更大的利益,满足这点的,投资房产就是其中之一。


3.分摊资源

如果投资者在购房过程中,使用现金购买而非使用贷款,那么所获得房地产的回报并不会比使用其他类型的投资来的高,因为这相当于将所有的鸡蛋都放在同一个篮子里,投资的分散性越小,风险越大,收益也不见得越高。然而如果使用别人的钱来投资自己的房地产,支出一部分存款约20%,银行为其余的部分提供贷款,分摊资源并运用贷款,使资源分配最佳化以增加杠杆比率。 

4.基础设施的增长

随着社会的进步,每个国家必定会陆续推出基础设施现代化,此举将使房地产的前景看好,而且这种现象不会只发生在大都会地区,通常会连带推动该国其他地区的房地产也一起升值。


5.可掌控性

为什么一直都说房地产是一项很好的投资,是因为投资者做出的任何决定都可以直接反映在自己的回报上,如果投资者们的房地产已经处于一个拥有良好的回报的循环之内,那么可以继续通过装修或添购家具来提升房地产本身的价值,使其在租赁时可得到更高的回报。

6.安全投资

当我们选择股票基金一类的投资产品时,他的不稳定性不言而喻,我们会见到股票在短时间内暴跌,但很少会遇到房价急跌的时候,虽然不能百分百肯定说房地产投资一定不会有风险,但是相较于别的投资,房地产已经算是安全系数最高的了

就算是获利再高的公司都有可能一夕之间倒闭,使投资者的的投资瞬间化为乌有,尽管房地产总是存在价值的起伏,但总体而言,在都市都有一定的涨幅。特别是在日本这个经历过泡沫危机的国家,他们对于房价的把控更加谨慎,因此不动产交易的市场会显得很稳定。

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日本有哪些吃香的房地产投资类型呢?


我们拿东京来举例,小博士给您大致排列了一下在东京受欢迎程度的地产类型:

第1位:单身公寓

我们从投资成本、收益以及操作繁简程度来看,单身公寓的性价比是最高的,特别是东京23区内单身数量持续上涨,租户可以说是遍地都是,只要是位置好的物件,持续性的租金收入会有所保障,物件本身的买卖价格也不太会有大的浮动,变现快是它的特征之一,如果考虑收益、变现能力以及节税方面,单身公寓是首选。

第2位:家庭居住型公寓

如果作为投资的话,拿到家庭居住型公寓的第一反应就是用来出租,其次是作为物件来买卖。

这种类型的物件,在最初购入时,价格我们通常会和二手单间公寓进行比较,根据地域的不同价格会有上下浮动,但相对也较为便宜,一般也会作为出租用。

但是这类物件有个缺点,就是物件数量不是很丰富,想要碰到合适自己的略微有些困难。不过作为国内面向全球华人的日本房产投资一站式信息服务平台,神居秒算会为每一位投资者做好投资规划,筛选出最合投资者心仪的物件

第3位:一戶建

一户建是单个家庭的住宅,类似于国内的别墅,由于他的特殊性,所以它和拥有多户住宅的公寓相比收益会略有下降。关于一户建的出租,虽然进行改装的费用相较于公寓会付出的更多,但是比起重新购买物件,投资额会少得多,所以投资收益性会更好。对于捉摸不定是买多间公寓还是一套一户建的投资者,那么投资一户建的投资额低、收益性较高会更加适合初期试水的投资者。

第4位:整栋公寓

整栋公寓是钢筋混凝土建筑的共同住宅,那么既然是“整栋”,那么它用地就比较宽敞了,不过投资成本就比较大了,这对于想要试水的投资者来说比较困难。在东京都内,数亿日元的整栋公寓买卖较为频繁,毕竟市场已经摆在那里,物件易于寻找、易于购买,对于那些资金充足、又不想分批购买一户建或者单身公寓的投资者来说,整栋公寓肯定是最好的选择。


第5位:商业店铺

虽然商业店铺的租金比住房要高,收益也高,但是这对于投资者的考验也很大,首先根据周边商圈性质,招揽租户的难度就比住宅要高很多,还需要判断市场潜力等等诸多因素,因此也不适合初期的投资者。不过如果想要挑战一下自己的商业头脑和对市场的敏感度,那么商业店铺可以值得一试,它更加偏向于长期投资,回报也会随着市场而产生较大的波动。


对于以上的一些分析,小博士也只是很宽泛的向大家做个简单的介绍,对于投资者来说,安全永远要放在第一位神居秒算拥有专业的海外房产置业顾问,会根据您的需求提供最合适您的日本房产。如果有更多深度的日本房产分析和最新政策,神居小博士也会第一时间与您分享~

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