对不起!2021年的日本房产投资,我要跟着租客选

2021-01-11T12:00:00+08:00 神居秒算原创 购房知识 买房故事



对不起!2021年的日本<a href=房产投资,我要跟着租客选" inline="0" class="syl-page-img" style="margin-right: auto; margin-left: auto; cursor: zoom-in; max-width: 100%; display: block;">

神居点睛


在很长一段时间内,价格便宜、出行时间短、离地铁近日本房产广受好评。


不过由于受到至今仍在蔓延的新冠病毒的影响,使得生活在日本的人无法远行。甚至将再次发布紧急事态宣言,许多商店、超市不得不面临缩短营业时间或者是暂时停业。


尽管如此,对于生活在日本的人而言,选择适合居住的房屋等话题依旧火热。同时对于投资者而言,2021年的日本房产投资趋势也有了变化,这个时候跟着租客的意愿走,或许是个不错的选择

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1.安全、安心\接触少且设施齐全的公寓


以往在日本生活的居民最看重的还是距离问题,不过从去年开始,距离这一问题已经逐渐被居住安全性所取代


那么就安全性而言,主要分为两个方面,一个方面是应对突发事件,另一方面是应对新冠疫情


先说结论一户建的安全防范方面相对公寓来说略显不足,但是可以大大减少与人的接触,有效阻断新冠病毒传播;而公寓则正好相反,物业健全,但是人流相对密集。

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公寓由于存在很多共用部分,例如出入口、电梯、公用走廊等,每天早出晚归的话难免会有和邻居或者陌生人接触的机会。


所以和一户建相比肯定是有点不安,为了打消这种居住顾虑,现在已经有很多公寓的开发商或者管理公司为公寓增添了许多「免接触」的配套设施,所以能安全、安心生活的公寓也慢慢增加了。


比如以前没有大规模推广的宅急送箱,今后可能就成为每户公寓的「标配」了,因为如果有了宅急送箱,就可以不用和人接触就直接领取包裹或者外卖

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不过每个开发商对于宅急送箱的放置地点会存在不同的理解,一些不动产开发商会考虑到住户的安全问题,将宅急送箱安置在1楼的信箱处;有些开发商则考虑到了拿取包裹的便捷性,将宅急送箱安置在每层住户的玄关处


无论设在哪里,只要定期进行消毒的话,几乎就能百分百隔绝新冠病毒的传播,住户的安心感大大提升


对于高层公寓而言,公用电梯肯定必不可少,但如果是低层公寓的话,走楼梯能够大大减少与陌生人封闭在密闭空间的机会。

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甚至在未来建造的公寓中,可能会取消门禁卡、钥匙等物理开门方式,这样更能降低接触到新冠病毒的风险


价格方面的话,如果是低层的小规模公寓,无论是售价还是租金,在市中心及其周边地区可能价格会上升。但是如果视线往郊外偏移一些的话,无论是对于租客还是投资者,这种类型的房子还是很容易就能找到的


2.距离远-远程办公,住得远也能接受


其次,由于日本的许多企业采用远程办公模式、固定在家工作,一周去公司1~2次,或者甚至一个月才去几次公司的上班族人数在增加。


有些大型企业甚至也缩小了自己在市中心的办公室,小企业有的则会直接废除办公室本身,让社员在家工作,一切事务均在线上完成


这样一来,即便熬过试用期,成为正式员工在公司工作,也没有必要拘泥于是不是要住在公司附近,哪怕就算住在远离市中心的地方也能接受


其中,有的上班族会以「在家办公」为契机,直接一狠心搬到了离自己老家很近的郊外。有日本不动产公司进行了居住调查,受采访的上班族中,约有一半左右的人觉得自己的房子在郊外是「能够接受的」

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如图调查结果所示,认为「现在住在大城市,下一个居住地定在郊外也可以接受」的人占到了11.8%;认为「现在已经住在近郊,下一个居住地选在郊外也是可以接受」的人占到了36.6%。总计认为下一个居住地可以选择在郊外的人合计达到了48.4%,接近半数


3.面积大-比起车站距离,面积大更重要


最后一点,正是由于居家办公慢慢普及,上班族对住宅面积的需求开始有所上升


对于以往的上班族而言,原本选择住房是纯粹为了「能有个空间睡觉、休息」,并没有以「可以在家里办公」为前提条件。再加上考虑到通勤,很大概率会选择离车站近、离公司近,但是房屋面积很小的公寓。


疫情期间,这种小户型的公寓无法确保上班族能有个集中精力工作的空间。


单身倒还好,如果是和女友同居或者是夫妻再带个孩子这种状态,没有一个安静的工作空间会导致生活以及工作压力堆积,从而引发夫妻关系、家庭关系恶化。


正因如此,既然住得远住得近已经不成限制,那不如就直接追求宽敞的住所就行了

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在Recruit不动产公司对关于新冠疫情前后选择住所的调查中,特意设置了「究竟是重视居住面积还是重视离车站距离近」的问题。


在新冠疫情爆发之前,比起车站距离更重视房间大小的人合计占了42%,但是在新冠病毒蔓延期间,重视房间面积的人增加到了52%

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因此综上所述,在未来一段时间内,日本生活的居民在选择居住地的时候,基本上都会围绕着「居住安心、近郊、居住面积大」这三个方面进行考虑和选择。


而且从最近的公寓市场动向来看,新冠疫情前景依旧不太明朗,使得土地交易出现停滞的现象。


再加上酒店业者的撤退,之前作为建造酒店用地而中标的土地可能会被低价抛售,而公寓业者正紧盯着这块低价的「肥肉」


在未来的1~2年,可能在这些土地上建造更多的公寓以满足上班族的居住需要

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甚至一些收入较高的上班族,他们将或许不再拘泥于只有一处居住地,有少部分的日本职员目前也在考虑是否将尝试多据点的生活方式,「如果能在市中心有一套房屋,同时在郊区再有一处,可能会更加适合当前的生活」


参考资料:

[1].キーワードは「安・遠・広」、今後のマンションのトレンドどうなる?

[2].テレワーク導入率は47%に増加。在宅ワーク継続による住まいのニーズ変化も

[3].「新型コロナ禍を受けたテレワーク×住まいの意識・実態」調査発表!~テレワーク継続時には、48%が間取り変更を希望し、24%が住み替えを希望している結果に~

[4].コロナ禍で「住まいの考え方に変化」3割 すむたす調べ

[5].2020年 コロナ禍を受けたこれからの住まい意識・実態・ニーズ調査

[6].【コロナ禍における「住まい選び」に関する意識調査】コロナの影響で約3割が「住まいの考え方」に変化あり、テレワーク経験者は約5割


以上图片截自于网络

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