日本买房前必看!前期费用和持有成本真的很高吗?

2021-07-06 12:00:00 神居秒算原创 买房 税务




Q:去日本买房,听说前期费用和持有成本很高?

很多人对日本的第一印象大多是:日本是一个高税赋、高福利的国家。也有朋友给我们留言说,日本的税费这么高,会不会导致买房后的持有成本也很高呢?

今天,我们就把投资日本房产时所需要的税费全部跟您讲清楚!这笔账算清楚后大家就都明白了。

开始详细介绍之前,大家可以先参考一下下面这张完整的费用明细:

日本买房前必看!前期费用和持有成本真的很高吗?

日本买房前必看!前期费用和持有成本真的很高吗?

点击可查看原图

在日本买房时,除了购房款本身外,作为购房者的我们大体上需要多付两类钱,第一类是买房当时需要付清的,第二类是持有时每年都需缴纳的

其中第一类也被称为前期费用,其中包括:中介费、印花税、登录免许税(也就是房屋过户的税费)、不动产取得税、司法书士登记费用、地震火灾保险费(一般该项保险是每5年更新一次合同。保费方面,以70平米的公寓为例,5年总共的费用大概是5万日元,也就是3000人民币不到)

以上这些钱基本会占到房价的6%左右,总结一下,如果您想买一套价值2000万日元的房子,大概要有2120万-2140万日元的资金预算。这里的120万-140万日元就是您买房时所需的各项费用。

日本买房前必看!前期费用和持有成本真的很高吗?

当您在日本购房成功,已经成为日本房东后,持有日本房子时我们就需要付第二类款项:固定资产税、都市计划税、物业管理费和修缮基金

日本的物业管理公司不仅管理规范,收费也有统一标准,最重要的是,物业管理不是摆设。这也是为什么日本很多2、30年的老房子会比我们想象中更好的原因所在。

最后作为海外房东,我们需要委托管理公司帮忙打理出租事宜,这时会有房屋托管费,大概是每月租金的5% ➕消费税

以上所有费用加起来,持有成本大概是房价的1%~2%,因此,当我们在考察日本房源的时候,一定要对中介机构或者房主所提供的回报率数值有一个准确的了解,到底是表面回报还是实际回报。如果是表面回报率的话,就需要把每年的持有成本计算在内,根据计算后的回报再作考虑了。

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