2019年日本房产投资风向标,学区内租金为何一路看涨?

2019-04-24 04:07:15 神居秒算原创 吃喝玩乐 买房故事

如果要问2019年投资日本房产有哪些新思路,我可能不会说奥运会,也不会说世博会,而是请你把目光转向那些耀眼的知名高校!

 

这几年选择日本留学的中国家长越来越多,但是走近这些大学时,除了能感受到这些高等学府的学术气息,我似乎还嗅到了投资的机遇。

 

学区内的租金为何一路看涨,高校附近的房子,究竟有哪些出租优势?

 

城市核心地段,居住环境一流

 

例如东京大学本部位于文京区,庆应大学主校区毗邻东京塔,早稻田大学位于新宿区,这些著名高校的学区都是城市核心地段。

 

学区内不仅是城市繁华的集中,更注重自然环境与居住体验的升级。中心地段闹中取静,东京大学紧邻著名的上野公园,坐拥最优质居住区。

 

学区内的学术分文和文化熏陶,也是学区房与其他地区房源的最大区别。博物馆、历史馆、名人故居,都是大学附近最多。不同于居住在繁杂吵闹的市中心,住在学区内才能享受独有的文化氛围。

 

公共交通便利,餐饮店超市齐全

学生的租房诉求是什么?交通方便能快速去学校,超市众多方便买买买,餐饮店齐全满足生活。

 

满足这些条件的房源,不仅是在校学生最看好的,也是东京租房市场上的大热门。东京大学所在的文京区,有JR线和地下铁经过,公共交通便利。在日本,租房的大多是毕业不久的年轻人,他们对租房的需求也是如此。

 

我们不妨打开神居秒算官网,看看那些收益率高的公寓,基本都满足上述条件。因为房源条件好,符合各年龄段租客的居住需求,所以租客络绎不绝,租金一路看涨。

 

如果是对日本不太了解的投资客,不妨跟着大学名校的学区走,毕竟是培养日本高素质人才的地方,生活设施都不会太落后。

 

稳定租房需求,旺季一房难求

不同于国内短时期买进卖出的投资手法,日本的房产涨跌幅度不大,所以收益主要来源是每个月的稳定租金。

 

要想租金回报高,关键在于房源的热门程度,以及租房人群的集中度。由于日本的大学很多都不设学生公寓,所以在校外租房的需求从未间断。

 

在每年3-4月,是日本大学生的租房旺季,在很多环境好设施齐全的地段,真算得上一房难求。如此巨大有稳定的需求量,直接推动大学学区房的租金居高不下。

 

东京23区的空置率虽然相对最低,但平均也达到12%。要想保证有不间断的租金收益,必须先考虑区域内的稳定人口。大学内每年的在校生是固定的,只要继续招生,就有相对应的租房需求。

 

政府重点关注区域,升值潜力大

 

不论是哪个国家,教育资源集中的区域,一定是政府重点关注的对象。

 

我们经常说日本的房子,在经历泡沫经济之后,已经不会出现大幅度涨跌。但是能否在平稳中缓慢升值,保证在出售后有利可图,也是考察房源质量的重要标准。

 

以东京大学所在的文京区为例,景观日本的出生率正在下降,但是因为文京区内教育机构众多。所以这里被认为是面向学生的高需求地区,房价也随之攀升。

 

文京区的地价在东京乃至全日本排在第九位,虽然各地区地价差异很大,但是总体而言,文京区体现的是东京整体的平均水平。

 

 

大学学区内发房源虽然不会出现大幅度涨跌,也算不上是地价最高的地段,但却是投资最稳定,收益最有保障的投资项目。


以上就是神居秒算的小编整理的日本学区房租金,如想了解更多关于“日本房产”“日本买房”“日本房产投资”等日本最新资讯可以查看神居秒算资讯栏目或者下载神居秒算APP(全中文版本多功能找房)神居秒算会持续关注日本不动产的最新动态,为您的投资保驾护航。


神居秒算APP:日本最大的房源数据一站式服务中文平台,买卖日本房产,用最专业的数据服务您,记得第一时间长按下列二维码关注我们的公众号,买房攻略、房源推荐、新鲜资讯伴您拥抱高品质人生。

分享文章
  • 微信分享-神居秒算 微信分享
    分享到微信朋友圈
    打开微信,点击底部的“发现”,使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
  • 新浪微博