神居专访 | 2021年,我如何从留学生成为日本包租公?

2021-01-28T12:00:00+08:00 神居秒算原创 新闻 买房故事



神居专访 | 2021年,我如何从留学生成为日本包租公?

Abstract


#谁还没幻想过有天能当上「包租公」呢?


小时候受到香港电影的影响,总感觉人生赢家就应该像电影里的包租婆、包租公一样,梦想着靠租金收入打开通往财富自由的大门


不过买房毕竟是一件极其耗费人力、精力、财力的事。有的人可能这辈子只有一次买房的机会,而有的人,看准时机入场后,年纪轻轻就当上了日本房


今天我们就请来了株式会社アミックス(株式会社Amix)海外部负责人杨蒙,听听他是如何在留学日本之后过上了房东生活。


这是一场始于新疆的追梦之旅

一提起新疆,很容易想到一望无际的草原和荒无人烟的戈壁大漠。

「大部分新疆人都心胸开阔,不太会斤斤计较,我觉得真的和周围环境有关。当你开车看着那望不到头的戈壁滩,你就会告诉自己,乐观点,其实都没什么大不了的。」

而且新疆有很多少数民族,大家语言习俗都不相同,人文环境让他从小就学会了要理解别人,明白人们的想法其实会千差万别。

杨蒙来自一个民族融合的大家庭。父亲的祖籍是山东,汉族。母亲是地地道道新疆人,蒙古族。

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幼年时的杨蒙和他的父母


「我妈当时是小镇的三朵金花之一,我爸当年可是使出浑身解数说服我姥姥、姥爷,5年多终于修成正果。我这个人有时比较犟,应该就是从他那里遗传的,哈哈。」

他们的相爱相守,他们的支持鼓励是让杨蒙能够不断前行的最大动力


1.理工男考学日本找寻职业选择


走出新疆,杨蒙来到了美丽滨城大连求学。


在大学,杨蒙可以说是个不折不扣的标准「理工男」,在大连读本科的时候选择的是物理专业,不过在他大三为自己的职业做规划时还是考虑到这个专业可能在就业方面会有一定的困难。


于是在大三那年暑假,去了日本找自己的姨夫——也就是现在株式会社Amix的社长末永照雄。在外人眼里,可能杨蒙是含着金汤匙出生的,但是他心里明白,自己要比别人付出加倍的努力,才配得上自己拥有的资源


在日本的这一个月,彻底改变了他的人生轨迹——四通八达的电车、随处可见的便利店、井然有序的社会环境都深深地吸引着他。


但最关键的,还是社长末永对他的影响


「当时我们社长已经50多岁,但他还是坚持跑马拉松,当时他给自己定的目标是每年跑2000公里!」


看着永远那么精力充沛的末永社长,他明白自己找到了榜样和方向


「虽然我现在还跑不了跑马拉松,但也给自己定了每年500公里的健身计划,哈哈。」

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左:末永照雄 右:杨蒙


自己对于人生道路的选择,也在那一年从摇摆不定,变成了坚定不移


在大三的暑假结束后回到学校,开始了学习日语以及了解日本大学的生活。他只花了1年时间,不仅从国内的大学顺利毕业,同时还拿到了常人需要花上2倍时间才能考取的日语N1证书,最后顺利地进入了日本大学院就读(也就是国内的研究生院)


与此同时,和末永社长交流接触逐渐变多,因此也受到了许多关于日本房地产方面的耳濡目染——这也是为什么后来杨蒙会选择明海大学(Meikai University)开启自己的研究生生涯,明海大学是日本唯一一所拥有独立不动产学院的大学,专门培养一批专精不动产行业的新型人才。

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末永照雄和他的中国太太以及孩子


「咱们经过国内的高考,考试可不会输给日本人嘛,哈哈。」


在学习了两年的专业课程之后,还考取了日本不动产从业者最吃香、也最难的一个资格——宅地建物取引士


毕业后,也名正言顺地进入了Amix所在的集团公司开始了自己的不动产从业生涯。


2.置业日本是为了更好地服务客户


毕业之后的杨蒙并没有直接留在社长末永任职的公司内,而是去了集团的另一家分公司开始进行「打怪升级之旅」


虽然当时杨蒙考取了N1,但考试和真正灵活运用还是有很长的一段距离,因此他开始面对大量的日本当地客人,并为他们提供服务,快速学习和积累不动产行业中的实务知识以及各类实操经验


在沉淀了2年半之后,主动提出申请调到末永社长现在任职的公司内。就在这时,他开始接触到了许多海外项目,拓宽了自己的视野。


并且明显感到,海外客户对日本房产的投资热情非常高涨

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Amix办公内景


这种高涨并非仅仅只是看中了日本房产日益见涨的投资收益,这些投资者在拥有热情的同时,还保持着对于海外投资的谨慎以及理性


确实现在很多投资者在实地考察一个物件之前都会下很多功夫、学习和了解当地市场环境。他们不会像在国内投资一样,一心只看重高收益,而是更加注重地段、购买房子后的整体管理和后续维护等问题,会更加综合地去判断一个物件的整体价值


但是如何选择当地的合作伙伴,其实是海外投资的最为关键的一步,反而容易被大家忽视


杨蒙在接触了许许多多的投资者之后,自己除了对整个行业的欣欣向荣非常看好之外,自己也开始萌发了想要在日本投资房产的想法

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杨蒙受到影响最多的还是末永社长


末永社长告诉他,自己如果对这个行业有兴趣,并且想要更加好地服务每一位客户,最好的方法就是自己也能站在投资者的视角,从内心了解他们的真实需求


于是杨蒙自己果断就在2020年12月买了一栋由Amix集团公司建造并且负责后期运营管理的木造公寓楼。


现在回想起来,除了买房的激动之外,也增添了一份属于投资者心境


原本杨蒙也曾考虑过购置东京都心的房产,但是成本真的过高,于是就综合考虑了交通因素以及初始投入的成本,选择了乘电车只要30分钟就能到达东京的埼玉县。


对于他购买的房产,杨蒙这么评价:


「如果打分的话,我打60分。因为60分以上的房产要不就是太贵,要不就是太抢手。房源确实竞争激烈,在了解市场的基础上,果断出手是重中之重。」


3.近百年的家族企业延续至今


株式会社Amix也是一个历史悠久、懂得传承的家族企业,Amix的前身最早可以追溯到75年前,当时末永社长的祖父成立了家族中第一家房地产公司


10年后,末永社长的父亲成立了现在的Amix,并在此后将公司传承给了他,因此他生长的环境也算是一个延续三代的房产世家

公司名Amix这个词来源于拉丁语,是朋友的意思。用这个名字意在通过对彼此真诚的心来对待所有相信Amix的客户。

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「投资日本房产,理念不同以及预算不同,得出的选择也会不同。」


如果单纯只考虑资产安全性的话,选择大城市的核心地段肯定是首选,但相应的投资回报率会有所降低。因为这些核心地段虽然需求旺盛,不过相对应地竞争也会非常激烈。所以末永社长推荐客户选择东京的城东区域及近郊,综合的投资回报会更有吸引力


尽管受到疫情的影响,很多客户没有办法来日本亲身体验一下当地的不动产项目,但是通过朋友介绍以及网站的相关咨询,杨蒙依旧还是能感受到海外投资者的买房热情。


并且由于不能顺利往返中日,日本的许多不动产中介开启了委托代理的业务,可以让海外投资者足不出户就能完成日本物件的购买

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Amix木造公寓


目前Amix的房源以木造为主,一方面既能保证房屋的质量,另一方面还可以压低成本、提高客户的投资收益率


虽然短期内日本的观光业可能不会回暖,但是因为日本尝过观光行业带来巨大经济效益的甜头,所以观光行业不会被一棒子打死,而是在等待一个好的时机


正因如此,Amix现在也已经在东京、京都、冲绳等地布局酒店运营。从长远看来,观光立国是一个非常不错的国策

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Amix在售房源


Amix以及杨蒙都想要为客户带去更多优质的投资房产,为了适应日本不动产的「小口化发展」,Amix今年正式开启日本国内小口化的第一号产品。未来也计划向海外投资者开辟众筹买楼的项目


原本高达几亿甚至几十亿日元的投资公寓,投资者越多,分摊到每一位投资者身上的初始投入成本就越少,降低了投资门槛的同时,还能享受到高收益的租金回报


此外,Amix现在也开始布局海外资产,目前Amix除了经营日本的房地产以外,还开拓了东南亚和非洲等地区的优质房产,尤其是在非洲,甚至社长末永都购入了当地的土地和房产。目前来说,Amix是极少数在非洲从事不动产投资的日本公司。


「我们为什么敢于投资非洲,除了未来巨大的潜力以外,最最重要的是我们找到了当地非常优秀的合作伙伴。我们也走了不少弯路,交了不少学费。所以通过我们的实际经验教训也想告诉大家,海外置业其实重在选人!


这些国家未来发展潜力巨大,未来Amix也会提供更多经营项目,为客户提供更多不同的选择。

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在社长末永照雄以及Amix的投资理念中,选择哪个国家的不动产、关注何种物件类型固然重要,但是相比之下更加重要的是选择让谁来帮助客户达成预期的投资方案。


海外房地产,买卖仅仅只是开始,今后的持续运营才是重中之重。可靠、安全的长期合作伙伴此时就显得尤为重要


而株式会社Amix,正是一个懂得客户、熟悉市场,非常值得信赖的选择

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