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了解房产趋势，洞悉市场发展，今天就来看看2023年1月的日本房产投资月报。
整个首都圈70㎡的二手房价在2023年1月环比上涨0.5%，均价为4,845万日元（约合人民币246万元）。而二手单身公寓成交平米单价为68.31万日元/㎡（约合人民币3.47万元/㎡），相较12月略有下降，但成交均价自2020年5月开始已保持连续33个月超过前一年同期。
从各都县的情况来看，东京都平均房价较上月同比下降0.2%，成交均价为6,395万日元（约合人民币325万）。
除了东京都成交价有所下降外，神奈川县（上涨0.4%、均价185万元），千叶县（上涨0.1%、均价141万元）、埼玉县（上涨1.3%、均价155万元）依旧保持上涨。
关西地区主要地区成交均价与2022年12月相比持平，均价为2,909万日元（约合人民币148万元）。
其中大阪府均价环比下降0.6%，为3,121万日元（约合人民币158万元），与去年同期相比有5.8%的增长。兵库县二手公寓成交均价上涨1.2%，为2,573万日元（约合人民币131万）。
东京都心六区中，成交均价整体比上月略有下滑，下降了0.2%，为506万元人民币。
大阪市中心地区成交均价相较上月下降0.4%，均价为5,249万日元（约合人民币266万）。
相较之下，首都圈二手单身公寓的成交量在经过一年的连续增长后略有下滑，其中：
○房源成交件数
1月首都圈的二手公寓成交量为2,581件，环比下降9%；
○房源增加件数
1月库存房源增加16,588件，环比上升13.7%；
○挂牌房源件数
截止至1月共有43,688件，总库存环比增加4.9%。
○成交房源平米单价
1月首都圈内的二手单身公寓成交价格每平米为68.31万日元（约合人民币3.47万），相较上月虽下降2.3%，但同时也是从2020年5月开始连续33个月超过前一年同期；
○新增房源平米单价
1月新增二手房平米单价为74.31万日元（约合人民币3.77万元），与前月比增长1.9%；
○挂牌房源平米单价
1月二手公寓挂牌价格为73.94万日元/㎡（约合人民币3.75万），同样也是自2018年2月以来连续第60个月超过前一年同期。
在租金涨跌方面，根据日本不动产经济研究所（不動産経済研究所）发布的日本房产数据显示，在2023年1月的日本租房市场中，整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨1.6%，租金均价为3,391日元/㎡（约合人民币172元/㎡）。
其中东京都的租金较上月略有上涨，租金均价为3,849日元/㎡（约合人民币195元/㎡）。
一都三县中除埼玉县外均有下滑，其中神奈川县1月平均租金为2,481日元/㎡（约合人民币125.8元/㎡）、埼玉县1月平均租金为1,929日元/㎡（约合人民币97.9元/㎡）、千叶县1月平均租金为1,798日元/㎡（约合人民币91.2元/㎡）。
在首都圈主要城市的公寓平均租金中，东京23区的租金略有上涨，均价环比上升1.9%，为3,950日元/㎡（约合人民币200元/㎡）。
另外，千叶市（环比-2.2%，1,771日元/㎡）、横滨市（环比+1.5%，2,631日元/㎡）1月的平均租金环比均有震荡。
根据RENOSY统计的2023年1月日本房地产成交记录来看，25~29岁的购房者比例占到了27%，年轻投资者的数量显著增加。
在这些成交的购房者中，男性占到了90%，其中已婚人士占到了59%。
按年收入划分，人群比较分散，以年收入在500万日元左右（约合人民币25.3万）左右的公司白领（82%）为主要投资对象，其次则是600万~、700万~、1000万~左右年收入的白领更愿意买房投资。
在这些投资者中，此前毫无投资经验的人数占比达到了39%，成约客户中单次购买一栋房产的人数占到了72%。
日元汇率目前仍处低位，全球的经济秩序逐渐恢复，面对即将彻底开放的全球通航，不少资金也都在有序注入不动产中，对于长期持有日本房产的投资者而言，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升得到的回报越丰厚。从买房投资的角度来看，既能省钱又会赚钱，一举两得！
……
房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」
把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！
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以上图片截自于网络
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