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UpLife成立于2016年4月，总公司位于大阪，在东京、福冈、香港、上海、天津、北京、新加坡等地均有战略合作伙伴，短短不到4年间已成为关西地区大型的华人不动产管理公司，拥有近1500件受托物业。作为专业的日本地产管理公司，我们提供从买卖到管理的一站式服务(买卖、租赁、装修、贷款、税务、保险、运用等)。并且致力于整合现有资源，持续扩大事业合作，根据客户需求，提供中英日韩的全球化服务，为客户解惑答疑，真正意义上的满足客户的多元化要求。与此同时，我们还向客户提供了一个专业透明的信息管理平台，业主可通过登陆Uplife的app，随时随地查看自己的物业及资产收益信息，提供高效便捷的信息管理及沟通服务。该业务现下覆盖区域主要包括日本、中国内地及港澳台地区、新加坡、美国等多个国家。

除房地产买卖，租赁及基础业务外，专业的管理公司对内对外，都有着较为完善的管理体制。例如：收支掌控，修缮处理，事态对应等，都是保障业主收益不可忽视的重要环节。所以降低投资风险，达到控制及降低开销成本，减小业主精力消耗，一直是本公司UpLife托管业务所追求的宗旨。

Q1房子买后产生的各种税费怎么处理?

A
我们会以法人名义作为业主的纳税管理人。帮业主及时纳税，防止出现物业被封押的情况。对于有需要返税的业主，可代理申请返税(返税所产生的各项手续费由业主承担)。
Q3空置物业如何处理?

A
首先房东的自住物业，我们是免收代管费用的。其次对于投资招租物业，我们则会全权代理，待有租客申请时，再由房东决定是否同意入住。
Q5租赁保障

A
当有租客申请入住后，首先我们会将申请人的资料递交给保证公司审查，审查通过后，即可判定租客为暂无不良记录人员。之后我们会将申请人的具体信息及申请条件告知房东，同意入住的情况下，通过签署各类合约，保险等文件，来保障房东的利益。即出现欠租、拖欠违约金、清扫费等问题时，可以由保证公司或保险公司代付，填补业主损失。
Q7装修翻新

A
日本的房屋多为精装房，可根据使用的新旧损耗程度判断装修范围，得到合理的报价后，我们会告知业主，由业主决定装修内容。
Q9业主们的常见误区

A
(1)自主管理就好，不需要托管公司。
有不少业主误以为托管公司就是负责缴个费，处理一下相关琐事，觉得自己也可以管好物业，不需要支付额外的费用交由托管公司管理。首先抛开语言不通的障碍，日常紧急对应及管理事宜商讨，各种纠纷处理，都涉及到很多不动产领域的专业知识，交由托管公司处理，不仅省时省力，还可以享受到专业及权威的服务来保证业主的利益。
(2)房子不用买保险，有灾害时临时加就好。
防患于未然意识比较高的业主通常会在购置物业后，马上替自己的物业购买一份保险，来应对骤然而至的突发状况。也有一部分业主认为房屋保险并没有那么重要，觉得等有需要时再加入也不迟，殊不知这种情况下是不能加入保险的，面对即将发生的损失，只能自费承担。
(3)租客已经买了保险，我就不用买了。
日本房屋保险的名义、权限、范围划分十分明确。租客使用上的过失可以由租客承担，而面对房屋本身出现问题后的损失，则必须由业主承担，租客的保险是不起作用的。
(4)租赁用的保证公司感觉没什么区别，每家都差不多，反正损失都能承担。
日本租赁保证公司五花八门，根据租客情况及契约内容的不同，受保范围也各有不同，此时应尽量选择有规模有信用的公司承保，这样可以有效的保障出租人的利益。
(5)自己的物业最好租给日本人。
对于国籍差异也是不少新手业主的误区，认为日本是一个高素质的国家，所以日本国籍租客素质会高于外国租客，因此在招租时便设定仅限日本人入住的条件。结果无异于影响招租进度，及自身收益。

Q2物业日常费用怎么处理?

A
所置物业的日常费用基本可以分为两大类:
(1)公共部分费用 (2)私有部分费用
①公共部分费用即业主向整栋物业的管理公司所支付的管理修缮费用等。我们会向整栋物业管理修缮公司提交申请，作为业主的代理人处理所有日常事务，并按时缴纳所要求的费用。
②私有部分费用即业主所持物业所带来的的日常消耗费用。这类费用的产生主要针对于有租约物业，以物业在租赁期间对使用者带来不便的修理费用为主。
Q4招租方式

A
除日本房地产业界权威的信息平台外，我们还和多家当地语言学校，国内留学机构建立了战略合作，向有意在日本居住的人，第一时间提供真实有效的房源信息。
Q6退租

A
按照租赁契约规定，租赁人需提前至少1个月以上提交退居申请，我们代为清算所需费用，退房当日会由本公司安排专业的装修人员去限产检查。根据入住年限、契约条件等综合因素，判定是否要求索赔及索赔范围。
Q8物业状况及收益确认

A
业主可通过本公司开发的资产管理APP即时在线查询自己所持物业的所有相关信息(如装修、退租、招租、租金、汇款状况等事项)，并在有疑惑时，可以通过APP与我们进行联系沟通。

Q1房子买后产生的各种税费怎么处理?

A
我们会以法人名义作为业主的纳税管理人。帮业主及时纳税，防止出现物业被封押的情况。对于有需要返税的业主，可代理申请返税(返税所产生的各项手续费由业主承担)。
Q2物业日常费用怎么处理?

A
所置物业的日常费用基本可以分为两大类:
(1)公共部分费用 (2)私有部分费用
①公共部分费用即业主向整栋物业的管理公司所支付的管理修缮费用等。我们会向整栋物业管理修缮公司提交申请，作为业主的代理人处理所有日常事务，并按时缴纳所要求的费用。
②私有部分费用即业主所持物业所带来的的日常消耗费用。这类费用的产生主要针对于有租约物业，以物业在租赁期间对使用者带来不便的修理费用为主。
Q3空置物业如何处理?

A
首先房东的自住物业，我们是免收代管费用的。其次对于投资招租物业，我们则会全权代理，待有租客申请时，再由房东决定是否同意入住。
Q4招租方式

A
除日本房地产业界权威的信息平台外，我们还和多家当地语言学校，国内留学机构建立了战略合作，向有意在日本居住的人，第一时间提供真实有效的房源信息。
Q5租赁保障

A
当有租客申请入住后，首先我们会将申请人的资料递交给保证公司审查，审查通过后，即可判定租客为暂无不良记录人员。之后我们会将申请人的具体信息及申请条件告知房东，同意入住的情况下，通过签署各类合约，保险等文件，来保障房东的利益。即出现欠租、拖欠违约金、清扫费等问题时，可以由保证公司或保险公司代付，填补业主损失。
Q6退租

A
按照租赁契约规定，租赁人需提前至少1个月以上提交退居申请，我们代为清算所需费用，退房当日会由本公司安排专业的装修人员去限产检查。根据入住年限、契约条件等综合因素，判定是否要求索赔及索赔范围。
Q7装修翻新

A
日本的房屋多为精装房，可根据使用的新旧损耗程度判断装修范围，得到合理的报价后，我们会告知业主，由业主决定装修内容。
Q8物业状况及收益确认

A
业主可通过本公司开发的资产管理APP即时在线查询自己所持物业的所有相关信息(如装修、退租、招租、租金、汇款状况等事项)，并在有疑惑时，可以通过APP与我们进行联系沟通。
Q9业主们的常见误区

A
(1)自主管理就好，不需要托管公司。
有不少业主误以为托管公司就是负责缴个费，处理一下相关琐事，觉得自己也可以管好物业，不需要支付额外的费用交由托管公司管理。首先抛开语言不通的障碍，日常紧急对应及管理事宜商讨，各种纠纷处理，都涉及到很多不动产领域的专业知识，交由托管公司处理，不仅省时省力，还可以享受到专业及权威的服务来保证业主的利益。
(2)房子不用买保险，有灾害时临时加就好。
防患于未然意识比较高的业主通常会在购置物业后，马上替自己的物业购买一份保险，来应对骤然而至的突发状况。也有一部分业主认为房屋保险并没有那么重要，觉得等有需要时再加入也不迟，殊不知这种情况下是不能加入保险的，面对即将发生的损失，只能自费承担。
(3)租客已经买了保险，我就不用买了。
日本房屋保险的名义、权限、范围划分十分明确。租客使用上的过失可以由租客承担，而面对房屋本身出现问题后的损失，则必须由业主承担，租客的保险是不起作用的。
(4)租赁用的保证公司感觉没什么区别，每家都差不多，反正损失都能承担。
日本租赁保证公司五花八门，根据租客情况及契约内容的不同，受保范围也各有不同，此时应尽量选择有规模有信用的公司承保，这样可以有效的保障出租人的利益。
(5)自己的物业最好租给日本人。
对于国籍差异也是不少新手业主的误区，认为日本是一个高素质的国家，所以日本国籍租客素质会高于外国租客，因此在招租时便设定仅限日本人入住的条件。结果无异于影响招租进度，及自身收益。

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