日本买房攻略

日本买房攻略
日本买房攻略
第一步做好投资预算 在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+ 买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元的房子,大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。 买房时所花的具体费用 ·印紙费:买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用 ·贷款申请费用:申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用 ·保险费:火灾保险费等 ·登录免许税:登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记),要交固定资产税估价金额··的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记),要交贷款的0.4%作为税金 ·登记手续费:在办理登记手续时要付给司法书士的报酬 ·固定资产税(按日计算):固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税·都市计划税(按日计算):都市计划税征税标准金额的0.3% ·中介费:房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税) ·不动产取得税:住宅的话是固定资产税估价金额的3% 房子的周围环境 ·交通情况:走路到附近车站所要的时间,早班车/ 末班车的时间,拥挤程度等·周围的道路状态:交通流量,堵车频度 ·教育设施:学校、幼儿园 ·公共设施:医院,公园,图书馆等 ·其他的周边设施:商店街,超市,便利店,饮食店等 ·治安情况:有没有不良的个人或团体在附近居住,这个区域有没有发生过刑事案件等 如果以上都没有问题,就可以进入下一个环节了。 第二步收集房屋信息看房子 要找到一套称心如意的房产并非易事,平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。还要多浏览不动产公司的网页。一旦发现合适的房产,就要尽快找不动产中介公司去看房子。 看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。然后确认房子的通风及日照是否良好。二手房的时候还要确认房子的折旧程度。下面就是专家提醒您,看房时所要确认的事项。 房子本身 ·地基状态 ·房子的装修质量/ 有没有被弄脏的地方/ 墙壁有没有裂痕 ·房间数,房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好 ·有没有车库或停车场及停自行车的地方 ·空调设施的设置状态 ·有没有重新装修的必要 ·物品收纳间大小 第三步签订买卖合同 看好房子决定要买的话,要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后,就会确认付款方法,交房日期,房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。 接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前,会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系,房屋的概要,付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。 不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容,当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章,并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后,按照合同您就有了相应的权利和义务,如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。 签合同时要准备的东西 ·印章(签贷款合同时要拿写有自己名字的印章) ·手付金(签合同之前要确认好要付现金还是支票) ·印纸费(日本特有的要求,印纸的费用因买卖金额而不同) ·中介手续费的一半(需要消费税以及地方消费税额另外算) 第四步付款、房屋手续交接 为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷,一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。 ·房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致 ·房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致 (漏雨/ 白蚁危害/ 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况) ·跟邻地的境界是否明确 ·水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代 ·接下来就要支付剩余金额了。 ·登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。 ·买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件,委托登记申请。 ·剩余金额的支付:扣除手付钱后所要付的余额 ·细算固定资产税等:支付登记费用,细算固定资产税等 ·关系文件的领取:领取管理规章,宣传手册, 附带设备的保证书,使用说明书等 ·钥匙的领取:领取房屋钥匙,作为确认还要发行「不动产交给确认证」 ·诸费用的支付:支付中介手续费等 ·这里在说明一下交余款时需要携带的东西。 ·剩余金额 ·户口簿 ·中介手续费的余额 ·印章(正式印章) ·登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬) ·印章证明书(只有在抵押权设定的时候才需要) ·固定资产税/ 城市计划税,管理费等的细算金额 完成以上一系列的手续,那么恭喜你,你就可以在日本拥有一套属于自己的房产了。   看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。然后确认房子的通风及日照是否良好。二手房的时候还要确认房子的折旧程度。下面就是专家提醒您,看房时所要确认的事项 ·房子本身 ·地基状态 ·房子的装修质量/ 有没有被弄脏的地方/ 墙壁有没有裂痕 ·房间数,房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好 ·有没有车库或停车场及停自行车的地方 ·空调设施的设置状态 ·有没有重新装修的必要 ·物品收纳间大小
最新日本买房攻略
一、为什么在日本买房不能砍价? 由于日本的不动产买卖制度非常的完善,而且价格非常的合理透明,基本上不会出现胡乱开价的情况,因此房主出售房屋给投资者的时候,自然也不会允许投资者们随便砍价。 所以建议想要投资日本房产的各位,在买房之前要提前算好自己能接受的投资与回报,不要指望通过砍价来获得回报。 二、为什么在日本买房买旧房比买新房好? 日本房产有一个特点,那就是房屋质量非常的好,日本的房屋在建成以后,每年都需要进行修缮,所以同样是使用了十年的房屋,日本房屋却会保存的非常好,并且装修好了之后其实跟新的没什么两样。 而新房的价格却远高于旧房,所以从性价比和回报率上来说,在日本买房买旧房会比较好。 三、在日本买房有什么好处? 1、回报率高。 日本的房屋租赁市场非常活跃,所以投资者在购买了日本房屋后,只要房屋没有什么太大的缺点,都是能租出去从而得到回报的。而且投资者购买了日本房屋的同时,不仅具有房屋使用权,还将获得土地所有权,所以可以说是非常值得的。 2、可以获取日本国籍。 在购买日本房屋之后,通过在日本进行投资经营活动,满五年投资者就可以申请日本国籍了,满十年,投资者可以在保留日本国籍的情况下,得到“永驻”日本的权利,同时享有日本居民会享有的所有福利待遇。 四、日本房产持有税费有多少? 这个是大家比较在乎的点,很多人都说日本的持有费用比较高,这个也算是事实吧。一般,每年的持有费用在总价的1.5%左右,前文说的的收益,指的是除去了持有费用后的纯收益,东京在4%-6%左右。 1.5%的持有费用包括,国税、地方税、物业管理费、修缮费、中介代管费。也就是说如果房子租出不去,每年得掏总房价的1.5%,所以,一般建议买带租约的房子。 这1.5%里,一个大开支是修缮费,但这笔钱交的是值得的,日本的房子,每隔10年要大修一次,修缮的钱,都是来自于每个月屋主交的修缮费,积少成多,然后来一次大整修。所以才看到日本的房子,三四十年,保养得也非常好,利于房子保值。 对于一户建房产来说,就不存在物业管理费和修缮费这些费用了,因为这个房子由屋主个人来管理。5年内卖出会有较高的增值税,所以一般建议长期持有,至少5年以上,获得稳定的租金收益。总计,加上中介费,总共的卖出税费差不多是总房价的6%左右,和买房差不多。 以上就是今天为大家介绍的日本房产投资最全攻略,日本房屋不仅买卖制度完善、投资回报率高,而且通过在日本进行投资经营活动,满五年投资者就可以申请日本国籍。满十年,可以在保留日本国籍的情况下,得到“永驻”日本的权利,享有日本居民会享有的所有福利待遇。
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1.买房流程是怎样的? 购房流程大致如下:(1)选房,填写买卖申请书和委托书并支付10%定金;(2)签约到交房一个月时间把尾款付清;(3)律师办理过户拿房产证。 2、项目介绍里经常说的“距离最近地铁站步行3分钟”,这个大概距离多少? 日本规定标准:走路一分钟实地距离不超过80米,3分钟就是不超过240米。 3、买日本房子一定要有海外账户吗?怎么开日本账户? 最好有海外账户,自己没有亲朋好友有也可以,别人可以代汇。没有日本居留身份的人,是开不了日本本地账户的。如果没有海外账户怎么收房租,房租也可以从日本直接汇到国内银行账户。 4、东京买房如何选择地段? 这个要自己取舍。核心的银座、日本桥商圈,单价高,总价高,租金回报率相对低,但增值空间大。稍外围一些的地段,单价低,总价低,但租金回报率高,增值空间小。 5、东京和大阪,哪里更值得投资? 东京是经济中心,人口聚集,无论如何,人口都足以支撑房价和当地的租房市场,是很安全的投资。大阪相对而言属于旅游城市,总价比东京低,回报率相对高一些。 6、对外国人买卖、租赁有什么限制? 可以自由买卖,租赁。带租约的,继续履行租约,租约一般两年一签。 7、购房时,其它的税费有多少? 一般在总房款的6%左右。 8、防震等级重要吗?怎么区分?对价格有多大影响? 日本的房产地震等级划分以1981年为界,1981年颁布了新的日本建筑的耐震基准条例,1982年开始,日本的房子抗震等级都达到了8级, 不过,也不用担心1981年之前的房子,1950年日本就出台了《建筑基准法》,通过立法手段严格控制房屋质量,只是1981年之后又进行了进一步立法。 前些年,日本311地震,东京没有一座房子倒塌。房子的抗震等级对房价几乎没有影响。另外,在日本购房强制购买地震火灾险,参照下一个问题。 9、日本房子强制买保险吗? 房子强制买地震火灾保险,一般5年交一次,小公寓一般折合一年10000日元,价格不高。实际上也是因为当地的保险公司对日本房产建筑质量比较有信心。 10、是否可以做民宿? 没有做民宿资质的不建议做。2018年6月以前,从前很多人在日本买房,是为了在当地做民宿,很多民宿都是在灰色地带,但之前由于监管算睁只眼闭只眼。 不过,2018年新的民宿法案出台以后,对民宿做出了比较严格的限制,对东京尤其严格。从前做民宿比较多的大阪,限制也多了一些,但比东京稍好。 如果在东京买房,最好不要考虑做民宿的事,如果在大阪,首先要问清楚买的房子是否有做民宿的资质,如果没有的话,不太建议做民宿,未来会有一些隐患。 11、日本有遗产税,未来可以把房子留给后代么? 在日本,遗产税是有免征额的,一般小公寓不需要征遗产税。所以,一般的小公寓,传给下一代是没有问题的。 12、房子可以写在小孩名下吗? 可以,但必须年满20周岁,同样,5000万日元以下的房子,留给小孩,不需要征收遗产税。 13、日本买房和身份挂钩吗? 很抱歉的告诉您,日本不是移民国家!不能通过买房来拿到在日本长期生活以及享受福利的权利。但是 我们可以用注册公司(投资经营签证)的形式来投资日本房产,从而获得在日本的长期居住签证以及享受福利待遇。 14、购买时注意事项,需要哪些资料? 身份证或者护照,签证,钱。 最后,关于在日本买房子划不划算,大家可以根据自身条件来判断合不合适。
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