东京著名富人区:港区房产的投资分析

2018-08-10 12:00:00 神居秒算原创 房屋结构 购房流程

东京港区 港区地理位置如下:港区位于东京东南方、紧邻东京湾,是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。下面 神居秒算 为大家介绍东京著名富人区:港区房产分析。

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港区境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场。

自2002年以来逐步开发完成的两个大型复合都市地带--六本木新城(六本木ヒルズ)和东京Midtown(东京ミッドタウン)(2007年完成预定)和汐留SIO-SITE(汐留シァ〉イト);曾经的日本第一高也是东京 最重要地标之一的 东京铁塔亦位于此区内。

此外,港区的平均年收入超过1000万日元,为日本第1。

在教育设施方面,港区有庆应义塾大学、东京大学医科学研究所、明治学院、东海大学、芝浦工大等许多知名学府。

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邻近行政区千代田区、中央区、 新宿区 、品川区、涩谷区、江东区地价情况港区的地价在东京都内以至全日本都保持在前3的位置。

港区平均地价是每坪约1000万日元,价格最高的是内幸町地区,每坪上涨到3000万日元以上,地价较低的是台场区域,每坪也约190万日元。

涨幅较大的地区:1. 乃木坂60%以上2. 青山、表参道50%以上3. 虎之门40%以上。

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著名场所各国大使馆

各大电视台(日本电视台、富士电视台、朝日电视台、东京电视台等)

麻布十番 六本木 芝公园 庆应义塾大学

未来趋势

从人口上看,据预测,2020-2040年间东京港区人口数量基本保持现状。随着 东京奥运 的临近,预计会吸引一些企业和外国游客,商业设施和住宿需求会上升。

港区内有诸多知名学府,因此以院校学生为主的不动产需求较稳定。

整体来说,港区内集商业设施、高级公寓、教育机构等多种不动产投资要素为一体,虽然港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。

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