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日本买房|年入1000万的日本人最喜欢住哪儿?Top3被这里垄断

2022-04-11 23:00:00 神居秒算 房屋结构 买房 投资

 

日本上班族对于年收入的期望是多少?

 

答案是1000万日元(约合人民币50.81万)!

 

根据日本国税厅最新的数据,处于这个水平的上班族不多,甚至只占整个日本劳动人口中的4.5%

 

换句话说,大约每22个日本白领中仅有一个是年收入千万以上的(统计中的数据中仅包括日本的「受薪雇员」,即上班族、公务员等等,并不含社长、老板、自由职业等)。

 

 

统计中的日本雇员平均年薪约为432万日元(约合人民币21.9万),其中以年薪为100万日元~400万日元的占多数

 

这些每年1000万收入的日本白领,除了物质生活上会过得比较宽裕以外,他们对居住环境以及居住地点的需求和普通人有什么不同呢?

 

日本知名不动产公司RENOSY就以其自身提供的东京23区内的房屋为对象,统计并公布了年收入在1000万日元以上的日本职员选择的「最想居住的街道」排行榜。来看看排名前五分别是哪些街区吧!

 

 

第5位:神宫前(涩谷区)

 

 

东京都涩谷区的「神宫前」周边是从山手线「原宿站」一直延伸到「表参道站」、「外苑前站」附近的区域。神宫前和表参道在历年的「最想居住的街道」都排名靠前,在去年的排名中位居第6,今年上升1个名次,由此可见这片区域在当地住户心中的地位。

 

在整体评分中达到了4.1分,其中比较优秀的居住环境的安全性以及目前的社区管理状态(ステータス管理)。并且生活在这里的大部分是咨询服务业者,居民的年龄普遍年轻。

 

 

 

第4位:勝どき(中央区)

 

 

东京都中央区的「勝どき(胜哄)」区域位于「勝どき站」「月岛站」之间,这里主要是高档公寓聚集的地方。

 

由于当地政府对于街道整洁的管理力度非常强,因此胜哄区域连同紧邻的丰洲町区域一起都属于是高速发展的街道。

 

在去年的排名中,胜哄排名第3,今年下滑1位,整体评分3.7分。其中表现最好的是安全性,这也是得益于当地严格的自我管理制度。居民大多以医疗业以及咨询服务业为主。

 

 

 

第3位:六本木(港区)

 

 

东京都港区「六本木」是从都营地铁大江户线「六本木站」到东京地铁千代田线的「乃木坂站」、东京地铁南北线「六本木第一丁站」的周边区域。

 

六本木聚集了外资企业和风险投资企业,是一个比较高大上的办公区域,平时来来往往的上班族以白领居多。同时它也是以「六本木之丘」为中心的观光景区,在疫情前深受游客的青睐。

 

最惊喜的是,六本木在去年的评比中位居第8,此次直接飙升5位,评分4.4分。其中周边环境一项直接拿到了满分。住在六本木新城(六本木ヒルズ)、东京中城(東京ミッドタウン)的白领对高层公寓的需求很高,而在六本木7丁目,则是低层公寓非常受欢迎。

 

 

 

第2位:三田(港区)

 

 

东京都港区「三田」是从三田1丁目到「麻布十番站」步行5分钟范围内的街区。这里集中了高层公寓和低层公寓,基本满足当代白领的居住需求。

 

三田在去年的排名中甚至都没上榜(第11位),因此今年的三田就像是一匹黑马冲进购房者的眼前,评分4.1分。居民整体评价交通非常方便,无论是三田站还是麻布十番站上车后都能快速抵达周边的商圈。居民大多以不动产、金融保险以及咨询行业为主,也是属于一个比较年轻化的街区。

 

 

 

第1位:赤坂(港区)

 

 

这次的排名前三直接被港区「包圆」了,其实随着榜单排名的逐步推进,我们可以感觉到,越是紧邻市中心、交通越方便的地区,越受这些精英白领们的青睐

 

东京都港区的「赤坂」区域辐射范围很大,从赤坂1丁目到9丁目,公交车站的「赤坂站」、「青山一丁目站」、「赤坂见附站」、「溜池山王站」、「乃木坂站」等等,都算在赤坂区域内,整体评分4.2分

 

与此同时,根据东京商工(東京商工)在2021年面向390万家公司的调查数据来看,赤坂区域除了是年收入1000万以上的日本白领们青睐的居住区域之外,同时也是「日本社长最喜欢居住的街道」排名第一的区域

 

 

 

当然今年的排名中,新面孔也有,像是小石川(文京区)这种以往容易被忽视的街区,今年也能进前10,说明近几年来日本白领们的居住需求慢慢向多元化发展,买房或租房会综合评判区域的环境、舒适感、整体居民素质以及教育等等方面。

 

这对于日本房产投资者来说是一件好事,因为在房源的选择范围上更加多了。

 

 

尽管我们此前也介绍了许多不同版本的「最想居住的街道排行」,和那些榜单不同的是,大部分的普通上班族在居住区域的选择上会受到许多方面的影响,例如疫情、居高不下的租金(或者房价),因此才会有「首都圈居民向外迁徙」的观点。

 

但是从高收入阶层青睐的居住区域来看,像港区这种房价高的区域反而依旧是这些精英们眼中最受欢迎的地方

 

参考资料:

[1].【住みたい街ランキング2022 by RENOSY】年収1,000万円以上の人が選んだ街は?

 

以上图片截自于网络

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