东京都心中古屋价格持续上涨，价格上升趋势最猛烈的地段是？｜日本房产

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• 「都市更新」成为房市上涨的关键字
• 目前房产投资不能错过的三大地区

东京都心的中古公寓、大楼价格持续上升。特别是都市更新的地区，房市价格再次看涨。本文将聚焦都市更新的重点地段进行解析。

「都市更新」成为房市上涨的关键字

基本上房价持续看涨的地段主要为东京都心且都市更新持续进行中的地区。例如近几年因为大规模都市更新引起投资人关注的 品川、高轮GATEWAY、涩谷、新宿等精华地段。

这些地区通过大规模都市更新，新增不少新的商业设施或是将车站重新装潢、改建让街道风貌再次换然一新。这些地区有超过10％以上的中古大楼、公寓皆受惠于都市更新，房价上升。

特别是港区的高轮地段，调查的64栋中古大楼有55栋房价都上涨。因为都市更新再造，再创地段资产价值，当地的房市也再次跃升热区。

目前房产投资不能错过的三大地区

东京23区的房地产以皇居为中心，皇居南侧的区块房产的资产价值高，评价高的物件多集中在此地区。城南地区的房产价格上涨的趋势也比较明显。

以都市更新而跃上焦点的「高轮GATEWAY」为中心，商业设施及基础建设完善，新干线等轨道交通便利，日后该地区的土地价格、房地产价格也都有上涨的潜力。此外，以下三个地区更是投资人不能错过的投资热区。

品川地区：

以品川车站为中心的品川地区，随着当地交通路网的扩张，各项新的商业设施陆续落成，进而再次推升当地的房价。

品川车站周围目前仍在进行大规模的都市更新，今后会有更多高层办公楼和高层住宅出现，预计也将吸引更多资金以及人口进驻。品川地区因交通地利之便，深受投资人及置产人士欢迎。

湾岸地区：

湾岸地区指得是晴海、丰洲、有明等东京湾岸临海地区。这些地区近几年来积极进行都市更新，基础建设更上一层楼。

当地房市卖点为临海的高层豪宅，吸引海内外不少富裕人士投资。随着居住环境改善，临海地区的房地产资产价值有望上涨。作为国家指定的开发战略特区，临海地区作为国际商务据点进行都市再造，当地未来的资产价值可期。

涩谷区：

涩谷区的大规模都市更新被誉为「百年一遇」的超大型开发。各项地标建设如「涩谷Hikarie」、「涩谷STREAM」、「涩谷Scramble Square东栋」、「涩谷Sakura Stage」、「涩谷アクシュ」等陆续完工，再次活络当地商业活动发展。

接下来，2027年预计还有「涩谷Scramble Square中央栋、西栋」完工。涩谷的街道风貌又将不同。

总结：瞄准「离车站近」、「都市更新」这几个关键字

除了东京23区以外，神奈川县、埼玉县、千叶县的首都圈范围，房价基本上波动不如东京都大。不过只要依循「离车站近」「都市更新」的关键字还是有机会在这些地方找到条件不错的房产。

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