日本房产投资

日本房产投资的优势
日本房产投资的优势
近年来,越来越多的国人将海外置业的目光投向日本,诸多利好因素使得日本房产炙手可热,让我们来逐一简述关于投资日本房产的种种优势。 01可获得更高的利润 与国内房地产市场不同的是,日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说,花2000万日元左右的资金购买的物业,年利润为5-15%。而中国的利润极低,仅为2%左右,不到市场的平均水平,除去各种费用以后,利润更是微乎其微。 02更适合投资的经济环境优势 在2012年初到2014年初的时间里,人民币对日元升值约35%,日元资产价格明显下落,是中国国民投资的最佳时机。 03境外投资,分散投资风险 为分散国内投资的风险,在相对稳定的日本不动产市场部署。还可以进行日本房产购买,作为公司的办公地点,为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。 04资金安全性高 日本不动产市场是全球经济一片狼藉时资金安全的去处,平均较高的投资回报率+超高的出租率是投资家最看重的。另外一点就是大家看好它的未来性,日本的房价低的与它的国际身份严重不符。所以,与其经济危机来临时候束手无策,还不如早人一步投资长远可靠的日本不动产,保值升值的同时还可以赚得可观的租金,实在是一举两得。 05日本房产品质高价格低 中国在售的大部分商品房是都是毛坯房,是不带装修的。日本的在售房都是精装修,采用最新的建筑施工,并且配全套设备。与国内相比,日本房产的价格低廉,具有更大的优势。在北京的中心地区,总价在5000万日元以下的房产寥寥无几,在大阪,市中心的也可以用2000多万日元(约120万人民币)置业,到市郊甚至能买栋别墅。 06土地永久产权优势 中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限,多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,不用纠结土地属性的同时,可以拥有永久所有权! 07人性化融资服务 在日本,只要有旅游签证的用户就可以进行日本房产购买,中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资品,投资者可以以匿名的形式投资,以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款,投资房产享受信托受益权,以此来达到资本的高回报率。 08为了下一代 希望子女将来在日本留学的生活更为安稳,可以在日本购房,为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示,有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后,如果子女毕业或者有空房,还可以挣租金或者高价出售。 09可获取日本经营管理签证 在日本开设公司投资不动产,每年的投资在500万日元以上,基本上就能获得日本经营管理签证的续签。获得续签后,再在日本居住超过5年,就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。 10可获取日本经营管理签证 在日本开设公司投资不动产,每年的投资在500万日元以上,基本上就能获得日本经营管理签证的续签。获得续签后,再在日本居住超过5年,就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。
日本房产投资回报率如何?
日本的租金回报率真的很高吗? 首先必须要和大家明确一个事情,现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房,都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上,这样的回报率在日本是很少见的。 在日本一般的公寓出租,表面的年化回报率(年出租收益/购房价格)一般在5%-7%。另外,我们还要考虑到每年的房产税,管理费等等各类费用,一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。 有人问,民宿会不会收益更高一些?答案是对的。一般一间房子,做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来,如果做民宿,每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样?其实不是。首先,你做民宿短租不可能保证每天都有客户。而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。 但是!还是要说,这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区,基本上年化回报率在1.5%-2%,郊区低的能到0.5%-1%。所以,即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高,但比中国还是要高不少的。
日本房产投资注意事项
一、房屋建筑年龄 相信大家都知道,日本的房产质量都非常的好,而且每年还要定期的进行修缮,所以同样是使用了十年的房屋,国内的房屋已经出现了各种各样的问题,但是日本房屋却还和新的没有什么太大的差别。而且日本的二手房价格还远低于新房,自然的,国内的投资者在日本购买房产的时候都会更愿意购买二手房,这样投资的回报率也能更高。但是在这里提醒各位投资者,上述的想法是没有问题的,但是一定要注意看看您将要购买的房产是几几年建成的,日本的房产在1981年才采用了心的耐震标准,所以如果有1981年之前建成的房产,可能质量就没有那么好了,这点投资者一定要注意。 二、房屋是否空置 投资者购买房产的时候,这套房产是否正处于空置状态也是要注意的。如果房屋正处于出租状态的话,那么投资者就不能很好的了解这套房子,毕竟人家正在住着,突然进去左看右看也是不太可能的,顶多只能看个大概,而这就无形中增加了投资者的投资风险,万一这套房子有什么问题没发现出来,租住的人可以随时搬走,但是投资者就只能砸在手里或者是额外花多一笔钱去处理这个问题了。但是也不是说就一定要买空置的房产,房屋正处于出租状态也是有好处的,比如投资者购房后可以直接就获得进账,省去了很多寻找租房者的麻烦。
日本房产投资值得吗?
1.日元历来都是避险币种。 2.日本房产是永久产权,在日本买房就是买地,土地复才是最值钱的。 3.日本东京圈人口连续22年增加,只要人制口不断增加,租赁需求就不会降低,这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性,租售比可预知见。 4.日本经济泡沫后,房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设,房价涨幅空间道可预见。 5.日本旅游业旺盛,酒店早已供不应求,年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。
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