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中国人投资日本房产的「劲敌」已经出现,竞争激烈

2021-12-28 23:00:00 神居秒算 买房故事 房屋结构 贷款

 

在当下的日本房屋买卖市场中,日本投资者年轻化已然是一种趋势,这与日元资产本身的避险属性以及近年来房价、地价双增长的现象以及不断改变的投资理念密不可分。

 

上月,日本不动产公司RENOSY进行了一项关于疫情期间投资意向的调查,调查结果显示,50%以上的投资者在新冠疫情蔓延期间的投资意识发生了巨大改变

 

其中最为关键的是,日本人投资房地产的数量正与日俱增

 

 

在「是否调整投资对象」的调查结果中不难发现,主要由于新冠疫情的发生而顺势改变投资意识的投资者占到了总人数的50%以上,并且不约而同地将日本房地产纳入未来的投资考虑范围中

 

其中在年收入大约在800万~999万日元(约合人民币44万~55万)的职员中最为明显,占到了57.3%。

 

不过受到限制航线、限制出行等的影响,各阶层的收入均有下降的迹象,其中受到影响范围最大的是年收入在600万~799万内(约合人民币33万~44万)的日本职员,发生降薪的比例占到了16.7%。但是总体来说,维持上一年度的平均工资还是占主导地位。

 

 

而在面对收入的压力中,表现出不安(不安以及极度不安)的人群占到了近三分之一,工作收入的减少是目前投资者追求稳定、高收益的投资对象的主要原因

 

 

并且明确表示新冠疫情影响到自己投资意识的人占到了近一半,其中年收入在600~799万日元的职员尤为明显,超过6成。

 

 

而在投资意识发生改变的基础上,年收入在600~799万日元的人群在新冠疫情期间大幅增加了自己的投资金额,比例是三个受访人群中最高的,占到了63.3%,其次是年收入1000万日元以上的高收入人群,增加投资本金的占比达到了54.4%。

 

 

基于此,调查还探究了各收入层在今年增加的投资预算。

 

其中有一个比较有趣的现象是,年收入越高,越会增加自己的投资预算、越想利用杠杆撬动更多的收益

 

比如年收入在600~799万日元的职员,在投资对象上增加了约半年收入的预算,800万~999万日元年收入的则会直接增加一整年的收入,超过1000万年收入的日本职员则会增加约为自己年收入2倍的投资预算

 

 

在投资对象方面,接受调查的三个收入阶层中,尽管投资股票的占比依旧处于不可动摇的地位,但随着年收入的增加,投资房地产的占比也在不断上升

 

结合之前的结果来看,在新冠疫情期间,不管收入受到的影响是增加还是减少,各阶层在投资方面均呈现增加投资预算的趋势。

 

收入不高的人群希望借助投资房地产获得更高的收益,而收入高的人群则希望借助投资日本房地产获得更加稳定的现金流

 

 

其实现在对于中国的投资者而言,最大的竞争对手其实就是日本的年轻人,因为现在的日本房地产市场早已不是「年轻人租房、中年人买房」的时代,越来越多的日本年轻人更加青睐通过购买投资性房产来为自己的资产保驾护航。

 

根据日本经济新闻的相关报道,三井住友信托银行曾在今年进行过「有关居住和资产形成的意识和实际情况调查(2021年)」,以全国约1万名20~64岁人士为对象,在有购房经历的3546人中,申请住房贷款的人占80%

 

其中,「零首付」(27%)、「1成首付」(22%)的人加起来占到了统计人数的一半。

 

尤其是在被视为买房主力的30多岁的人群中,「2成首付以下」的人群占到了2/3。在20多岁的购房者中,「2成首付以下」占到了60%。

 

 

此前,在日本申请住房贷款和国内一样,普遍是以房价的2~3成作为首付基准。而现在买房门槛很低,首付越来越少,甚至「零首付」的情况今后将越来越多

 

有的金融机构目前推出的住房贷款浮动利率低于年0.5%,而根据目前的减税政策,享受贷款余额的部分最多还能抵扣0.7%的抵扣,这就促使越来越多的日本人通过申请住房贷款买房。

 

在全球经济大放水的背景之下,各类资产的价值都在持续走高,各国房产的热度也随之水涨船高。而日本房产这一年来除了房价持续上涨以外,其稳定的租金以及目前极低的汇率优势也成为日本房产投资的「双保险」

 

投资市场永远是「入场越早,获益越多」,在日元汇率下降之前的那波投资者,已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

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