札幌民宿需求增加6成！酒店价格暴涨，民宿业者跑步进场！｜日本房产
发布: 2025/08/22 更新: 2025/09/28
日本的本国民众是目前民宿市场的最大客源
札幌民宿需求增加6成！酒店价格涨，日本消费者转向价格较亲民的民宿，当地房地产业者纷纷抢进市场。
札幌市民宿的入住人数快速增加，2025年2〜3月民宿的住宿人数整体达到13万5667人， 比起去年同期增加了约6成 。甚至比疫情（2019年）前的11万2467人更多。随着外国观光客的涌入推升酒店的价格，日本当地游客对于旅游住宿的需求开始转往民宿。
租赁不动产管理公司，Urban Net将旗下原本面向租赁市场的一部分物件花钱改装成商用民宿，就是为了抢食民宿市场。
日本的本国民众是目前民宿市场的最大客源，约占整体的34%，这个数字也比2019年的17%增加不少。 原因在于酒店价格持续上升，国内旅客不愿意负担高额的旅游住宿费，开始转向较便宜的民宿。2025年2〜3月,北海道的旅游住宿人数约745万人，这个数字也比2019年的610万人增加不少，这也导致当地观光住宿的供给吃紧。
特别是2月份为北海道的观光旺季，除了传统的赏雪观光行程之外，当地若有大型活动的话，更多人的涌入也让当地酒店的价格倍数成长， 不少游客特别是日本当地游客为了节省住宿费，而选择较便宜的民宿 。
当地的不动产业者为抓住民宿的商机，例如Urban Net就将旗下位于札幌市区的10栋租赁公寓中的7栋改装为民宿。这些公寓的地点距离札幌市闹区不远，一栋总户数24户的公寓分别被改装为12室民宿，一室面积约30~40㎡。
札幌市区内面向一个人居住的租赁住宅供给过剩，实际上租金已很难再调高。反观民宿作为商用住宿，与日本国内对于观光的强劲需求联动，对于投资人而言也比较容易增加收益。
不过根据日本的法律规定，民宿的营业天数有限制， 一年最多只能营业180天 。即便如此，计算下来，民宿的整体收益仍比普通的租赁住宅来得高。初步估算民宿的收益可高出2倍之多。以不动产公司Good Room就将手上的物件分为民宿以及按月出租的租赁住宅，提供两种类型的住宿选项面对不同客层，目的就是增加收益。
Urban Net旗下的民宿更导入变动价格制（dynamic pricing）。目前总共有70室作为民宿，今后当租赁住宅的契约到期，考虑将部分房间再改装为民宿，目标在年底提供数量要达到100间。
大和ハウス工业在今年四月也将旗下的全新公寓，全部的65户当中的55户改装为民宿。同时做起民宿和租赁住宅的生意。
大和ハウス在札幌市区内实际上已卖出3栋结合民宿与租赁住宅的公寓。2026年还要再推出2栋。另一间房地产企业エスコン也预计在2026年推出民宿与租赁住宅兼具的公寓楼。同样位在札幌市区，楼高19层的公寓，2~9楼将改装为民宿，剩下的作为租赁住宅出租。
当然随着民宿的需求增加，势必会有更多业者抢食这块市场，而随着市场上供给的物件数量也越来越多，要如何做出差异化以及改善住宿品质，也成为业者必须要面对的课题。
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神居秒算 编辑部
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