2020年日本投资房产

2020年日本投资房产机遇在哪?
2020年日本投资房产机遇在哪?
在刚刚过去的2019年东京都的房价不降反升,成为自1990年的泡沫经济以来房价最高的一年。目前东京圈(1都3县)的住宅(楼房)每户均价约在5980万日元,比前一年增长了1.9%。这一数字也是29年以来的最高值。 接下来10年,各种国际性质的大型活动纷纷落地日本,将会引发一轮又一轮的赴日热潮! 日本央行预测,2020年的东京奥运会将刺激日本经济增长达30万亿日元(约合人民币1.8亿),至少将增加约30万个工作岗位。赴日游客数量以年均20%的速率增长,连续5年创新高。 日本于2016年末立法通过准许开设赌场,预计可带来5万亿日元的建设支出和每年2万亿日元的经济增长。 据悉,安倍政府充分地分析和论证了各方面的因素,国会在2018年7月20日通过了《IR实施法》,也就是通过了赌场合法化提议,拟在大阪梦洲建立世界第一规模的大型综合度假村。包括:赌场、国际会议场、剧场、电影院、购物中心、餐厅、旅馆、博物院和运动场所等设施,其占地面积为220公顷,是新加波二个赌场总面积的3倍,是东京迪斯尼面积的2倍。慧侨认为这些举措对于日本房产市场来说是个重要的利好消息。
2020年日本投资房产注意事项
日本房产交易规模还是比较大的,市面上的房产信息也是很多,但真正具有投资价值的优良房产不多,因为优良房产往往会被内部买走,有些留到市面上的,还没等你反应就没了。所 以投资房产需要了解房产,了解日本文化,了解日本人住房习惯,这样你就会很清析知道你要投资的房产,而不会被中介发的一大堆房产信息砸晕了头。 (1)地段 好的房产地段很重要,地段可以不用放在市中心,只要离地铁站近就很容易出租。日本的地铁四通八达,地铁出行非常方便,除了上班族座地铁以外很多公司老总等都会选择座地铁,离地铁站越近的房屋越吸引人。那么离市中心越近的房子还离地铁站近是不是越容易租呢,答案并不一定以现在日本经济来说大部份人收入跟支出都没有空闲。选择租房的话往往都会选择离市中心3到5个车站的地方。另外住居用楼的话,「周围的商业设施」、「超市」[便利店]等,都要考虑。写字楼投资的话「银行」、「邮局」[接客大厅][周边的咖啡厅]也要考虑其中。最后,要投资收益性不动产的时候,要站在租借人的角度考虑,这些是对房产投资具有非常重要的决定因素。 (2)回报率 不要一味追求回报率,回报率高的房产不一定是优良房产。回报率高往往房龄都很久远,房龄久远就会出现一隐患,当然出现隐患的房子及少,日本的房子还是很坚固的,80年代的房子都感觉很新。最大的问题就是房子格局以及设备,房子格局以及设备赶不上现代人的要求,就难以招租。有的人就会说我买时已经有人住了,但你不知道他不住了你再招租,未必现在的租价能够租得出去。如果空个3 ,5个月那损失的就不只是回报率了。
2020年日本投资房产合适吗?
哪类人适合在日本买房? 1、喜爱日本文化的人,在日本留学,工作的人及喜欢稳定投资回报的人都适合投资日本房产。 2、投资四五十万元的房产,每年收到的租金大概几万元,把这些当作是每年去日本的旅费,也没有不可。 3、子女在日本留学,在日本能住进大学宿舍的只有一半,很多人都需要在当地租房住。与其每月缴纳房租水电费,还不如买一套单身公寓,子女毕业后留在日本工作可以继续租用,回国的话也可以转手卖掉或考虑出租收租金,非常方便。 4、有些朋友需要从日本进货做生意,则可用租金收益来买货。如果是和日本人做生意,将收到的日元兑换成人民币有汇率风险,可以选择用日元直接投资买房。 5、另外,很多人买房是长期持有,如果可以持续出租,就可以保持稳定的回报,大约每年6%-8%,非常适合期待稳定收入的投资者。 6、如果您是高收入人群,找个稳定的产品来分散投资是首选。海外资产配置,并不是说国外的资产比国内挣得多,而是
2020年日本投资房产该如何做?
2018年度,日本公寓的成交量创下了2014年以来的新高,而且平均价格突破了历史最高值。目前的日本房地产市场,大体上可以用两点来概括,分别是:爆发性发展的商业设施市场,价格逐渐升高的公寓。日本的租房市场和二手房市场也用三点来概括,那就是:平静的租赁市场,稳定发展的二手房市场以及火热的商业设施市场。目前日本发展比较快、前景比较好的商业设施是都市的写字楼、酒店、民宿以及养老院。
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