日本房价

日本房价多少钱一平米
日本房价多少钱一平米
近些年来,越来越多的中国人选择在日本买房,很多投资者上来就会问,在日本买房多少钱,其实,抛开地域来谈房价是不现实的,就像在中国,不同城市的房价差异是很大的。那么日本的一线城市,相对于国内一线城市房价的优势在哪呢?日本买房需要多少钱呢? 先来说东京,根据2018年日本房价的数据显示,东京买房的成本大概需要6300万日元,折合人民币340万元左右,也就是说340万人民币就可以在东京买到一套七八十平米的商品房了,而且,日本房子的面积为实际的使用面积,一般还会附赠阳台,相当于北京90-100平左右的房子。19年已过半,东京的房价也有所增长,价格肯定要比这个价钱略高了,而且房产价值受到地段、采光通风、便利性等条件的影响而变得不同,需要具体问题具体分析。 日本第二大城市大阪,同样是2018年的数据,大阪公寓的单价约为2.5-4.5万元人民币/㎡,但随着G20峰会的召开,2025年世博会和赌场合法化,可预见的是大阪的房价还会持续的上涨,所以现在是投资的好时机。 近几年来,精明的投资者也把眼光放在了大阪。相对东京来说,大阪的房价较低,约为东京的60%,但是随着赴日游客的增长趋势,大阪房价在随后的几年定会持续上涨,涨幅或超东京。投资人选择大阪的另一个原因,就是其惊人的回报率。在全球租金回报率排行榜上,大阪房产以5.91%的平均回报率高居全球第二。
日本房价历史走势
日本,在二战以后50年的时间里积极发展经济并迅速走向了世界强国的行列,日本的很多城市都已经跻身到世界一线城市的行列,例如东京、大阪等,日本较为突出的行业是电子行业和汽车生产行业,其汽车出口量已经位居全球靠前的行列。那么,日本的房价走势情况如何呢? 笔者找到了日本近20年的房价走势图分析发现,上世纪80-90年代是日本房产价格最为突出的一个年代,其房产价格呈现一个高峰值,以东京市区为例,基本上是在140万日元左右,从90年代开始,基本上没有出现过这样的高潮,基本上都是平稳发展的,可以看出日本的经济发展也是比较平稳的。 战后50年,日本积极推动经济的发展,以日本东京为例,笔者认为有几方面的原因使得这里的经济发展较快,首先,这里是日本的首都城市,是日本接受外来文化的入口,所有的好东西基本上都聚集到这里了,其次,这里的理念还是比较超前的,吸引着来自世界各地的年轻人,这里是新思想的诞生地。第三,东京是一个古典和现代完美结合的城市,好莱坞大片速度与激情也在这里取景拍摄,所以,受到很多人的追捧。 总之,从近20年的房价发展趋势图可以看出日本的经济发展还是比较平稳的,尤其是在战后的几十年里,日本的经济实现突飞猛进的增长,但是,在近些年的发展过程中,日本的经济似乎非常平稳,这也取决于日本的房产经济情况。
日本房价走势图
日本人口虽然不多,但属于狭小岛国,人均居住面积并不比中国多多少。所以也算是人均居住面积紧张。比如说日本东京,这个城市有23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛,城区面积也就621平方公里,但城市商圈人口却有3700万。而北京1.641万平方公里,2016年人口统计的时候常住人口也就2172.9万。 作为世界级城市,日本东京也以高层为主,公寓楼比较多。但也不乏低层建筑和别墅豪宅。 日本人比较喜欢低层建筑,一般经济条件稍微宽裕的,都会选择低矮的建筑来居住。日本贫富差别比较小,有“一亿中流”的说法,所以一些大公司的高管,成功的中小企业家都会选择别墅居住,宅院面积多在几百平米。 研究了日本的房价,才知道外界所传的日本房价比中国低,完全就是个伪命题。日本房价也经历过3轮的暴涨,房产泡沫后,日本的房产市场才相对回归理性。
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