日本房产值得投资吗?

日本房产值得投资吗?
未来的五年可谓是日本经济发展的黄金时期。在“观光立国”,“安倍经济学”等政策的刺激之下,近年来日本经济发展已重现曙光。2014年至2019年期间,访日旅客数量从每年1341万人增长到3188万人,年均增长率18.9%。 接下来的五年在日本陆续会发生的四件大事,将会进一步促进这股访日热潮:2020年东京奥运会、2020年东京残奥会、2024年大阪赌城建成、2025年大阪世博会。根据历史数据显示,奥运会与世博会都会为属于“强力经济增长催化剂”,更别提还有日本首个博彩中心将于大阪建成,到时必定会吸引全世界的目光聚焦日本;而访日人数的增加更会进一步刺激酒店、民宿等地产类物业的需求。 近年来由于置业门槛低、各类大事件的利好、房价低、近距离飞行时间、良好的市场环境和经济稳定等优势使得中国海外置业买家纷纷都开始关注日本市场。 目前,在日本的房产市场中,东京占据55%的份额,而包括大阪在内的关西地区则居于第二位,占35%。但是,东京的房价总体偏高,核心区域新房的均价已突破10万人民币/每方米,而大阪的核心区域新房均价大约在6~7万人民币/每方米。也就是说,大阪的房价是东京的60%~70%。2018年的第二季度,大阪房价涨幅就高达13.9%,未来还有巨大的上涨空间。 另外,大阪房产投资的回报率也要比东京高一些。根据全球房产租金回报率的排行榜显示:大阪的租金回报率排名世界第二(5.91%),而东京的租金回报率则排名第四(5.76%)。 目前,大阪的公寓和商铺投资利润都非常可观。再加上大阪的地价涨得比较快,核心地区的房价涨势也比较好,纯租金回报率可以达到6%。
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