日本房产

日本房产值得投资吗?
日本房产值得投资吗?
未来的五年可谓是日本经济发展的黄金时期。在“观光立国”,“安倍经济学”等政策的刺激之下,近年来日本经济发展已重现曙光。2014年至2019年期间,访日旅客数量从每年1341万人增长到3188万人,年均增长率18.9%。 接下来的五年在日本陆续会发生的四件大事,将会进一步促进这股访日热潮:2020年东京奥运会、2020年东京残奥会、2024年大阪赌城建成、2025年大阪世博会。根据历史数据显示,奥运会与世博会都会为属于“强力经济增长催化剂”,更别提还有日本首个博彩中心将于大阪建成,到时必定会吸引全世界的目光聚焦日本;而访日人数的增加更会进一步刺激酒店、民宿等地产类物业的需求。 近年来由于置业门槛低、各类大事件的利好、房价低、近距离飞行时间、良好的市场环境和经济稳定等优势使得中国海外置业买家纷纷都开始关注日本市场。 目前,在日本的房产市场中,东京占据55%的份额,而包括大阪在内的关西地区则居于第二位,占35%。但是,东京的房价总体偏高,核心区域新房的均价已突破10万人民币/每方米,而大阪的核心区域新房均价大约在6~7万人民币/每方米。也就是说,大阪的房价是东京的60%~70%。2018年的第二季度,大阪房价涨幅就高达13.9%,未来还有巨大的上涨空间。 另外,大阪房产投资的回报率也要比东京高一些。根据全球房产租金回报率的排行榜显示:大阪的租金回报率排名世界第二(5.91%),而东京的租金回报率则排名第四(5.76%)。 目前,大阪的公寓和商铺投资利润都非常可观。再加上大阪的地价涨得比较快,核心地区的房价涨势也比较好,纯租金回报率可以达到6%。
日本房产中国人可以买吗?
可以,中国人在日本买房和当地人在日本买房的政策要求等等都是一样的,所以中国的购房者在这一点上不用担心。不仅购房政策人人平袭等,而且日本目前的房产购买是没有数量等限制的,中国人也可以购买多套日本房产做投资和自住。 在日本投资房产很简单。 外国人在日本买卖房,没有来任何限制。 只要你是成年人,有足够的资金,没有犯罪记录就行。 日本房源产中介规范有序,信息透明。 无论是新房或二手房,你都需要通过开发商或房产中介帮你安排看房。 如果你不能亲自去日本看房,也可以委托代理公司,通过拍摄视频、照片的方式,为你展现房子的情况。
日本房产买哪里好?
在房产投资中,什么才是最重要的?” 这个问题仁者见仁,智者见智,会有许多不同的答案。 “我想要高房租、低风险的那种房产” 这个答案很精准,毕竟没有稳定的收益,那么投资就没有意义。 “日本那么多城市,东京是最繁华的,” 这必须从需求和供应的角度加以考虑。人口集中在就业机会多的城市,已成为全球趋势。更多的人意味着更多的住房需求。从这个角度来看,未来将继续聚集民众的东京,可以说是一个不错的投资选择。 去日本买房,无非就是这么几个目的: 自持保值(投资型)、寻求出租收益(投资型)、购房自住(刚需型) 。 自持保值型的人 ,会选择东京首都圈一流地段,比如港区、文京区等。由于他们主要追求保值率和变现率,所以 东京是首选,其次是大阪和京都 。后者的变现率可能略差一些,大多是选择2居室或以上。 出租收益型的人 ,会选择东京都内 山手线等距离车站步行距离10分钟以内的1居室 。大多是全款购买,常见回报率在5%左右。其次是大阪核心区域的持牌民宿,投资回报一般在6%以上,但此类投资门槛也要比一般公寓高。 自住型的人,会根据自己的实际需要选择高级公寓或独立一户建,自住嘛,当然是自己喜欢并且住得舒服最重要啦。
日本房产投资回报如何?
相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言,日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。 在日本一般的公寓出租,表面的年化回报率(年出租收益/购房价格)一般在5%-7%。 另外,我们还要考虑到每年的房产税版,管理费权等等各类费用,一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。
日本房产值得买吗?
首先日本中介是比较靠谱的,日本所有有关房产的交易都需要通过日本房地产中介,日本房产市场与中国有极大的区别,行业监管十分严格,从经营免许上就能清楚的看到日本房产中介的等级。日本对房产中介管理也是非常严格的,你可以在联系中介的时候看一下对方的资质,在日本选择房产中介的时候,看资质来选择就等于成功了一大半。 很多人说日本买房需要交很高的税,那就不要买了吗?百分十八十以上百是想去日本炒房。不好意思,你们在中国度玩儿的这一套,在日本不好使。不知道为什么现在中国房价为什么这么高,泡沫越来越多么?炒房一定是其中的重要原因。日本的房产相关税费门类复杂,金额也无法忽视,原因之一就是为了防止炒房现象的发生。除了交纳税款之外,日本当地还有一些其他举措来杜绝炒房行为,比如持有达到一定年限之后,转让时的税费才会降低。通常来说,在日本购房和持有房产时,需知要缴纳的其他费用在道房产总价的7%左右,这其中没有任何暗箱操作,也没有任何不透明的费用,不以任何人的意志为转移,但究竟有没有投资的价值,是需要您自己去判断的。
给我们留言
您好,欢迎留下您的信息。我们会在一个工作日内与您取得联系。神居秒算全体祝您生活愉快。
分类 *
姓名  *
电话  *
验证码 *
获取验证码
微信
邮箱
留言
非常感谢,我们将会尽快和您取得联系
已阅读并同意《服务协议》与《隐私保护相关政策
close