东京房产

东京房产投资的优势
东京房产投资的优势
其实现在有越来越多的投资者开始配置海外资产,而日本东京也走入了人们心目中,小编也为各位整理了日本东京房产投资优势分析,其实各位也可以参考一下,一起来看看吧!现在很多投资者会担心,日本少子高龄化,人口逐年减少,会对投资不利。但是,东京的人口却以每年近10万人的速度增加,而且1955年~2015年,东京一直是世界上人口最多的城市。然后日本全国有1700多家上市企业,其中850多家都选择将总部设在东京,再加上2020年奥运会的到来,东京各地区的再开发项目也在不断推进,这些有利因素都将给东京带来良好的投资机会。现在人民币兑日元的汇率也处于低点,和3年前相比,现在来投资房产的话相当于打了天然的6折。如果您是高收入人群,找个稳定的产品来分散投资是首选。海外资产配置,并不是说国外的资产比国内挣得多,而是“鸡蛋放在不同篮子里”这一概念的延伸,从国内的不同资产类型配置,变成分散到各国进行各类资产配置,从而做到更大范围内的风险对冲。日本房地产投资直到2020年东京奥运之前,都是不错的选项,建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样“疯狂”,但长期较稳定的“租金回报率”适合稳健的投资者。
东京房产购买的流程是怎样的?
准备工作首先是要买房的基础,对于如何选择自己的房子,就需要你对想要买房的区域有一个充分的了解。核心区、千代田区、港区作为东京地价最值钱的三大地区始终领先于其他地区。而江户川区、葛饰区和足立区作为地价便宜的三大地区,一直受到来日购房者的青睐。 (1)房源咨询,需求之类的 (2)提供房源信息,根据需求展示房源 (3)了解周边环境,交通啊等等 (4)现场参观,需要的话现场看房 (5) 申请购买,看中了,帮你谈,然后准备相关资料 (6)资金移动计划及洽谈贷款事宜 (7) 签订房地产购买合同 (8)支付余款 房屋交付
东京房产值得投资吗?
要了解日本房价,还得从日本的房子开始。日本所有出售的房子必须是精装修,房子面积为实用面积,而非建筑面积,(走廊、阳台、电梯间、大厅等公用部分,不计算在房价之中),公摊面积需要由建筑开发商自己承担。也就是说,在日本买的70平方米的房子,相当于中国的100平方米的房子。 作为世界级城市,日本东京住宅也以高层为主,公寓楼比较多。但也不乏低层建筑和别墅豪宅。日本房价在经历过3轮的暴涨,房产泡沫后,相对回归理性。 投资东京房产,有几个重点区域必须了解: (1)港区(みなとく): 东京23区之首,日本企业的中心。 港区位于东京23区中央偏南部,是东京最主要的三个区之一;拥有最多企业总部的地区,随着驻日大使馆和外资企业的大量进驻,在港区居住的外国人是比较多。 港区有六本木、虎之门、新桥、田町、品川等等东京最大的商业地区,六本木hills、赤坂等具有代表性的大型商业设施,世界闻名。白天人口数、机构公司数、员工人数在东京都排在第1位。港区不仅有作为高级住宅区而闻名的白金、麻布、青山、高轮等地,区内大使馆的数量也是东京最多的。 港区是日本富人聚居区,在教育设施方面,港区有庆应大学、明治学院、东海大学、芝浦工大等许多知名学府。港区内集商业设施、高级公寓、教育机构等多种不动产投资要素为一体。虽然港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。 二、千代田区(ちよだく):日本的政治、经济中心,交通极其便利。 千代田区面积不大但却拥有大大小小诸多地铁站,是交通枢纽之地,有9个JR车站,30多个地下铁车站,在千代田区的任何地方都能在徒步走到车站。 千代田区是日本的政治、经济中心,拥有皇居、国会议事堂和东京站,,也是许多日本大型企业总部的聚集地,使该区成为日本首屈一指的政治与经济中枢。 东京站周边有丸之内、大手町之类的商业街有霞关、永田町之类的政治和行政街。有秋叶原、国立剧院之类外国游客广为聚集的地区。 千代田区拥有东京最中心的位置,虽然人口数量并不算多,但却集中了一批高净值人群,是非常适合房产投资的地区。 三、中央区(ちゅうおうく):首都圈的中心,日本经济、信息、商业中心。 中央区地处东京中心,集商业、观光、购物、饮食、艺术为一体。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥、及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区范围内。 在住宅方面,中央区以高层公寓与团地等集合住宅为主,道路较为整齐,呈现棋盘状,交通十分便捷。到神奈川、埼玉、千叶等地区的交通路线也四通八达,非常适合房产投资的地区。 如果要投资日本东京的房产,这三个区是首选,当然,作为日本首都,东京都其他的地区也是值得投资的,但投资房产还需谨慎,要从多方面了解,“耳听为虚,眼见为实”,有条件的最好还是去实地看看,如果实在太忙,那么就稍微花点心思找个靠谱的中介公司吧。
东京房产价格走势
东京23区,就投资价值而言,如果资金充裕,追求稳定房价,首推都心六区,都心六区房价地价稳定,是东京资源的集中区;如果追求低投入高回报,投资门槛低,建议多考虑一下投资建议:足立区、荒川区、葛饰区、江户川区,这四个区当前房价较低,但已经有明显的上涨趋势,买这里,更划算;追求稳定租金,房屋空置率低的投资者可以考虑中野区、杉并区、北区、板桥区四个区域,还是那句话,“在日本买房投资跟着车站走”,在一些人口非常集中的车站,房价和租金都非常稳定;追求稳定安全的投资,租房需求最旺盛的地区,推荐品川区、目黑区、世田谷区,这几个区域是租房需求最旺盛的“铁板”地带,常年保持高出租率,即便房屋到期,也能很快转租出去,而且房价和租金上涨的幅度,远高于其他区;追求未来升值潜力,房价租金连年上涨,建议入手大田区、豊岛区、练马区、台东区、墨田区、江东区的房子,这里的房子更适合长期持有,当前的房价地价并不突出,但是因为未来的开发计划,房价还远未到达峰值。 日本的房地产市场开始回暖,房价上升,尤其是东京、大阪这样的城市,房价在未来会有持续的上涨势头,所以想投资日本房产的朋友可以多多关注。
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