日本房地产投资

日本房地产投资有哪些优势?
日本房地产投资有哪些优势?
近年来,越来越多的国人将海外置业的目光投向日本,诸多利好因素使得日本房产炙手可热,让我们来逐一简述关于投资日本房产的种种优势。 01.可获得更高的利润 与国内房地产市场不同的是,日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说,花2000万日元左右的资金购买的物业,年利润为6-15%。而中国的利润极低,仅为2%左右,不到市场的平均水平,除去各种费用以后,利润更是微乎其微。 02.更适合投资的经济环境优势 在2012年初到2014年初的时间里,人民币对日元升值约35%,日元资产价格明显下落,是中国国民投资的最佳时机。 03.境外投资,分散投资风险 为分散国内投资的风险,在相对稳定的日本不动产市场部署。还可以进行日本房产购买,作为公司的办公地点,为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。 04.资金安全性高 日本不动产市场是全球经济一片狼藉时资金安全的去处,平均较高的投资回报率+超高的出租率是投资家最看重的。另外一点就是大家看好它的未来性,日本的房价低的与它的国际身份严重不符。所以,与其经济危机来临时候束手无策,还不如早人一步投资长远可靠的日本不动产,保值升值的同时还可以赚得可观的租金,实在是一举两得。 05.日本房产品质高价格低 中国在售的大部分商品房是都是毛坯房,是不带装修的。日本的在售房都是精装修,采用最新的建筑施工,并且配全套设备。与国内相比,日本房产的价格低廉,具有更大的优势。在北京的中心地区,总价在5000万日元以下的房产寥寥无几,在大阪,市中心的也可以用2000多万日元(约120万人民币)置业,到市郊甚至能买栋别墅。 06.土地永久产权优势 中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限,多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,不用纠结土地属性的同时,可以拥有永久所有权! 07.人性化融资服务 在日本,只要有旅游签证的用户就可以进行日本房产购买,中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资品,投资者可以以匿名的形式投资,以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款,投资房产享受信托受益权,以此来达到资本的高回报率。 08.为了下一代 希望子女将来在日本留学的生活更为安稳,可以在日本购房,为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示,有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后,如果子女毕业或者有空房,还可以挣租金或者高价出售。 09.可获取日本经营管理签证 在日本开设公司投资不动产,每年的投资在500万日元以上,基本上就能获得日本经营管理签证的续签。获得续签后,再在日本居住超过5年,就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。 10.可获取日本经营管理签证 在日本开设公司投资不动产,每年的投资在500万日元以上,基本上就能获得日本经营管理签证的续签。获得续签后,再在日本居住超过5年,就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了
日本房地产投资注意事项
由于国内的房产限购令,近年来,房产投资商对国内房产的热情已经被冷下去了很多,但是这并不代表这些投资商就这样放弃了房产的高额利润,而是他们把目光逐渐转移到了国外,比如日本这样距离中国比较近的海外国家。今天东宁地产就来和大家一起聊一聊在日本投资房产,有什么要注意的事情,这些都是需要各位投资者知道的一些常识性问题。 一、房屋建筑年龄。 相信大家都知道,日本的房产质量都非常的好,而且每年还要定期的进行修缮,所以同样是使用了十年的房屋,国内的房屋已经出现了各种各样的问题,但是日本房屋却还和新的没有什么太大的差别。而且日本的二手房价格还远低于新房,自然的,国内的投资者在日本购买房产的时候都会更愿意购买二手房,这样投资的回报率也能更高。但是在这里提醒各位投资者,上述的想法是没有问题的,但是一定要注意看看您将要购买的房产是几几年建成的,日本的房产在1981年才采用了心的耐震标准,所以如果有1981年之前建成的房产,可能质量就没有那么好了,这点投资者一定要注意。 二、房屋是否空置。 投资者购买房产的时候,这套房产是否正处于空置状态也是要注意的。如果房屋正处于出租状态的话,那么投资者就不能很好的了解这套房子,毕竟人家正在住着,突然进去左看右看也是不太可能的,顶多只能看个大概,而这就无形中增加了投资者的投资风险,万一这套房子有什么问题没发现出来,租住的人可以随时搬走,但是投资者就只能砸在手里或者是额外花多一笔钱去处理这个问题了。但是也不是说就一定要买空置的房产,房屋正处于出租状态也是有好处的,比如投资者购房后可以直接就获得进账,省去了很多寻找租房者的麻烦。
日本房地产投资哪里最合适?
在日投资的特点:集中区域化、热点城市 在赴日购置房地产的现象中,资金投入集中在重点一线城市和城市中的核心商区,呈现出区域化和热点化的特点。在热点城市中,东京都、大阪府、以名古屋为核心的中部地区都是“中华系资本”偏好的地方。 而在重点城市中,重点区块则又是重点中的重点。就拿东京都来说,可称得上是东京CBD的核心5区、千代田区·中央区·港区·涩谷区·新宿区是投资客“撒钱”的区域,加上东京奥运会的驱动,主要场馆相对集中在这些核心区块,未来对住房的需求趋于坚挺是预见可期的。 而在大阪,也是毫不例外的为中央区域:中央区、北区、西区、浪速区和天王寺区,再加上大阪已经通过博彩业法案,想必会强劲拉动大阪的经济。 针对集中在大都市圈和住宅类的现象,专家分析现象背后的原因和理由时认为,虽然日本整体人口结构出现“老龄化和少子化”的趋势,但人口过度集中在大都市的趋势仍在存续,地方人口过疏化和大都市过于拥挤,成了日本人口流动的两幅图景。因此,热点城市和重点区域的租房需求有增无减,这也是资产配置的价值所在。
日本房地产投资回报率如何?
为了让海外投资者更加了解日本房地产市场,今天我们了解一下关于日本房产投资回报率的相关问题。 事实上,从日本经济正在经历失去的二十年,努力跳出这一经济低迷泥沼,以及日元汇率经历一年多大幅度且迅速贬值到现在触底反弹的情况来看,日本不动产行业有着高投资回报率的亮点。目前,日本不动产正逐步恢复着元气,不仅市场日趋理性,而且不动产价格也正走向合理,日本不动产行业也逐渐成为日本本土及海外,特别是来自中国的投资者的投资目标。 在需求强劲的背景下,日本房产正在焕发自己的新春。根据权威数据调查表明,2017年以来,日本一些大中型城市的房价更是增长迅速。从去年2月份以来,日本东京和大阪的房价上涨了约19%,对于个人投资者,专家建议,购买日本房产最好选择东京,因该地区房价涨幅有空间,出租市场大,故此,交通方便的单身公寓,深受日本上班族喜爱。 虽然海外投资都有风险,但日本人守法、治安好以及政治稳定带动不动产稳定等因素,因此投资日本房产风险较低。虽然风险低,但有时很多人看到日本房产投资收益率超过10%的时候,激动地恨不得马上买下一整栋楼。但是,千万别急,要知道往往这样的房子收益率都是“表面收益率”。 如何判断正常范围内的收益率? 表面收益率房地产出租的收益率计算方法通常分为“表面收益率”和“实际收益率”两种方式。 表面收益率是指,一年的房租收入除以房地产的购入价格。表面收益率=1年的房租收入÷房地产购入价×100% 这里需要注意的是,经营投资房产时,除了主要的房租收入外,还需要考虑到管理费、修缮费等。仔细考虑涉及到的所有收入和费用。一般来说,有些高于8%甚至10%的收益率是属于没有考虑诸费用的“表面收益率”。 而实际收益率呢是从预计的收入中,减去管理委托费、固定资产税、都市计划税、修缮费,在此基础上除以房地产的购入价。 即:实际收益率=(1年的房租收入-诸费用)÷房地产购入价×100% 对于准确了解出租房产的收入,采用实际收益率是非常必要的。同时,出租时,遇到空闲期、租金的调整、大规模修缮费等变化时,这些费用也不能忽视。
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