日本房地产投资有哪些优势?

日本房地产投资有哪些优势?
近年来,越来越多的国人将海外置业的目光投向日本,诸多利好因素使得日本房产炙手可热,让我们来逐一简述关于投资日本房产的种种优势。 01.可获得更高的利润 与国内房地产市场不同的是,日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说,花2000万日元左右的资金购买的物业,年利润为6-15%。而中国的利润极低,仅为2%左右,不到市场的平均水平,除去各种费用以后,利润更是微乎其微。 02.更适合投资的经济环境优势 在2012年初到2014年初的时间里,人民币对日元升值约35%,日元资产价格明显下落,是中国国民投资的最佳时机。 03.境外投资,分散投资风险 为分散国内投资的风险,在相对稳定的日本不动产市场部署。还可以进行日本房产购买,作为公司的办公地点,为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。 04.资金安全性高 日本不动产市场是全球经济一片狼藉时资金安全的去处,平均较高的投资回报率+超高的出租率是投资家最看重的。另外一点就是大家看好它的未来性,日本的房价低的与它的国际身份严重不符。所以,与其经济危机来临时候束手无策,还不如早人一步投资长远可靠的日本不动产,保值升值的同时还可以赚得可观的租金,实在是一举两得。 05.日本房产品质高价格低 中国在售的大部分商品房是都是毛坯房,是不带装修的。日本的在售房都是精装修,采用最新的建筑施工,并且配全套设备。与国内相比,日本房产的价格低廉,具有更大的优势。在北京的中心地区,总价在5000万日元以下的房产寥寥无几,在大阪,市中心的也可以用2000多万日元(约120万人民币)置业,到市郊甚至能买栋别墅。 06.土地永久产权优势 中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限,多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,不用纠结土地属性的同时,可以拥有永久所有权! 07.人性化融资服务 在日本,只要有旅游签证的用户就可以进行日本房产购买,中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资品,投资者可以以匿名的形式投资,以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款,投资房产享受信托受益权,以此来达到资本的高回报率。 08.为了下一代 希望子女将来在日本留学的生活更为安稳,可以在日本购房,为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示,有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后,如果子女毕业或者有空房,还可以挣租金或者高价出售。 09.可获取日本经营管理签证 在日本开设公司投资不动产,每年的投资在500万日元以上,基本上就能获得日本经营管理签证的续签。获得续签后,再在日本居住超过5年,就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。 10.可获取日本经营管理签证 在日本开设公司投资不动产,每年的投资在500万日元以上,基本上就能获得日本经营管理签证的续签。获得续签后,再在日本居住超过5年,就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了
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