日本房地产

日本房地产值得投资么?
日本房地产值得投资么?
在中国投资者投资的亚洲房地产数量方面,日本仅次于香港。最近,鉴于夏季奥运会将于2020年在东京举行,投资者对日本的兴趣一直在增长。今天,我们就为大家介绍一下日本房产走势,帮助大家在投资房产之前了解日本房产,更好的为投资做决策。 2019年,首都圈公寓的供给量将为37000套,相比上一年的涨幅为0.8。虽然在今年的数据中,东京23区并没有明显的上涨,但是因为奥运村以及海湾沿岸的开发并未完工,所以这个区域的房价依然值得期待。 神奈川县的公寓涨幅最为明显,增加了9%,达到了8500套,而埼玉县增加了4.7%,达到了4500套,这也意味着随着东京首都圈的进一步扩大,周边的房价也水涨船高。 有报告认为,东京是机构投资者在亚太地区少有的几个可以兼具深度和高流动性资产组合的目的地之一,尤其是写字楼与酒店的投资前景广阔。同时日元本身作为避险货币,在市场动荡周期中,可以有效地减少波动风险。相对首都东京,大阪的房价仅为其的60-70%,较低的吸引了不少海外买家。不仅如此,其房价长势也十分令人满意:2018年第二季度的最新数据显示,大阪的房价涨幅高达13.9%。
日本房地产价格
作为我国邻国中为数不多的发达国家,日本的房价是很多人预判中国未来房价的评分标准。在很多人的印象中,日本经历了90年代的经济大衰退和泡沫破灭的过程,日本的房价相对于中国的北上广似乎应该算便宜的了。那么真实情况又如何呢? 东京2012-2017年这几年间日本东京的新建公寓平均价格波动的幅度还是比较大的,波动幅度相差30%左右。虽然2017年四个季度的平均价格确是环比递减的,但是总的来说,东京新公寓平均价格整体仍呈现出上涨趋势。东京二手房公寓的平均价格相较于新公寓而言,价格低了很多,基本上都位于40万到60万日元的价格区间之中,大约在2-4万人民币左右,对投资者们来说价格还是很便宜的,因此对于投资者们而言,价格更便宜的二手房显然是更好的选择。 2018年上半年东京的住宅销售报告中,很清楚的显示出了东京23区的公寓平均价格,约为1085000日元/㎡,约合人民币66842元/㎡。东京郊区平均房价为725000日元/㎡,约合人民币44644元/平米。相较于其他城市而言,即便是东京的郊区价格也算是比较高的,并且就算如此,东京房产也一直都是处于供不应求的状态之中的,可见东京房产的投资价值确实是非常可观的。
日本房地产投资分析
在刚刚过去的2019年东京都的房价不降反升,成为自1990年的泡沫经济以来房价最高的一年。目前东京圈(1都3县)的住宅(楼房)每户均价约在5980万日元,比前一年增长了1.9%。这一数字也是29年以来的最高值。 对照中国的房产持续增长态势,愈来愈多的人想要投资房产却苦受中国高房价的困扰,而作为全球经济大国的日本而言,房价却低于中国一线城市许多,吸引了不少投资者的目光,加上2020年日本奥运会的举行,导致日本房价稳定增值,收益与日俱增。 中国土地多见国家所有或集团所有。土地的使用期限,多是依据土地的适用种类来区划。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,无需担心土地属性的同时,还可以享有永久性所有权!而且日本物业管理公司服务管理相当专业性标准规范,在购房过后只需选择物业管理公司即可,如需租赁经营等还可以授权委托专业性公司打理,降低往返奔走的疲惫,轻松获得收益。 如今中国房价走势早已高不可攀,针对投资也许早已基本丧失了实际意义。和我国房地产业有所不同的是,日本房地产销售市场平稳、盈利丰厚。在日本东京、大阪、京都等世界级大都市,人口数量在3600万以上,与中国一线城市对照,房屋的售价却不高,依据统计分析公寓的出租率非常高。加上日本大阪、京都民宿火热,投资200万人民币的物业,年盈利为5-8%,这对投资者是极好的机遇。
日本房地产现状
当前中国房地产投资资金中银行贷款所占比重逐年下降,且低于国际一般水平。部分房地产开发企业与地方政府联手,采取非市场化手段,追逐高利润,抬高房价。房价的提升使得民众在房地产投资方面变得心有余和力不足,手边闲散资金似乎变得多余起来。 据日本知名电视台NHK(相当于央视)报道,中国内地旅客到日本旅游的人数今年前三个季度同比增长达79.8%,这个增幅虽然可观,但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度,仍可谓是小巫见大巫。数据显示,中国人赴日投资近年逐渐掀起新高潮,单是中国投资者到日本买商业地产的增幅,至今已是去年全年的3倍。 对于日本楼价的走势,日本楼价在经历泡沫经济之后上升步伐平稳,而近两年东京楼价每年约有10%的升幅,横滨物业每年亦升值约5%。将投资目标转入房地产市场是不错的选择。
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